Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возврат налога с покупки квартиры
Добрый день. Покупаю квартиру в ипотеку. Я основной заемщик, жена созаемщик. Брачного договора нет. Квартира покупается целиком без выделения долей. Собственников получается два. Вопрос: могу ли я вернуть со своей работы налог в 13 процентов на всю квартиру. Или же только 6,5%, а еще 6,5% будет возвращать жена? Мне выгоднее вернуть полностью со своей работы. Спасибо.
Здравствуйте! Вы не совсем верно понимаете смысл имущественного вычета. Т.к. квартира Вами приобретается после01.01.2014г, то согласно ст. 220 НК РФ каждый собственник имеет право на вычет в размере не более 2 000 000р. Например, Вы купили квартиру за 3 000 000р. И супруга и Вы имеете право заявить н вычет. Распределить Вы его можете как Вам удобно. Например Вы 2 000 000, супруга — 1 000 000р. Либо каждый на 1500 000р. Вычет по процентам Вы также имеете право распределить в любой пропорции.
Здравствуйте. Письмо Минфина РФ от 28.09.2011 N 03-04-05/5-690
В соответствии с п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Исходя из положений ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации о том, что доли участников в общем совместном имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, имущественный налоговый вычет супругу, имеющему право на его получение, предоставляется в размере половины всех понесенных расходов по приобретенной квартире, но не более 1 000 000 руб., а также в размере половины суммы расходов по уплате процентов по целевому займу (кредиту) на приобретение квартиры.
Письмо ФНС России от 30.03.2016 N БС-3-11/1367@
Таким образом, каждый из супругов, как было указано в письме ФНС России от 29.02.2016 N БС-3-11/813@, вправе получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса, исходя из величины совокупных расходов супругов, подтвержденных платежными документами, на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости, но не более 2 000 000 рублей каждым из супругов.
Например, при приобретении квартиры стоимостью 3 000 000 рублей Вы вправе распределить имущественный налоговый вычет с супругой по 1 500 000 рублей каждому, или 2 000 000 одному супругу и 1 000 000 другому, или в любой другой пропорции исходя из совокупных расходов супругов на квартиру, но не более 2 000 000 рублей на каждого.
Одновременно ФНС России сообщает, что в Определении Санкт-Петербургского городского суда от 10.05.2011 N 33-6695/11 рассмотрены правоотношения, возникшие и применяющиеся к налоговому периоду до вступления в силу Федерального закона N 212-ФЗ.
Я основной заемщик, жена созаемщик. Брачного договора нет. Квартира покупается целиком без выделения долей. Собственников получается два. Вопрос: могу ли я вернуть со своей работы налог в 13 процентов на всю квартиру. Или же только 6,5%, а еще 6,5% будет возвращать жена? Мне выгоднее вернуть полностью со своей работы. Спасибо.
Константин
Добрый день.
Налог возвращаете в любом случае не 6,5%, а 13%, вопрос только в том, с какой суммы Вы будете возвращаться эти 13% уплаченного налога.
Поскольку у Вас совместная собственность, Вы можете сами распределить кому какой вычет останется — можете поделить пополам, можете весь вычет распределить одному из супругов.
Если у Вас у кого-то доход значительно больше второго супруга, то я рекомендую распределить вычет в пользу супруга, у которого больший доход, он в итоге сможет вернуть уплаченный налог быстрее. Если же доход у обоих примерно одинаковый, то поделите вычет пополам, чтобы оба возвращали постепенно.
С Уважением.
Васильев Дмитрий.
Здравствуйте!
Не имеет значения, на кого из супругов оформлена недвижимость. Вычет вправе получить любой из супругов.
ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ О РАСПРЕДЕЛЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА МЕЖДУ СУПРУГАМИ приведен в письме ФНС России от 22.11.2012 N ЕД-4-3/19630@ (прилагаю).
Квартира стоит менее 2 000 000. Т.е. я могу подать заявку на налоговый вычет полностью с моей работы. т.е. в 100% от 13% возврата налога. Я Вас правильно понял?
Вы абсолютно правильно поняли, кроме того, т.к. вычет у Вас будет менее 2 000 000р., т в будущем, если вы приобретете еще жилье, Вы имеете право еще раз воспользоваться вычетом до 2 000 000р. Т.е. в совокупности за оба вычета у Вас должно быть не более 2 000 000р.