8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как рассчитать налоговую базу в данном случае?

Здравствуйте! Год назад купил 4 земельных участка. В договоре КП указана единая цена за все 4 участка. В этом году продал 3 из них. И в договоре КП так же была указана общая цена за 3 участка. Цена продажи не ниже кадастровой стоимости.

Подскажите как правильно рассчитать налоговую базу для уплаты налога на доходы физических лиц?

Если я правильно понимаю то формула расчета будет примерно такой:

Цена покупки мною 4х зем участков + иные понесенные затраты, нужно поделить на 4 и умножить на 3, для получения средней стоимости затрат на покупку 3х земельных участков.

Далее от цены продажи мной отнять получившуюся среднюю стоимость затрат на покупку 3х земельных участков.

Из полученной разницы выделить 13% для уплаты налога.

Верны ли мои расчеты? Есть ли у кого то практика подобных расчетов?

Показать полностью
, Илья, г. Краснодар
Дмитрий Чернобавский
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.4
Эксперт

Здравствуйте, Илья!

на Вашем месте я бы рассчитал НДФЛ по аналогии с позицией Минфина изложенной в письме от 6 мая 2015 г. N 03-04-05/26012.

в нем Минфин на вопрос «Об исчислении НДФЛ при продаже двух земельных участков, образованных в результате раздела первоначально приобретенного участка» указал, что «для определения суммы расходов на приобретение каждого из таких участков, будет обоснованно разделить сумму понесенных расходов на приобретение первоначального участка пропорционально площади каждого участка, образованного в результате разделения первоначального участка».

т.е. общую стоимость по приобретению 4-х земельных участков разделил на их общую площадь, получив стоимость 1 кв.м. затем определил бы соответственно расходы на каждый в зависимости от его площади.

таким же образом, определил бы доход от продажи каждого из 3-х отчужденных участков.

после уменьшил доход на расход и с разницы уплатил НДФЛ 13%.

другой вариант зависит от возможности заключить с бывшим владельцем допсоглашение, в котором можно разбить общую стоимость на стоимость каждого объекта. поскольку соглашение затронет только условия оплаты, то сдавать его в ФРС не требуется.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Исполнительное производство
Что в данном случае можно сделать?
Здравствуйте.пришло письмо на госуслугах. Постановление об окончании производства и возвращении исполнительного документа взыскателю.Начисление аннулировано.Мною был взят кредит в размере 14тыс руб. Что в данном случае можно сделать?
, вопрос №4101352, Радмила, г. Нижневартовск
Нотариат
Как в данном случае будет делиться наследство?
Здравствуйте. Хотелось бы прояснить момент. Если есть два наследника первой очереди и оба подали заявление на получение наследства, то они получают наследство пополам, я так понимаю. Вопрос заключается в следующем: у наследодателя была в имуществе квартира, в которой скорее всего прописаны его несовершеннолетние внуки (дети одного из двух наследников первой очереди), в квартире они не жили и не живут. Как в данном случае будет делиться наследство?
, вопрос №4100805, Анастасия, г. Москва
386 ₽
Гражданское право
Данное требование представлено в виде решения собрания Членов кооператива, однако результатов голосования
Добрый день! Подскажите пожалуйста по такой ситуации: В гаражном кооперативе «———» принято правило, что для проезда к своему гаражу-боксу необходимо подать заявление на изготовление пропуска на каждое транспортное средство, на котором я хочу проехать к своему гаражу-боксу. Однако охрана кооператива, в последующем требует к ежеквартальным членским взносам дополнительно 500 руб. за каждое дополнительное транспортное средство. Количество транспортных средств, используемых мной (автомобиль, мотоцикл) не несет дополнительной финансовой нагрузки на кооператив так как использую что-то одно и находятся они в моем гараже не выпирая наружу. Данное требование представлено в виде решения собрания Членов кооператива, однако результатов голосования, как и бюллетеней проголосовавших Членов кооператива, Правление ГСК не представили для ознакомления. Гараж оформлен на супругу, у меня генеральная доверенность. Членские взносы за гараж оплачиваются исправно. Вопрос: допустим решение у ГСК оформлено по правилам, могу ли я оспорить данное решение подав жалобу в прокуратуру / иск в суд? Какими правоустанавливающими документами и какими статьями необходимо руководствоваться в данном случае? Подобные правила устанавливаемые ГСК противоречат банальной логике и здравому смыслу
, вопрос №4098238, Константин, г. Москва
Право собственности
Что мне грозит в данном случае?
Добрый день ! Купил муниципальный участок у Администрации , на нем мусорка и разрушенный сарай , хозяин даннго сарая грозит подать в суд. Ранее участок ни кому не принадлежал и являлся муниципальной собственностью . Покупку данного участка проводили в рамках законодательства . Что мне грозит в данном случае?
, вопрос №4099357, Евгений, г. Новотроицк
Защита прав потребителей
Какой есть закон в данном случае?
Здравствуйте Приобрела утюг, спустя 3 дня эксплуатациии выявила, что он плюется желтыми ржавыми пятнами, почитав отзывы поняла, что я не одна такая, у многих такая проблема, Утюг сдала, сказали оставить в магазине, написала претензию, сказали ждать 10 дней. Вопрос такой: если мне откажут в возврате, ссылаясь на то как мне продавец сказал, что данный дефект типо не существенный, его сложно отследить как то так.., могу ли я не принимать такой утюг назад, ведь его будут перевозить как минимум, вдруг уронят и вообще.. какой есть закон в данном случае?
, вопрос №4098343, Оксана, г. Москва
Дата обновления страницы 10.07.2018