Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Право собственности

600 ₽

Вопрос решен

Как передать по договору коммерческий объект недвижимости

Здравствуйте хочу уточнить ситуацию.

В 2014 году физ лицо приобрёло коммерческую недвижимость.

В том же году зарегистрировал ИП по направлению деятельности сдачи помещения в аренду.

В настоящее время ИП хочет закрыть предпринимательство в налоговой инспекции. При консультации с налоговой службы подтвердили возможность закрытия в течении недели.

Вопрос; после закрытия ИП может ли это физ лицо передать по какому то договору объект недвижимости близкому родственнику (жене, сыну,отцу) безвозмездно без переоформлении право собственности для дальнейшей работы

уже родственника по этому направлению. Будет ли считаться что это физ лицо не занимается коммерческой деятельности? ? ?

Показать полностью

22 августа 2017, 16:31, Игорь, г. Москва

Здравствуйте.

Предпринимательской деятельностью это не будет.

Передать можно — например по договору безвозмездного пользования и выдать доверенность у нотариуса на совершение всех действий каких нужно с помещением этому родственнику. Но тут уже встаёт вопрос с предпринимательской деятельностью у этого лица. Хотя в общем то платя налог в 13% ндфл шанс претензий не так уж и велик.

2 вариант — это именно подарить помещение нужному лицу

22 августа 2017, 16:35

Дмитрий Чернобавский

Юрист, г. Электросталь

рейтинг 7.4

Эксперт

Здравствуйте!

после закрытия ИП может ли это физ лицо передать по какому то договору объект недвижимости близкому родственнику (жене, сыну, отцу) безвозмездно без переоформлении право собственности для дальнейшей работы уже родственника по этому направлению. Будет ли считаться что это физ лицо не занимается коммерческой деятельности?
Игорь

уточните, что Вы подразумеваете «под работой родственника по этому направлению»? родственник ИП?

если он ИП, то передать конечно можно, но не возникнет ли у Вашего родственника от этого внереалимзационный доход? зависит от системы налогообложения.

у Вас предпринимательства не будет.

22 августа 2017, 16:53

Владимир Мурашко

Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте, Игорь!

Вы пишете:

после закрытия ИП может ли это физ лицо передать по какому то договору объект недвижимости близкому родственнику (жене, сыну, отцу) безвозмездно без переоформлении право собственности для дальнейшей работы
уже родственника по этому направлению. Будет ли считаться что это физ лицо не занимается коммерческой деятельности?? ?

Не очень понятен Ваш вопрос, когда Вы пишете: "… для дальнейшей работы ..." Какой работы, если Вы сами свою коммерческую недвижимость сдавали в аренду? Если Вы хотите, чтобы Ваша жена, сын или отец, получив от Вас безвозмездно коммерческую недвижимость, продолжали сдавать его в аренду и, таким образом, имели какой-то доход, то в соответствующем договоре нужно предусмотреть их право на сдачу в субаренду. Но в этом случае им придется самим регистрировать ИП. Иначе это будет с их стороны незаконное занятие предпринимательскою деятельностью, что наказуемо в административном порядке.

22 августа 2017, 17:05

Похожие вопросы

Долевое участие в строительстве

Застройщик ЖК "Самолёт", в офисе продаж менеджер взял с меня 10000₽ за бронирование, никаких договоров мне не предлагали прочитать, я позвонила и в тот же день попросила снять бронь, т. к. Потом я узнала, что застройщик указывает заведомо ложную информацию по транспортной доступности объекта недвижимости. Сейчас засьроцзик отказывается возвращать мне деньги

27 апреля, 10:11, вопрос №4100521, Ольга, г. Москва

1 ответ

Земельное право

Могу ли я заключить договор водоснабжения с СНТ, если выйду из состава членов СНТ?

