Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Жилищное право

Можно ли продать квартиру с обременением?

Проживаем с мужем в квартире, подаренной ему его родителями. В документе на право собственности указано обременение: проживание для меня, дочери и сына. Дети совершеннолетние, с нами не проживают. Своей собственности не имеют, прописаны в квартире. Муж хочет продать квартиру, оставив меня на улице (сын живет в другом городе, дочь в другой стране) Мы не в разводе.

08 февраля 2017, 13:47, Татьяна, г. Волгоград

Надежда Шаврак

Юрист

Татьяна, здравствуйте!

Не думаю, что найдутся покупатели на такую квартиру.

08 февраля 2017, 13:48

Проживаем с мужем в квартире, подаренной ему его родителями. В документе на право собственности указано обременение: проживание для меня, дочери и сына. Дети совершеннолетние, с нами не проживают. Своей собственности не имеют, прописаны в квартире. Муж хочет продать квартиру, оставив меня на улице (сын живет в другом городе, дочь в другой стране) Мы не в разводе.
Татьяна

Татьяна, добрый день! Наличие обременения в виде права проживания (насколько понимаю вследствие отказа от приватизации) продаже квартиры не препятствует.

согласно ст. 460 ГК

1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

но сейчас каждый может получить информацию о квартире в т.ч. о наличии обременнеия, возможно и найдутся покупатели

08 февраля 2017, 13:58

Марина Кизилова

Юрист, г. Подольск

Татьяна, не совсем понятно, каким образом возникло обременение. Если оно связано с Вашим отказом от приватизации, то Вы сохраняете пожизненное право на проживание в данной квартире. Детей он сможет попытаться признать утратившими право на проживание в связи с добровольным выездом. Так как Вы до настоящего времени продолжаете проживать в квартире, то в таком случае он в отношении Вас не сможет ничего предпринять. Даже если и продаст кому-то квартиру, то все-равно Вы будете иметь право там проживать. Как справедливо отметили коллеги, с таким обременением он вряд ли найдет покупателей, так как проживать в одной квартире с посторонним человеком желающие в очередь не выстроятся, если только он за бесценок не продаст ее чисто для регистрации. Это вариант, если с Вашей стороны был отказ от приватизации. Если обстоятельства другие, то требуются уточнения.

08 февраля 2017, 14:18

Елена Лашина

Юрист, г. Якутск

Без Вашего согласия не продаст., без членов семьи указанных в Свидетельстве о гос. регистрации прав на недвижимое имущество — тоже. Сначала, все должны отказаться в его пользу, либо продать ему свои доли. Перед продажей, он должен письменно предложить всем собственникам долей купить его доль, либо купить у детей доли. Так что сделка может и не состояться.

08 февраля 2017, 14:35

Похожие вопросы

Недвижимость

Могу ли я выписать ее и продать квартиру?

Здравствуйте. Хочу продать квартиру, но в квартире прописана дочь, которая является недееспособной и уже два года находится в психоневрологическом интернате. Проживание в интернате пожизненное, однако в интернате почему то ее не прописали. Могу ли я выписать ее и продать квартиру?

Вчера в 07:24, вопрос №4099115, Надежда, г. Москва

1 ответ

Наследство

Можно ли продать эту квартиру через полгода после смерти и не платить при этом налог 13%, так как было приращение доли, или же налог все равно придется оплатить при продаже?

Добрый день! У мужа умер отец 2 месяца назад, осталась квартира. Отец в ней был собственником, в квартире ранее также жила и мама мужа, умерла в 2015 году, после смерти ее доля перешла мужу(1/4). Можно ли продать эту квартиру через полгода после смерти и не платить при этом налог 13%, так как было приращение доли, или же налог все равно придется оплатить при продаже?

Вчера в 06:32, вопрос №4099126, Юлия, г. Санкт-Петербург

1 ответ

1100 ₽

Налоговое право

Можно ли как то избежать уплаты налога в этом случае?

В 1999 году у родителей была приватизация квартиры (условно это таунхаус), меня включили тоже, у меня была равная с ними доля. В 2018 г они увеличили площадь, путем дополнительного пристроя и через суд узаконили. В 2019 в Росреестре произошла перерегистрация в выписке ЕГРН, в связи с судом. В 2023 году родители продали жилье, у них это было единственное жилье, у меня на тот момент был свой дом в ипотеке. Про перерегистрацию в 2019 г я не знал. Получил уведомление от налоговой, о сдаче декларации. Сегодня заехал в налоговую, сказали раз в 2019г была перерегистрация и площадь недвижимости увеличилась, то я должен заплатить налог, т.к. 5 лет владения не прошло. Можно ли как то избежать уплаты налога в этом случае ? Фактически, доход я не получил, т.к. деньги с продажи сразу были возвращены родителям на покупку другой квартиры, я был уверен, что приватизация с 1999 г была в силе.

25 апреля, 08:21, вопрос №4097920, Марат Шаймиев, г. Краснодар

3 ответа

Налоговое право

Можно ли расторгнуть договор дарения по обоюдному согласию и как это сделать и что это даст?

Здравствуйте! Сын подарил матери квартиру в 2022 году. Сегодня мать решила её продать, но очень большой налог. Можно ли расторгнуть договор дарения по обоюдному согласию и как это сделать и что это даст? Спасибо!

25 апреля, 07:17, вопрос №4097821, Анатолий, г. Новосибирск

6 ответов

Недвижимость

Хочу продать квартиру, ребенок в доле ему уже 21 год, но находиться он далеко в другом городе, на продажу не против, может ли он оформить его согласие без моего присутствия?

Хочу продать квартиру, ребенок в доле ему уже 21 год, но находиться он далеко в другом городе, на продажу не против, может ли он оформить его согласие без моего присутствия? Оригиналы всех документов находяться у меня. Как лучше поступить?

25 апреля, 06:43, вопрос №4097710, Пётр, г. Ростов-на-Дону

1 ответ