Как избежать продажи доли квартиры третьим лицам, если я готов выкупить ее?
Здравствуйте! Я собственник 1/2 доли в 3-ком квартире. Собственник второй доли хочет продать свою долю(разместил объявления в интернете и агентствах недвижимости) не уведомив меня и не предложил мне выкупить его долю.Что ему грозит за это? И как правильно поступить.Я квартиру продавать не хочу а выкупить долю готов.Спасибо
Ну за подачу объявлений вряд ли что-то будет, но если Ваш совладелец хочет продать свою долю то обратитесь к нему в письменной форме посредством заказного письма с уведомлением о вручении, о Вашем намерении купить эту долю ссылаясь на свое законное право на первоочередную покупку, если он все же продаст свою долю без уведомления Вас то тогда Вы сможете уже обжаловать эти действия в суде
Здравствуйте, Другой собственник на основании ст 250 Гражданского кодекса перед продажей своей доли обязан был предложить Вам письменно выкупить её в течении 1 месяца ( преимущественное право покупки) и только после Вашего отказа выставить её на продажу. Если он нарушит это правило, то Вы вправе подать в суд о признании этой сделки недействительной. Тут ещё скрытый вопрос? Как можно продать долю, не выделив её в натуре? Это опять будущий предмет судебного спора.
1
0
1
0
Олег
Клиент, г. Красноярск
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста а как происходит процедура выделения доли в натуре.И если я хочу выкупить у него долю как определить цену этой доли.
Здесь нужно либо договариваться с другим собственником либо в судебном порядке.Короче нужно за каждым собственником установить право собственности на конкретную изолированную комнату. Но это уже платные услуги. Пишите в чат.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста а как происходит процедура выделения доли в натуре.И если я хочу выкупить у него долю как определить цену этой доли.
Олег
Добрый вечер! в квартире выделить долю в натуре невозможно. Продать свою долю не уведомив вас письменно, о продаже, он не сможет. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Без уведомления вас нотариус не заверит куплю-продажу доли. Так что не волнуйтесь и ждите письма от сособственника с ценой продажи его доли и иными условиями сделки купли-продажи. Цену доли определяет продавец. вы не можете ему диктовать свои условия по цене доли. Это его имущество, он может его продавать и устанавливать цену по своему усмотрению. .
Может ли быть изъято имущество супруги, при взыскании долга с супруга, если это имущество было подарено супруге в браке (дарственая), например доля квартиры?
Я являюсь гражданином РФ, имею ВНЖ в РК с 26.10.2023г., являюсь единственным собственником по наследству частного дома в Шымкенте с 2018г. Как мне избежать налога 15 %, как иностранному лицу, при его продаже? По дарственной никто не хочет оформлять. Если стану налоговым резидентом РК, поможет ли это мне избежать указанного выше налога при продаже недвижимости?
Есть два наследника. Первый подал на наследство, второй на наследство не подал, но прописан в квартире (фактически проживает в другом городе). Натариус оформляет только 1/2 долю на первого наследника, вторая доля повисает в воздухе. Если второй наследник не подаст на наследство год, два, три, могу ли я претендовать на вторую долю? Если да, то как это сделать?
1. ВВОДНЫЕ:
В Договоре:
5. Ответственность сторон 5.1. Стороны согласовали что за неисполнение либо ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств виновная сторона несет ответственность, предусмотренную настоящим договором, Регламентом возмездного оказания курьерских услуг и положениями действующего законодательства Российской Федерации, а именно положениями статьи 15 (в части причиненного реального ущерба) и статьи 400 Гражданского кодекса РФ.
В приложенном регламенте указано:
6.5. Исполнитель не возмещает упущенную выгоду, любые иные косвенные убытки Клиента.
ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Вопрос 1:
Для нас данная логистическая компания является основной и заказы оформляются на регулярной основе, те есть данные о среднем кол-ве и сумме заказов. По техническим причинам со стороны логистической компании заявки на доставку не могли быть оформлены и часть заказов было потеряно, те это наша упущенная выгода. Имеем ли мы право как юридическое лицо на компенсацию упущенной выгоды, ссылаясь на ГК РФ, несмотря на противоречащую формулировку в договоре с контрагентом?
2. ВВОДНЫЕ:
В договоре указано:
5.7. Стороны освобождаются от ответственности по обязательствам, принятым на себя по Договору, если невыполнение явилось следствием действия непредвиденных обстоятельств (в т.ч. форс-мажора).
И
1.4. Порядок оказания Исполнителем Клиенту услуг, а также порядок взаимоотношений Сторон, при исполнении настоящего Договора, установлены в Регламенте оказания курьерских услуг, который является неотъемлемой частью Договора.
В приложенном регламенте указано:
6.12. Исполнитель не несет ответственность за какой-либо ущерб, убытки, либо просрочку исполнения принятых на себя по Договору и настоящему Регламенту обязательств, если они вызваны независящими от Исполнителя обстоятельствами. Указанные обстоятельства, помимо прочего, включают:
…
• форс-мажорные обстоятельства, а именно: военные действия, падение воздушного судна, автокатастрофа, эмбарго, эпидемия, пандемия, мятеж или массовые беспорядки, забастовки и т.п.
…
Согласно "Положение о порядке свидетельствования Торгово-промышленной палатой Российской Федерации обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор)" (приложение к постановлению Правления ТПП РФ от 23.12.2015 N 173-14) (ред. от 30.03.2023):
…В частности, к таким обстоятельствам относятся: стихийные бедствия (землетрясение, наводнение, ураган), пожар, массовые заболевания (эпидемии), забастовки, военные действия, террористические акты, диверсии, ограничения перевозок, запретительные меры государств, запрет торговых операций, в том числе с отдельными странами, вследствие принятия международных санкций и другие, не зависящие от воли сторон договора (контракта) обстоятельства.
К обстоятельствам непреодолимой силы (форс-мажору) не могут быть отнесены предпринимательские риски, такие как нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения обязательств товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств, а также финансово-экономический кризис, изменение валютного курса, девальвация национальной валюты, преступные действия неустановленных лиц, если условиями договора (контракта) прямо не предусмотрено иное, а также другие обстоятельства, которые стороны договорных отношений исключили из таковых.
Вопрос 2:
Является ли кибер атака обстоятельством непреодолимой силы и форс мажором, на основании которого контрагент курьерская служба не будет нести ответственность за упущенную выгоду, при условии если технически заяви на логистику невозможно было оформить, те речь не идет о порче товара или задержке доставки.
Вопрос 3:
Какая судебная практика по вирусным кибер атакам, какие требования к тому, чтобы засчитать это обстоятельством непреодолимой силы (форс-мажором)? Считается ли это диверсией или можно ли отнести к преступным действия неустановленных лиц?
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста а как происходит процедура выделения доли в натуре.И если я хочу выкупить у него долю как определить цену этой доли.
Здесь нужно либо договариваться с другим собственником либо в судебном порядке.Короче нужно за каждым собственником установить право собственности на конкретную изолированную комнату. Но это уже платные услуги. Пишите в чат.