Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налоговый вычет как способ улучшения жилищных условий
Пытаемся расселиться. Я с дочерью в равных долях имею 17 м2 комнату в коммунальной квартире. Дочь в комнате не живёт. Я пенсионер. За комнату предлагают однокомнатную квартиру, но в области. На переезд и обустройство нужны деньги. Агент предлагает дочери "продать" мне долю за 2000000 руб. и получить налоговый вычет 160000 руб.
Законна ли такая схема?
Какие налоги будет платить дочь?
Агент предлагает дочери «продать» мне долю за 2000000 руб. и получить налоговый вычет 160000 руб.
Александр
Добрый вечер! Агент вводит Вас в заблуждение т.к. в силу ч. 5 ст. 220 НК РФ налоговый вычет на приобретение жилья по сделкам, совершенным между взаимозависимыми лицами (в том числе близкими родственниками) не предоставляется.
Здравствуйте, Александр!
Агент предлагает дочери «продать» мне долю за 2000000 руб. и получить налоговый вычет 160000 руб.Александр
продажа Вам дочерью доли не решит проблему, т.к. налоговый имущественный вычет по подп.3 п.1 ст.220 НК Вы не получите в силу п.5 ст.220 НК, по которому вычеты не предоставляются при совершении сделки между взаимозависимыми лицами, которыми Вы являетесь.
Какие налоги будет платить дочь?Александр
дочь же заплатит НДФЛ 13%, если срок владения менее необходимого для освобождения дохода от налогообложения по п.17.1 ст.217 НК
если по сроку владения доход освобождается от налогообложения, то Вам с дочерью надо просто заключить договор мены, по которому налоговые последствия аналогичные совершению 2-х сделок купли-продажи, т.е. Вы одновременно и продавец, и покупатель.
соответственно Вы с дочерью будете вправе заявить налоговый имущественный вычет в связи с приобретением однокомнатной квартиры и его получить, при условии, что являетесь плательщиками НДФЛ по ставке 13% (п.1 ст.224 НК), т.е. работаете официально и платите НДФЛ с дохода.
если же по сроку владения нет освобождения от налога, то доход облагаемый налогом можете свести к нулю заявив 2 вычета: по подп.1 и 3 п.1 ст.220 НК. при этом вероятно, что еще что-то останется к возврату из бюджета, но это уже надо смотреть и считать.
Зависит от срока владения и на каких основаниях приобретена доля (наследство, приватизация) — возможно что и не будет налога, но с учетом ответа на первый вопрос такая сделка в любом случае лишена смысла