Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Законна ли аренда хоз помещения ООО у физ лица?
Здравствуйте!
Мы ООО хотим арендовать у физического лица хозяйственное помещение, расположенное на участке ИЖС для размещения там своего производства.
Законна ли такая аренда?
Добрый вечер, Яна.
Если в собственности находится участок, предназначенный для возведения индивидуального дома, вы не вправе построить на нем, к примеру, магазин или открыть бокс по ремонту авто или построить цех для производства пельменей, потому что земельный участок должен использоваться в соответствии с его разрешением, определяемым только для каждого своей категорий категорией.
Например, на территориях под ИЖС можно возводить
капитальные постройки до 3-х этажей, гаражи, сараи, бани, сажать садовые
деревья, выращивать овощи, но только в целях личного использования, однако если
Вы захотите разместить на таком земельном участке производственное
помещение, то это будет являться нарушением, поскольку самовольно изменять вид
разрешенного использования земельного участка, даже будучи ее полноправным
собственником, нельзя, иначе это чревато крупным административным штрафом за
нецелевое использование земельного участка.
Договор аренды в данном случае не подменяет порядок изменения целевого назначения ЗУ. Поэтому размещение производства на земельном участке под ИЖС будет незаконным.