Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли продать свою долю в квартире за меньшую цену без предупреждения второго собственника?
Здравствуйте! Больше года не можем разрешить проблему связанную с продажей своей 1/2 доли в 2х комнатной квартире доставшейся в наследство.Сдавать мы ее не можем-второй собственник против.Было отправлено для него извещение от нотариуса с информацией что комната выставляется в продажу за миллион пятьсот.покупателей на данное предложение нет,комната пустует и за нее приходиться платить коммунальные платежи.нашли агенство по выкупу долевых,предлагают миллион.Вопрос-не грозит ли мне данная сделка тем,что узнав о сумме продажи второй собственник обратиться в суд.тк изначальная сумма была другой?я не могу даже с ним пообщаться тк.его жена постоянно говорит что он в командировке и у нее связи с ним нет.длиться это уже несколько месяцев.однако мне известно что и миллион для него сейчас не доступная сумма.возможно судом он сможет потянуть время для того чтобы обзавестись нужной суммой.
Здравствуйте.
Если продадите за миллион, те.е ниже чем ему предлагали, то он имеет право перевести права и обязанности по такому договору за указанную цену на себя, т.е. он уже будет у вас покупателем квартиры. В целом может быть это и не плохо, поскольку вам же все равно кому ее продать.
ст. 250 ГК РФ
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике ...
14. По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.
В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.
Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.