Налог с продажи коммерческой недвижимости

Добрый день Вера!

Физическое лицо, получившее доход, в т.ч. от реализации коммерческой недвижимости, уплачивает НДФЛ.

Согласно п. 1 ст. 207 НК РФ

Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

Добрый день. Надо понимать, что если имущество использовалось в предпринимательской деятельности, то никакого освобождения от уплаты налога по ст. 217 НК РФ не будет. При этом вели Вы там коммерческую деятельность или не вели — несколько вторично. Даже получение арендных платежей от использования этого имущества является предпринимательской деятельностью, а значит в таком случае при продаже у Вас возникнет обязанность уплатить НДФЛ. Ставка для налогового резидента-физического лица составляет 13% (ст. 224 НК РФ))

Продала коммерческую недвижимость как физическое лицо, владела им 8 лет. Сама коммерческую деятельность там не вела. Нужно ли платить налог?

ВЕРА ШУТОВА

Добрый день! Согласно ст. 217 НК положения данной статьи в части освобождения от НДФЛ дохода от продажи недвижимости находившейся в собственности более 3 лет не применяются

а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;

но поскольку помещение нежилое нельзя исключать что возникнет спор с налоговой если тем более Вы были зарегистрированы в качестве ИП. В этом случае если применяете УСН можно провести доход от продажи в рамках УСН либо не подавать декларацию исходя из того, что по вашему мнению в предпринимательской деятельности данная недвижимость не использовалась. Но тут надо учитывать, что при рассмотрении схожих споров, если речь не идет о гараже или месте в паркинге, суд считает как правило, что нежилые помещения не могут использоваться иначе как в предпринимательсткой деятельности, а у вас как понимаю помещение нежилое