8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Расположение строений на земельном участке ЛПХ

Имеем участок ЛПХ во Владимирской области. Участок имеет соседей с одной (северной) стороны. С южной стороны проезд, когда то был пожарным, сейчас просто разбитая колея в никуда. С запада деревенская улица. С востока понижение к оврагу и к реке.

С юга в метре от забора на участку стоит баня 4х4 с дымовой трубой на южном скате крыши. Баня никак не зарегистрирована.

Неожиданно находится человек, который покупает участок на склоне оврага с востока от нас. Претендует на подключение электричества и газопровода, которые пойдут вдоль полузаброшенного проезда с южной стороны от нас. Эти коммуникации могут оказаться в опасной близости от нашей бани с соотв. оргрешениями. Как обезопасить себя, пока крммуникации не проложены?

Показать полностью
  • 20180617_074526
    .jpg
, Владимир, г. Москва
Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Владимир! Здравствуйте! Обезопасить себя в каком плане?

И Ваш ЗУ уточнен в границах или как? Сосед на Вас выходил с заявлением об установлении сервитута по Вашему ЗУ (см. ст.274 ГК РФ) или как?

В любом случае, без Вашего согласия никто и никто строить не имеет право.

0
0
0
0

Владимир, здравствуйте!

На данном этапе лучший способ защиты — переговоры с собственником. Поговорите, выразите обеспокоенность, донесите свою позицию до соседа. Из характера вопроса не следует, что нарушаются Ваши права. Пока сосед ничего не нарушает. 

0
0
0
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Москва

Да сосед здесь вообще не при чем. Ему обязаны подвести ЛЭП и газопровод. Они пойдут по муниципальной земле вдоль моего забора, тогда от бани до них 5 метров не будет. Претензии могут возникнуть ко мне у РЭС например. Как сделать так, чтобы они свои провода провели не в метре от забора (по короткому пути), а отступили на положенные 5 метров от бани, технически это возможно, но удлинит ЛЭП метров на 10.

Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Владимир.

Как обезопасить себя, пока крммуникации не проложены?

А чего Вы опасаетесь? В любом случае Вы вправе требовать устранения всякого нарушения права.

Статья 304 ГК РФ

Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

0
0
0
0
Алина Пучко
Алина Пучко
Юрист, г. Барнаул
Эксперт

Здравствуйте, Владимир!

В настоящий момент предупредить наступление нежелательных событий, вы можете только путем переговоров с новым соседом… Но если он Вас «не услышит» Вы будете вправе требовать устранение допущенных нарушений своего права в судебном порядке…

На самом деле получить разрешение на проведение газопровода не так-то просто… Вот например есть судебная практика по данному вопросу…

Пунктом 1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ установлено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.В силу пунктов 2 и 3 ст. 261 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,

в силу статей 304305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.http://sudact.ru/regular/doc/g...

Или еще вот такое решение суда:https://rospravosudie.com/cour...

Т.е. как Вы видите достаточно сложно провести газопровод без соответствующей документации и не нарушая прав соседей, Ваше согласие в любом случае он должен будет получить.

1
0
1
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Москва

Да сосед здесь вообще не при чем. Ему обязаны подвести ЛЭП и газопровод. Они пойдут по муниципальной земле вдоль моего забора, тогда от бани до них 5 метров не будет. Претензии могут возникнуть ко мне у РЭС например. Как сделать так, чтобы они свои провода провели не в метре от забора (по короткому пути), а отступили на положенные 5 метров от бани, технически это возможно, но удлинит ЛЭП метров на 10.

6 минут назад
Редактировать
Удалить

С таким отношением к специалистам, Вы на какую помощь расчитываете? Все ответили в одном направлении, поскольку так был сформирован вопрос. А к Вам ни у кого не будет претензий если участок отмежеван, границы установлены и строения расположены в границах участка. С уважением…

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Нужно ли мне будет платить налог с продажи этого земельного участка, если он был праватизирован мной только в 2023 году, но право собственности на него установлено судом еще в 2006г?
Добрый день. В этом году захотела продать участок за ненадобностью. Нужно ли мне будет платить налог с продажи этого земельного участка, если он был праватизирован мной только в 2023 году, но право собственности на него установлено судом еще в 2006г?
, вопрос №4116442, Александра, г. Москва
Земельное право
Хочу подарить земельный участок маме, может ли она потом передарить его мне назад?
Хочу подарить земельный участок маме, может ли она потом передарить его мне назад ?
, вопрос №4116420, Светлана, г. Москва
Земельное право
Хотим приобрести земельный участок, собственник сделала дарственную на сына (ему 17 лет) Как заключить договор купли-продажи, какие нужны документы, какие есть подводные камни
Хотим приобрести земельный участок,собственник сделала дарственную на сына (ему 17 лет) Как заключить договор купли-продажи,какие нужны документы,какие есть подводные камни
, вопрос №4116191, Мария, г. Москва
Земельное право
Может ли в ТСН ( по типу СНТ, в собственности земельные участки, зарегистрировали вместо СНТ) в ревизионную
Здравствуйте. Может ли в ТСН ( по типу СНТ , в собственности земельные участки, зарегистрировали вместо СНТ) в ревизионную комиссию входить человек, не член ТСН ( этот человек учавствовал в собрании ТСН и головоал по доверенности от имени члена ТСН) Устав ТСН прилагаю.
, вопрос №4116284, Ирина, г. Москва
Земельное право
Можно ли задним числом как то оформить земельный участок?
Здравствуйте. Возле фермы была пустая землю , начали постройку поля на этой земле . Оказывается , другой человек оформил недавно эту землю . Можно ли задним числом как то оформить земельный участок ?
, вопрос №4116054, Виктория, г. Владивосток
Дата обновления страницы 20.06.2018