Добрый день! В осенью 2022 года я вступила в члены СНТ, выбрав свободный участок. Членские взносы платила за конец 2022 года, 2023 год и 2024 год. Участком еще не пользовалась, ни вода, ни электричество еще не подключены. Прежние хозяева участок приватизировали, но позднее вышли из состава СНТ и участок расприватизировали, при этом он перешел в ведение местного муниципалитета, о чем руководство СНТ не знало, поэтому передало участок мне в аренду, как принадлежащий СНТ. Теперь руководство СНТ узнало о том, что есть переданные в аренду членам садоводства участки, фактически не принадлежащие СНТ и находятся в растерянности, что же им делать? Члены СНТ, которые приватизировали свои участки, по Уставу должны платить членские взносы в том же размере за минусом суммы земельного налога на участок. Сейчас я хочу приватизировать этот участок и в связи с этим у меня возникли следующие вопросы: 1. Могу ли я вернуть уплаченные членские взносы как неправомерные, т.к. арендодатель не являлся собственником участка? 2. Могу ли я заключить договор водоснабжения с СНТ, если выйду из состава членов СНТ? 3. Могут ли мне запретить пользоваться дорогами СНТ для того, чтобы добраться до своего участка (участок находится в середине территории СНТ)? 4. С юридической стороны: являюсь ли я членом СНТ, если я занимаю участок, не принадлежащий садоводству?

27 апреля, 09:31, вопрос №4100475, Алла, г. Барнаул

1 ответ

Недвижимость

Формально договор был расторгнут 1 февраля распоряжением администрации города

Здравствуйте. С 7 октября 2022 по 9 января 2023 я проживал в комнате в коммуналке по договору коммерческого найма. 9 января я написал заявление о расторжении договора, после чего 12 января уехал на ПМЖ в другой город. Перед отъездом посоветовался с сотрудниками администрации, они убедили меня в том, что могу спокойно уезжать - договор будет расторгнут, затем автоматически расторгнутся заключённые на его основании договоры с поставщиками услуг. Формально договор был расторгнут 1 февраля распоряжением администрации города. Мне доподлинно известно, что после меня в комнате жил другой человек. Сейчас компания-поставщик тепла требует от меня оплатить их услуги за январь и 1 февраля, в случае неуплаты обещают суд. Могу ли я доказать, что этими услугами пользовался не я, а другой жилец, и если да - то что мне нужно для этого сделать?

27 апреля, 06:16, вопрос №4100300, Сергей, г. Владивосток

1 ответ

Гарантии, льготы, компенсации

У мужа вробще нет ни недвижимости, ни машины, толтко комната в общаге и та не в собственности (договор соцнайма)

Я обратилась в юридическую фирму, специализирующуюся по банкротству. Меня обанкротили в апреле прошлого года, началось накопление конкурсноц массы. Из имущества у меня иолько единственное жилье и зарплата. У мужа вробще нет ни недвижимости, ни машины, толтко комната в общаге и та не в собственности (договор соцнайма). Уже 4 раза переносилось слушание и продлевались сроки реализации. Определение суда о запросе документов из Росеестра датировано декабрем, сейчас- конец апреля. Юристы заявляют, что до сих пор не получили ответы. Блин, 4 месяца прошло! За этот год уже все, что можно, достали, все возможные документы. И каждый раз требкют все новые. У меня уже не в первый раз возникают сомнения в их добросовестности. Договор я им весь проплатила в рассрочку, дело до сих пор не завершено. Меня разводят?

26 апреля, 12:30, вопрос №4099496, Виктория, г. Москва

1 ответ

Материнский капитал

И как определить доли детей на дом, если его невозможно оценить?

Супруги в браке приобрели земельный участок оформили на супруга и построили дом с использованием материнского капитала на строительство дома, у них в браке родилось двое детей. Дом, как объект недвижимости незарегистрирован. Супруги брак расторгли. Супруг доступ в дом не даёт, документы тоже. Супруга может подать иск о понуждение зарегистрировать право собственности на дом, определив доли детей и бывших супругов? И как определить доли детей на дом, если его невозможно оценить?

25 апреля, 22:06, вопрос №4098906, Наталья, г. Москва

1 ответ