Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как можно перевести в жилое помещение и приватизировать бытовое помещение?
Здравствуйте! Как я могу перевести в жилое помещение и приватизировать бытовое помещение, которое примыкает к моей квартире. У меня есть договор аренды на это бытовое помещение и этим помещением пользуюсь только я. Спасибо.
Ответ юриста:
Это мало вероятно. Опустим даже сам перевод его в жилое и представим, что оно поменяло статус и стало жилым. Приватизировать жилое помещение может только гражданин владеющий им на основании соц.найма. Что бы с Вами заключили договор соц.найма Вы должны быть признаны нуждающейся в жилье. Но так как у Вас уже есть квартира, то кто Вам предоставит это помещение. Либо Вы владеете, как владеете, на основании аренды, либо обращаетесь с заявлением о желании выкупить его.
Мой вопрос:
Я хочу ее присоединить к квартире и приватизировать. А если я нуждаюсь в расширении жилья, т.к. моя квартира площадью 29.2 кв. м и прописана я в ней с ребенком (одинокая мама),то где нужно взять документ о том, чтобы меня признали нуждающейся? И куда относится заявление о выкупе и как рассчитывают оплату. По квадратуре или как? Спасибо.
ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
Таким образом, исходя из того что кладовая является общим имуществом жильцов дома, необходимо ставить вопрос о присоединении возможно путем реконструкции.
В случае проведенной реконструкции после утверждения ее результатов площадь Вашей квартиры изменится и если квартира не приватизировано появится возможность приватизации всей квартиры с учетом бытового помещения, либо если в собственности то будет произведена госрегистрация права на квартиру с новыми площадями
Нуждающейся в улучшении жилого помещения Вы вряд ли будете признаны, так как одним из оснований для признания нуждающейся необходимо чтобы на каждого члена семьи было менее учетной нормы. В зависимости от региона учетная норма составляет 10-12 кв.м на 1 человека. Соответственно Вас прописано 2 человека 29,2:2=14,6 кв.м.