Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли не оплачивать квитанции за период, когда вторая УК неправомерно заключала договора?
Здравствуйте. В нашем многоквартирном доме сложилась следующая ситуация: две управляющие компании борются за право обслуживать дом. Первая УК осуществляла свою деятельность с 1.01.2016. Вторая УК заключила лже договор от 1.03.2016. Жилищная инспекция проводила разбирательство и выяснила, что вторая УК подделала голоса собственников. Суд вынес решение,что договор со 2 УК является не действительным. Данное решение вступило в законную силу в сентябре 2016. после этого решения было проведено собрание МКД, где в форме заочного голосования была выбрана 2 УК. И на этом голосовании собственники приняли решение оплатить счета от этой компании, выставленные в преиод с 1.03.2016. Я с этим решением не согласна, ведь суд признал, что в это время у нас была другая УК. Подскажите, пожалуйста, могу ли я не оплачивать квитанции за период с 1.03.2016 по 1.10.2016?
Добрый день, Анна.
Согласно ст. 44 К РФ,
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Из чего следует, что при условии принятия решения общим собранием, остальные собственники должны подчиниться данному решению (при условии правомерности и соблюдением всех законных процедур принятия такого решения), ст. 46 ЖК РФ:
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Однако вышеуказанная статья также в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, гласит о том, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Платить все равно придется, иначе могут начистить неустойку, даже до момента окончательных решений вопросов с Вашими двумя УК, в обратном случае УК 2 может взыскать долг в судебном порядке.