Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли платить налоги с продажи дома, право собственности на который зарегистрировали в этом году?
Здравствуйте , Право собственности на дом возникло в 2009 году , сделали реконструкцию и узаконили её в 2018 году , В ходе рек -ции из двух здания возникло одно . Зарегистрировали право собственности как на образовавшийся новый объект . При продаже будет ли налог ?
Здравствуйте! До 1 мая 2019 года Вам нужно будет подать налоговую декларацию 3-НДФЛ, если в 2018 году вы продадите недвижимое имущество, которое у вас в собственности находилось менее 3 лет. Обязанность по декларированию у вас в этом случае возникает. А вот налога может и не быть, либо он может быть существенно уменьшен, ведь Вы можете воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, согласно ст. 220 НК РФ:
«При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов… имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них»
Размер налога на доходы физлиц зависит от размера Вашего дохода от продажи дома. А доход будет определяться как деньги, вырученные от продажи дома минус расходы на его строительство.
Почему я должна буду платить налог , ведь участок в собственности 2009 года и дом возник в том же году, из за реконструкции право возникло в 2018 году так как увеличилась площадь, но собственником его я являюсь с 2009 г.
Из положения пункта 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой без изменения внешних границ не влечет за собой прекращения или перехода права на него. Т.е. если бы границы дома не изменились, то получение нового свидетельства о праве собственности не считалось бы возникновением права собственности на дом. Тогда срок считался бы с 2009 года и обязанностей по уплате налога не возникло. Раз границы дома изменились (увеличилась площадь), то в налоговой инспекции могут посчитать, что это вновь созданное здание, и обязать Вас задекларировать доходы от продажи этого дома. Ситуация спорная, поэтому, перед продажей этого здания рекомендую проконсультироваться в Вашей налоговой, пусть они разъяснят свою позицию по данному вопросу.