Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Переоформление объекта недвижимости с материнским капиталом
Объект недвижимости №1 находится в ипотеке, при этом часть ипотеки погашена материнским капиталом.
При смене жительства приобретается второй объект недвижимости также в ипотеку, а объект №1 планируется продать и погасить часть ипотеки для второго объекта.
1. Возможна ли продажа объекта недвижимости №1 без выделения доли детям, чтобы не проходить опеку, а доля детям будет выделена во втором объекте (большим по площади)?
2. Как юридически правильно это оформить (нотариальное обязательство о выделении долей детям во втором объекте недвижимости подойдет)?
3. На каком этапе во втором объекте выделяется доля детям (после погашения ипотеки)?
Добрый день
К сожалению, закон обязывает выделить доли именно том жилом помещении, которое покупается с использованием средств материнского капитала. Не в другом
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Агалогично
г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере, и в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, — в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения;
То есть, даже если вы выделите доли в другом помещении, это все равно будет являться нарушением правил направления маткапитала на улучшение жилищных условий
1. Возможна ли продажа объекта недвижимости №1 без выделения доли детям, чтобы не проходить опеку, а доля детям будет выделена во втором объекте (большим по площади)?
Добрый день, Дмитрий!
Юридически такая продажа не является правильной, поскольку Вы приобретали жилое помещение с использованием материнского капитала, а значит Вы обязаны учитывать положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», где установлено:
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.Соответственно, не выполнив указанное требование Вы нарушите закон.
Кроме того до продажи имущества, находящегося в ипотеке Вы должны получить у кредитора согласие на такую продажу.
Вместе с тем, на практике такое действительно случается и граждане, нарушая закон действительно продают имущество, приобретая другое. Если права ребенка в итоге не пострадают, то скорее всего никто Вам никаких претензий предъявлять не будет.
Но правильным тут все-таки является выделением долей детям, а потом получение согласие опеки на продажу имущества детей, которое Вы обязаны получить в силу ст. 60 СК РФ и ст. 37 ГК РФ.
2. Как юридически правильно это оформить (нотариальное обязательство о выделении долей детям во втором объекте недвижимости подойдет)?
Не думаю, что Вам удастся применить такое обязательство официально. Должностные лица ни за что не одобрят действия в обход закона. Что до нотариуса, то он оформит любое подобное соглашение в том случае, если в его тексте не будет явного нарушения закона.
3. На каком этапе во втором объекте выделяется доля детям (после погашения ипотеки)?
Если будете долго ждать — рискуете тем, что возбудят уголовное дело по ст. 159.2 УК РФ. К тому же Верховный суд РФ однозначно высказался по поводу того, что для выделения долей детям согласия кредитора-залогодержателя в рамках ипотечного договора не требуется.
спасибо за ответ!
1. естественно продажа первого объекта будет сопровождаться после погашения ипотеки. Вопрос какую долю в жилом помещении мы должны выделить детям после снятия обременения — погашения ипотеки?
3. так правильно детям выделить доли до погашения ипотеки или после?
С ПФР все более-менее понятно, а как на эту ситуацию посмотрит Росреестр и риэлторские агентства при продажи первого объекта (т.е. если доли в нем не будут выделены)?
Вопрос какую долю в жилом помещении мы должны выделить детям после снятия обременения — погашения ипотеки?Дмитрий
Доля конкретного ребенка пропорциональна доле этого ребенка в материнском капитале, направленном на оплату стоимости имущества. Т.е. делить поровну Вы не обязаны. У нас по законодательству дети не имеют права собственности на имущество родителей (ст. 60 СК РФ), поэтому учитывая, что Вы совершаете платежи за свой счет — нет никаких оснований, чтобы за Ваш счет у ребенка возникло право собственности на имущество, а у Вас не возникло.
3. так правильно детям выделить доли до погашения ипотеки или после?Дмитрий
Можете сразу сейчас выделить. Повторю: Верховный суд РФ указал, что на выделение долей детям не надо получать согласия залогодержателя.
Исходя из вышеизложенного, на эти ответы можно ответить только с приставкой: «Если ПФР ничего не узнает и не будет задавать вопросов».
На самом деле довольно велика вероятность, что в пенсионном фонде на ваши действия не обратят внимание.
Тогда действительно вам нужно сделать нотариальное обязательство по выделению долей в новой квратире и выделить их после снятия ипотеки
Но опять же повторюсь, это все равно будет нарушением, но так по крайней мере возможно будет сгладить последствия
Спасибо за ответ! С ПФР все более-менее понятно, а как на эту ситуацию посмотрит Росреестр и риэлторские агентства при продажи первого объекта (т.е. если доли в нем не будут выделены)?