Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как минимизировать налог с продажи ветхого дома на участке ИЖС?
Продаю ветхий дом на зем. уч. ИЖС за (70% от кадастровой стоимости) 1 990 000 руб.. покупаю дом за 4 000 000 руб. Продаваемый дом в собственности менее 3-х лет. Как минимизировать налог? Спасибо.
Добрый день, Ирина!
Если сделки по продаже дома и покупки дома будут в одном налоговым периодом и если Вы не пользовались налоговым вычетом в соответствии со статьей 220 Налогового Кодекса РФ, связанный с расходами на приобретение жилья:
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
То, вы можете заявить вышеуказанный вычет при покупке жилого дома до 2 млн, а также заявить вычет при при продаже жилого дома:
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Соответственно, (1 990 000 -1 000 000 — 2 000 000) * 13% = Налоговых обязательства не возникает.
С уважением, Дарья Кузьмина!
Но прежде чем заявить вычет за покупку, я должна буду по истечении налогового периода уплатить налог с продажи 13% от 990000?
У вас сделки в одном налоговом периоде? И покупка и продажа дома планируется в 2018 году?
Если да, необходимо сразу заявлять 2 налоговых вычета в декларации 3-НДФЛ, которую необходимо буде сдать до 30.04.2019 года, т.е будет взаимозачет и налог платить не нужно.