8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Собственник соседнего участка предъявил устные претензии к месту расположения моего строящегося дома

Александр. В садоводческом товариществе на моем участке в 1989г. построен первый этаж дома на расстоянии 2,0 м от границы соседнего участка. Старые собственники соседнего участка за 28 лет не предъявляли претензий к месту расположения дома. Новый собственник участка (купил его в 2012г.) в октябре 2017г. предъявил претензии к месту расположения строящегося дома и устно потребовал убрать его на расстояние 3,0 м. Письменное согласование места расположения дома отказывается подписывать. В данной ситуации возникает опасение дальнейшего строительства дома, так как собственник соседнего участка может в последствии потребовать через суд снести уже полностью построенный дом. Данный дом еще не зарегистрирован в Росреестре и нет технического паспорта БТИ так как он еще не достроен. В уставе садоводческого товарищества не прописаны нормативные параметры по строениям, есть сноска " В соответствии с СНиПами). Что делать в данной ситуации? Оформлять дом как хозпостройку? Переносить первый этаж дома технически трудоемко так как он построены из фундаментный блоков и перекрыт бетонными плитами перекрытия. По проекту первый этаж дома это гараж на две машины.

Показать полностью
, Александр, г. Казань
Дмитрий Усанов
Дмитрий Усанов
Юрист, г. Тольятти

Доброго времени, Александр!

Предполагается, что Вы строите дом в соответствии с требованиями закона, т.е получили разрешение на строительство, в соответствии со ст.51  Градостроительного кодекса. Тогда ситуация следующая.

В соответствии с ч.9 ст.51 ГрК, для принятия решения о выдаче разрешения на строительство Вами представлялись, среди прочих, —  следующие документы:

— градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года 

— схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Данные документы прилагаются к  разрешению на строительство и отражают место размещения объекта ИЖС на земельном участке.

Если Вы осуществляете строительство без вышеуказанного разрешения и намерены в последствии  признавать право собственности на объект в судебном порядке, в любом случае потребуется землеустроительное дело. 

Если землеустроительное дело у Вас имеется, тогда там также отражены точки координат Вашего земельного участка, относительно, в том числе — соседей.

Из данной схемы усматривается в каком месте на земельном участке Вы фактически возводите постройку.

Если у соседа имеются какие-то претензии, пусть предъявит свои данные. Поскольку землеустроительные  дела формируются разными организациями не исключены какие-то накладки по точкам координат. В таком случае уточненные данные вносятся в кадастровый учет после урегулирования вопроса либо в добровольном либо в судебном порядках.

Успехов!


0
0
0
0
Похожие вопросы
Земельное право
Как теперь оформить на каждого собственника по дому?
Здравствуйте подскажите пожалуйста. На участке 1/2 долей два дома также в 1/2 долей каждый дом. Участок сейчас уже размежевали. Как теперь оформить на каждого собственника по дому? Спасибо.
, вопрос №4104200, Александр, г. Себеж
Земельное право
можно ли в снт поменять статус земли на участке?
Здравствуйте. Живем в СНТ. У нас два соседних участка. На одном участке мы установили домики, сделали зону ввгкла и ведем коммерческую деятельность по передержке домашних животных. Сосед рядом не против, а вот сосед напотив, ему не нравится, что у нас ездят машины. Он подает на нас в суд с требованием, что в СНТ нельзя вести коммерческую деятельность. Скажите пожалуйста, какие у нас есть пути решения проблемы? - можно ли в снт поменять статус земли на участке? - модет принимать питомцев по договору аренды у нас помещения для собак и тд. Что можно сделать ?
, вопрос №4104105, Екатерина, г. Москва
Защита прав потребителей
Написали претензию, уехали домой Вечером находясь дома вспомнила, что во время упаковки сотрудник по этому
Приобретали в магазине днс телевизор (с витрины), приехали домой и обнаружили дефект на экране, предположили, что это произошло во время упаковки телевизора, сначала позвонили на горячую линию. В разговоре сотрудник сообщил, что это возврат и нужно приехать с товаром обратно. По приезде в магазин в возврате отказали и сказали писать претензию. Так же сотрудник магазина сообщил, что на записях камер не видно чтобы при упаковке трогали этот угол . Написали претензию, уехали домой Вечером находясь дома вспомнила, что во время упаковки сотрудник по этому углу случайно ударил вилкой от провода питания, но я не придала этому значения Как действовать дальше , как посмотреть камеры и защитить свои интересы
, вопрос №4103695, Ирина Зиновьева, г. Нижний Новгород
Нотариат
Подскажите пожалуйста при покупке участка в СНТ, но дом на участке не оформлен, могу ли я купить данный
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста при покупке участка в СНТ, но дом на участке не оформлен, могу ли я купить данный участок, и потом оформить данный дом без страхов потерять деньги, или единственный законный способ не потерять деньги и участков это регистрация данного домика настоящим собственником, и потом продажа данного участка мне.
, вопрос №4103459, Павел, г. Пенза
Земельное право
Администрация подписала.Когда делали они меживания, нам об этом не сообщили, пришёл инженер и попросил
Здравствуйте!.Помогите нам пожалуйста. Мы живем в Пачелме. Мы живем в частном доме с 1998 г.Рядом с нами был заброшенный участок,потом его в аренду взял мой упокойный отец,хотел там строить дом(документы имеются).Он же в то время ,это где то 2005 г с моим мужем делали забор и в середине участка немного (на 1м) залезли на его участок.Мы построили баню от забора отступив 2 м.Отец умер 2006 г.Продливать аренду мы не стали.В 2013 году по программе ветхое жилье построили дом на 2 семьи.С соседкой по нашу сторону сложились очень плохие взаимоотношения.Она стала заявление в администрацию,о том что мы присвоили себе землю,хотя когда им строили дом,то замеры брали от уже стоявшего на то время забора.2 проверки выдали акт ,где написано,что замечаний нет.В этом году мы делали меживание,наш инженер высьавил 2 точки по их стороне,а эту выпуклость не уточнил,думая что забор идет по прямой.Разрешение у них мы не брали т.к земля муницыпальная. Администрация подписала.Когда делали они меживания,нам об этом не сообщили,пришёл инженер и попросил подписать соглашение,мы отказались,т.к было не в наше присутствие,мы спросили у него как он делал замеры,он сказал,что по забору.Теперь выясняется,что их инженер просто присоединился к нашему меживанию,видя что у нас существует ошибка,он же должен был приостановить дело,но он раньше работал с соседкой и они это утаили,нам сообщили лишь тогда,когда сделали меживание.Наш инженер готов исправитьданную ошибку путем перераспределения,но соседка в отказ,подала на нас в суд,что бы мы перенесли забор,но у нас около него же построена баня(лет 10). Посоветуйте пожалуйста,как нам быть
, вопрос №4103417, Ольга, г. Москва
Дата обновления страницы 05.12.2017