Выкупить дом из жилищного фонда

Добрый день. Если дом не был приватизирован, то он находится в собственности города.

Поэтому Вам для начала целесообразно обратиться для решения этого вопроса в комитет по земельным и имущественным отношениям Казани

420012, г.Казань, ул.Груздева,5, ул.Баумана,52/7
+7 843 221 01 03

А дом как ей достался? От кого получен?

Я бы хотела его выкупить и отремонтировать.

Наталья

Здравствуйте. Вы уверены, что дом был муниципальным? Дело в том, что если это так, то Вы каких-то особых преференций по приобретению данного дома не имеете и находитесь в равных условиях с другими лицами. Кроме того, следует учитывать, что инициатором продажи, в силу того, что в доме никто не зарегистрирован, является муниципалитет. То есть это он при принятии такого решения включает данную недвижимость в план приватизации, готовит аукцион и проводит его. Понудить его к продаже невозможно. В соответствии со статьей 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

 Кроме того, поскольку дом, как Вы указали, находится в аварийном состоянии и если есть соответствующий комиссионный акт, вряд ли может быть включен в продаваемые муниципалитетом объекты. 

Здравствуйте, Наталья!

Согласно ч. 1 ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно пп. 3 п. 2 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» действие указанного Федерального закона не распространяется на приватизацию муниципального и государственного жилищного фонда. Приватизация же жилого фонда регулируется Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а данный закон предусматривает, что приобрести жилые помещения в порядке приватизации могут только граждане РФ, занимающие эти помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма.

С учетом того, что вы не занимаете эти помещения, то получить их в порядке приватизации не можете. Продажа вам указанного дом фактически запрещена положениями пп. 3 п. 2 ст. 3 Закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ.

Таким образом, у вас нет никакой возможности выкупить этот дом у муниципалитета.