Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Будет ли продажа квартиры в этом случае облагаться налогом?
По завещанию я получила квартиру в собственность, только что оформила.Хочу ее продать и купить другую. Квартира, которую я хочу купить дороже, чем я продаю. Будет ли продажа квартиры в этом случае облагаться налогом?
Здравствуйте Ольга Юрьевна.
Не будет если сумма сделки будет не более 1 000 000 рублей
п. 1 ч. 2 ст. 220 НК РФ
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
По завещанию я получила квартиру в собственность, только что оформила.Хочу ее продать и купить другую. Квартира, которую я хочу купить дороже, чем я продаю. Будет ли продажа квартиры в этом случае облагаться налогом?
Кириченко Ольга Юрьевна
Ольга Юрьевна, добрый день! Да, будет. Факт покупки квартиры никак не влияет на размер дохода, полученного от продажи квартиры. В данном случае Вы во-первых вправе уменьшить доход от продажи на 1 млн. руб на основании ст 220 НК. Во-вторых воспользоваться налоговым вычетом при покупке жилья (в размере не более 2 млн.) Если обе сделки будут в одном налоговом периоде (календарный год) будет иметь место фактически взаимозачет и налоговая база от продажи квартиры уменьшится на 3 млн. (1 +2 млн.)
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размередоходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи,не превышающем 2 000 000 рублей.
Не будет если сумма сделки будет не более 1 000 000 рублей
Тукмаков Владимир
Данный вариант применим к недвижимости, приобретенной до 01.01.2016, если в данном случае наследодатель умер после указанной даты, то при продаже будут применяться положения ч. 5 ст. 217.1
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
то есть совсем не платить налог указав в договоре 1 млн. не получится, да и далеко не каждый покупатель согласится на заключения такой сделки
Здравствуйте, Ольга Юрьевна!
Да, продажа квартиры будет облагаться налогом (НДФЛ в размере 13%).
При этом Вы сможете воспользоваться налоговым вычетом с суммы 1 млн. руб.
То есть с суммы в 1 млн. руб. можно будет не платить НДФЛ. А с остальной суммы (если цена при продаже будет больше 1 млн. руб.) возникнет обязанность уплатить налог.
При этом если в этом же налоговом периоде (календарном году) Вы будете покупать другое жилое помещение, то сможете также воспользоваться другим налоговым вычетом (вычет при покупке). Размер этого вычета составляет 2 млн. руб. И воспользоваться им можно только один раз. То есть если раньше Вы им уже пользовались, то повторно нельзя.
Для того, чтобы воспользоваться обоими налоговыми вычетами, необходимо в следующем году подать в налоговый орган налоговую декларацию, в которой и указать эти вычеты.
Но надо особо отметить, что оба этих налоговых вычета (вычет при продаже с суммы 1 млн. руб. и вычет при покупке с суммы 2 млн. руб.) «автоматически» не предоставляются.
Для получения вычетов надо обязательно подавать налоговую декларацию.
В этом и будет состоять так называемый «взаимозачет».
Будет совершена встречная покупка квартиры, по сути я продаю и тут же покупаю другую квартиру. Насколько мне известно, налогом в этом случае продажа квартиры не облагается.
Кириченко Ольга Юрьевна
Нет, Ольга Юрьевна, это немного не так.
Повторюсь: «автоматически» никакого взаимозачета не будет. Если Вы не подадите налоговую декларацию (в которой надо будет указать на оба вычета), то с продажи квартиры надо будет платить полный НДФЛ со всей продажной цены квартиры. И с покупки налоговая не предоставит налоговый вычет (с 2 млн. руб.).
Только в случае подачи налоговой декларации оба вычета предоставляются налогоплательщику.
Здравствуйте, Ольга Юрьевна!
Будет ли продажа квартиры в этом случае облагаться налогом?
Кириченко Ольга Юрьевна
Так как прошло менее 3 лет, обязанность по уплате налога сохраняется, но у вас есть право воспользоваться двумя имущественными налоговыми вычетами (это позволит уменьшить сумму дохода и, соответственно, уменьшить размер налога):
1. При продаже вы имеете право на вычет в размере полученного дохода, но не более 1 млн. рублей.
Например, продаете квартиру за 2 млн. рублей, за счет вычета доход уменьшаете до 1 млн. рублей, с этой суммы и платите налог (то есть 130 тыс. рублей вместо 260 тыс. рублей).
2. При покупке новой квартиры вы вправе получить налоговый вычет с расходов на приобретение имущества (максимально — 260 тыс. рублей). Если покупка произойдет в том же году, что и продажа, указанный вычет вы праве зачесть для уплаты налога от продажи первой квартиры.
Будет совершена встречная покупка квартиры, по сути я продаю и тут же покупаю другую квартиру. Насколько мне известно, налогом в этом случае продажа квартиры не облагается.
Либо можно заявить вычет из расходов в размере 2 000 000 рублей
т.е. если Вы продаете за 1 500 000 и покупаете за 2 000 000, то с 1 500 000 Вы налог платить не будете