8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Сдача квартиры в ареду как ИП. Сдача чужого имущества

Добрый день! Возникла следующая ситуация, я как индивидуальный предприниматель сдаю квартиру в аренду и плачу налог 6% на УСН.

Сейчас возникла потребность в сдачи квартиры, которая официально принадлежит моей несовершеннолетней дочери. Каким образом я могу оформить сдачу квартиры, при котором будут минимальный налог?

Если я оформлю договор безвозмездного пользования, то появляются внереализационные доходы на сумму равную аренде. Если договор доверительного управления то должен буду изменить систему налогообложения на УСН доходы-расходы, что для меня неприемлемо, так по другим объектам начнутся переплаты.

Как еще можно оформить подобного рода сделку? Несовершеннолетний может открыть своё ИП?

Показать полностью
, Павел, г. Санкт-Петербург
Альберт Степанов
Альберт Степанов
Юрист, г. Москва

 В соответствии со ст.217 НК РФ.



Доходы физических лиц в 2018 году, облагаемые НДФЛ:

от продажи имущества, находившегося в собственности менее минимального предельного срока владения объектом недвижимости;
от сдачи имущества в аренду;
доходы от источников за пределами Российской Федерации;
доходы в виде разного рода выигрышей;
иные доходы (получаемые физическими лицами от частной практики, а так-же у частных предпринимателей

Вы можете сдать квартиру дочери, как её законный представитель. Тогда ставка налога будет 13%. Однако, если договор заключен менее чем на один год, то его не потребуется регистрировать. Платить или нет эти 13 % — это уже зависит от Вас.

С уважением.

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.4
Эксперт
Как еще можно оформить подобного рода сделку? Несовершеннолетний может открыть своё ИП?

Павел

Здравствуйте. А сколько лет несовершеннолетней? Если больше 14, то с Вашего разрешения ей можно будет зарегистрироваться как ИП. 

Если же не рассматривать этот вариант, то могут возникнуть некоторые проблемы, поскольку согласно ст.37 ГК РФ для сдачи в аренду квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, Вам необходимо будет получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства. При этом деньги за аренду надо будет класть на счет, открытый на дочь. Если ей исполнилось 14, то подписывать договор аренды она сможет сама.

0
0
0
0
Дмитрий Чернобавский
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.5
Эксперт

Здравствуйте, Павел!

Каким образом я могу оформить сдачу квартиры, при котором будут минимальный налог?

Павел

в силу статьи 37 ГК сделки с недвижимостью несовершеннолетних возможны только с согласия органов опеки, при этом по п.3  ст.37 ГК опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Как еще можно оформить подобного рода сделку?

Павел

с согласия опеки. налог платить с дохода несовершеннолетнего (скорее всего НДФЛ 13%)

Несовершеннолетний может открыть своё ИП?

Павел

с 14 лет можно, при соблюдении необходимой процедуры.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Уголовное право
Что делать если позвонили представились полицейским и сказали что поступило заявление о порче чужого имущества и сказали завтра явиться в центральный отдел
Что делать если позвонили представились полицейским и сказали что поступило заявление о порче чужого имущества и сказали завтра явиться в центральный отдел
, вопрос №4057893, Илья, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Предпринимательское право
Вопрос - можно ли учесть доходы от этих договоров в деятельности ИП?
У меня ИП доходы минус расходы, ИП занимается сдачей квартир физ лицам. Но пару договоров были заключены по ошибке не от ИП, а от физ лица на которое оформлено ИП. Т.е в качестве арендодателя указано фио, собственника ИП. Вопрос - можно ли учесть доходы от этих договоров в деятельности ИП?
, вопрос №4057676, Елена, г. Санкт-Петербург
Семейное право
Здравствуй моя дочь находится в браке с турком хочет брать квартиру в России а так же развестись с мужем как лучше поступить на квартиру дала бронь в строищемся доме сдача 2025год как быть спасибо
Здравствуй моя дочь находится в браке с турком хочет брать квартиру в России а так же развестись с мужем как лучше поступить на квартиру дала бронь в строищемся доме сдача 2025год как быть спасибо
, вопрос №4056496, Татьяна, г. Москва
Дата обновления страницы 08.06.2018