Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения под магазин, заключенный между физ лицами?
Здравствуйте ! Помогите пожалуйста советом! Я, как собственник нежилого помещения физ.лицо заключил с физлицом договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев, по которому передал ему помещение под магазин. Первую арендную плату он оплатил. Потом начались просрочки. Просрочено уже полгода. Арендатор - гражданин азербайджана, в договоре указал адрес в Петербурге, по которому он не проживает. После того, как он просрочил первых два месяца, я пришел в помещение, чтобы с ним встретиться. Но арендатора там не оказалось, а оказался какой-то незнакомый гражданин, так же азербайджанец, выдававший себя за родственника арендатора, и в помещение было ввезено оборудование для торговли. Он заявил, что это его оборудование. На мои вопросы, где арендатор и как с ним связаться, мне ответили, что не знают. Мобильный телефон его не отвечает. Тот второй, которого я застал в помещении, сказал что теперь он будте вести тут бизнес. На мои вопросы, кто мне оплатит аренду за предыдущие месяцы мне ответили, что договор заключался не с ним, он не в курсе. Но действует по указанию арендатора и привезенное оборудование принадлежит ему. Я хочу расторгнуть договор с арендаором-физлицом, местонахождение которого мне сейчас не известно, и хочу освободить помещение от чужого оборудования (холодильники-ветрины для торговли). Подскажите пожалуйста, как мне правильно действовать, чтобы освободить помещение от чужого оборудования и расторгнуть договор? Заранее благодарю !!!
Добрый день, Дмитрий.
Что касается расторжения договора аренды, оно производится в судебном порядке, если договором не предусмотрено иное. Судебное расторжение долгий процесс, а самое главное — не приносящий реальное освобождение помещения.
Что касается второго арендатора, ему нужно сказать, что любое пользование помещением подлежит оплате, даже если не заключен договор!!!
Что касается освобождения помещения — советую написать письмо в прокуратуру, что Ваше помещение заняли неустановленные лица, без договорных отношений. Покидать помещение отказываются, нарушают права собственника. Прошу разобраться и принять меры, прошу проверить действия виновных лиц на наличие состава преступления.
С уважением, Юлия
Добрый день, Дмитрий.
В первую очередь нужно руководствоваться условиями договора аренды и действовать в рамках указанных в нем условий.
Кроме того, учитывая, что арендатор пропал и имеет задолженность по договору более двух периодов подряд, Вы вправе удержать у себя имущество, находящееся в помещении, в обеспечение исполнения Арендатором своих обязательств.
С уважением Соболева Наталья Александровна.
Добрый день!
Порядок расторжения договора аренды указан в самом договоре. От него зависит можете ли Вы во внесудебном порядке отказаться от договора. Если такой порядок не прописан, направляйте по адресу, указанному в договоре досудебную претензию, далее -договор расторгается через суд.
Но еще раз повторюсь, сначала необходимо внимательно изучить договор.
Дмитрий, добрый день!
Подскажите пожалуйста, как мне правильно действовать, чтобы освободить помещение от чужого оборудования и расторгнуть договор? Заранее благодарю !!!
Для правильного ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с условиями заключенного договора аренды.
По общему правилу:
Договор также может быть изменен или расторгнут:
— по соглашению сторон (п.1 ст. 450 ГК РФ);
— в одностороннем внесудебном порядке (п.1-2 ст. 310 ГК РФ); (нужно смотреть условия расторжения в Договоре);
— в судебном порядке по требованию одной из сторон на основании п.2 ст. 450, ст. 451 ГК РФ.
В соответствии с п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендатор — гражданин азербайджана, в договоре указал адрес в Петербурге, по которому он не проживает.
Если в Договоре не оговорены специальные случае расторжения Договора, Вам необходимо направить в адрес арендатора (тот, что указан в Договоре) досудебную претензию с требованием об оплате задолженности и предложением расторгнуть договор.