Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выплаты при срыве сделки одним из собственников продаваемой квартиры
Здравствуйте. такой вопрос. Продается квартира. Два собственника. Одним собственником получен задаток. Если сделка срывается по вине другого собственника, который задаток не получил - какая ответственность ложится на первого. Надо ли будет возвращать сумму в двойном размере покупателям и надо ли будет платить риелторам?
381 статья Гражданского кодекса приписало одно исключительное свойство задатку: если продавец будет официально признан виновным в срыве сделки, то он должен будет вернуть задаток в 2-кратном размере. Если же виноват будет покупатель, то деньги останутся у продавца. Возвращать он их не обязан. Помимо задатка, виновная сторона обязана компенсировать другой стороне убытки, связанные с уклонением от заключения договора, но с учетом размера задатка (это сумма вычитается из рассчитанной неустойки). Для того чтобы указанные нормы ГК действовали, в предварительном договоре купли-продажи полученное обеспечение должно фигурировать именно как задаток (не как залог или аванс).
Какими документами оформлена передача задатка? в этих документах фигурирует один собственник или два?
Но тут два продавца. У каждого равные доли. Первый получил задаток. Второй — нет. Первый готов и хочет продать свою часть, все практически сделал, выписался уже. Второй же пропал и не выходит на связь.
Два продавца являются одной стороной в договоре и их ответственность соответственно солидарная. Надо смотреть договор. А вообще требуйте солидарно с обоих возврат денежных средств. Пишите претензию двоим, а дальше в судебном порядке с двоих солидарно и взыскивайте денежные средства.