Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Срок действия отказа от преимущественного права покупки
Продаю комнату в общежитии, соседи написали отказы на право покупки. Какой срок действия этих отказов? Натариус говорит месяц.
Добрый день. Очень интересный вопрос, в практике сталкивался с такими же ответами, но в законе срок не указан, соответственно слова нотариуса ни на чем не основаны. Кроме того, чтобы не быть голословным, пояснения нотариуса противоречат письму Федеральной нотариальной палаты от 31 марта 2016 г. N 1033/03-16-3
4.6. Срок действия отказа от покупки, извещений участников долевой собственности и свидетельства нотариуса о передаче извещения законодательно не установлен. При определении срока действия указанных документов необходимо руководствоваться требованиями принципа разумности, и при возникновении сомнений в действии представленного отказа, свидетельства или извещения нотариус вправе воспользоваться нормами статей 15 и 41 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (отложение совершения нотариального действия и направление соответствующего запроса сособственникам) с целью обеспечения законности заключаемого договора продажи
Нотариус обязан руководствоваться данными разъяснениями.
Чтобы не было проблем, связанных не с законом, а с беспределом соответствующих должностных лиц, реализацию лучше сильно не затягивать.
Добрый день.
На мой взгляд письменный отказ перестанет действовать, только в том случае, если вы измените цену продажи комнаты. Таким образом, ваши соседи к примеру дали отказ с учетом цены в 1 мл. руб., а вы передумали и теперь продаете за 800 тыс. руб., в этом случае права ваших соседей будут нарушены так как, на меньшую цену они возможно и согласились бы, соответственно отказ перестает действовать.
Статья 246. ГК РФ
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.