Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правила расселения малогабаритной приватизированной квартиры
Здравствуйте уважаемые профессионалы!
Проконсультируйте пожалуйста по вопросу недвижимости.
В малогабаритной однокомнатной квартире в Москве (~ 28 кв м) в старом 4-х этажном доме прописаны двое человек - я и мой отец.
Квартира приватизирована полностью на моего отца. На момент приватизации я был прописан в квартире.
Давно обещают расселить дом и возможно что скоро это всё-таки случится.
1 - В такой ситуации, какие существуют нормативы расселения учитывая что квартира приватизирована? Дадут такое-же количество квадратных метров или больше?
2 - Если я пропишу в эту квартиру своего 13-летнего сына, то это как-то изменит ситуацию с количество квадратных метров, в потенциальной новой квартире, при расселении дома?
Заранее спасибо за консультацию.
С уважением
Александр
Здравствуйте, Александр.
Если жилое помещение изымается, в котором Вы проживаете, то ее площадь не будут учитывать при предоставлении.
Если она остается в Вашей собственности, то ее вычтут.
Жилищный кодекс
Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
7. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.
Нормы предоставления жилых помещений в г. Москва предусмотрены Законом г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29
«Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»
3. Норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.
4. Площадь жилого помещения, подлежащего предоставлению гражданам, совместно принятым на жилищный учет или учет нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ решением уполномоченного органа власти города Москвы, определяется как произведение количества заявителей по данному решению и нормы предоставления на одного человека. При этом заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия. В состав заявителей включаются проживающие совместно с ними их несовершеннолетние дети, родившиеся после подачи заявления, а также граждане, принятые на жилищный учет или учет нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках
городских жилищных программ, постоянно проживающие по этому же адресу и
включенные в установленном порядке в состав этого же учетного дела.
5. Жилое помещение из жилищного фонда
города Москвы может быть предоставлено площадью, превышающей норму
предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое
помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру.
6. Вследствие конструктивных особенностей жилых помещений, предоставляемых гражданам, состоящим на жилищном учете, направляемых на реализацию городских жилищных программ, размер площади жилого
помещения, определяемый в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не
может быть более чем:
1) на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
2) на семью, состоящую из двух граждан, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 50 квадратных
метров;
3) на семью из трех граждан, в составе
которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных
метров;
4) на семью из трех граждан, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
5) на семью из четырех и более граждан — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся
размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на 9 квадратных
метров).
1 — В такой ситуации, какие существуют нормативы расселения учитывая что квартира приватизирована? Дадут такое-же количество квадратных метров или больше?
Александр
Добрый день. Кол-во зарегистрированных граждан в квартире значения не имеет, если вы не стоите на учете в качестве нуждающихся на улучшение жил. условий.
Вам обязаны будут предоставить равнозначное жилое помещение, либо его выкупную стоимость.
ЖК РФ, Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Т.к. сейчас квартир с такой квадратурой вероятнее всего нет, то Вам предоставят однокомнатную квартиру
Порядок предоставления жилья при сносе дома регулируется Законом Москвы номер 21 от 31 мая 2006 гг. Если вы не являетесь очередниками вам предоставят также однокомнатную квартиру в этом районе. Прописка кого то на площадь ничего не изменит. Но квартиры в новых домах по размеру конечно больше. Доплату с вас за лишние метры брать не могут. Ст. 6 Закона 21.
Если Вы зарегистрируете в квартире своего сына, на вселение которого не требуется ничьего согласия, то это увеличит площадь предоставляемого жилого помещения при условии его включения в списки нуждающихся.
Если у сына нет других жилых помещений, то его включат в списки нуждающихся в жилых помещениях.
С уважением! Г.А. Кураев
В дополнение.
Поскольку из вопроса было неясно на каком основании Вас расселяют, стоите ли Вы на учете нуждающихся, поэтому у нас с коллегами немного разные ответы.
В зависимости от нахождения на учете нуждающихся при сносе жилого помещения предоставляют разные жилые помещения.
Таким образом, чтобы Вам получить жилое помещение большей площади необходимо регистрировать сына и признаваться нуждающимися в жилых помещения.
С уважением! Г.А. Кураев