Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Применение статьи 21 ФЗ-122, если для покупки участка документы переоформлялись покупателем
Добрый день! Прошу дать разъяснения действующего в 2016 году законодательства, в части использования статьи 21 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Я в конце 2016 года намеревалась приобрести по договору купли-продажи земельный участок, расположенный в Клинском районе Московской области, в Свидетельстве о праве собственности от 1995 года на который была допущена ошибка в фамилии Собственника. При обращении в Росреестр (через Территориальный отдел № 9, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии) для регистрации ранее возникших прав, Собственник участка приложил к документам Заявление об исправлении технической ошибки, по которому нам и было отказано в принятии всех документов на переход права собственности участка! Сотрудники Территориального отдела № 9, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии сперва направили нас в Архив Клинского района за получением Постановления Главы Администрации о выделении Собственнику земельного участка в 1995 г., а после обнаружения именно там ошибки, направили для его исправления в Администрацию того же Клинского района. Все эти действия и наши обращения в гос.органы для получения необходимых документов для исправления технической ошибки в Свидетельстве на земельный участок самостоятельно, ранее возникшие права на который в сведениях Росреестра даже не были учтены, повлекли окончание действия Доверенности, которую Собственник выдал Представителю в связи с отсутствием свободного времени и желания ездить постоянно в г. Клин для оформления сделки. И в итоге, когда Администрация Клинского района все же исправила ошибку в первоначальном Постановлении, я уже потеряла возможность оформить участок в собственность из-за просроченной Доверенности!!! В связи с этим прошу дать разъяснения по правильном толковании статьи 21, либо других статей Закона 122-ФЗ, а именно о надлежащем использовании действующего в 2016 году законодательства сотрудниками Территориального отдела № 9, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, правомерны ли их действия, вернне бездействия, заставившие нас самостоятельно получать архивные документы и исправление их, для последующей регистрации прав в их же ведомстве? В случае не правомерности их действий, прошу дать разъяснения какие требования я могу предъявить к Территориальному отделу № 9, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для возмещения причиненного мне материального вреда из-за срыва сделки и морального из-за не получения земельного участка?
Поставить земельный участок на кадастровый учет может любое лицо, не важно кто собственник. Государственная регистрация ранее возникшего права, перехода права собственности в случае, если фамилия в свидетельстве и постановлении на земельный участок была указана неверно, не могла быть проведена. Порядок исправления, который Вам предложили, очень лоялен по отношению к Вам. Факт принадлежности документа конкретному лицу обычно устанавливаются в судебном порядке. Думаю, что Вам надо поблагодарить специалистов.