Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Торговый центр занимается самоуправством, как с ними бороться?
Добрый вечер ! Я частный предприниматель. Арендовала торговую площадь в ТЦ. 5 июня 2016 был подписан договор субаренды с ТКПМ , то есть не с собственником ТЦ. 4 декабря 2016 года , собственник расторг договор с ТКПМ. Мне 9 декабря прислали уведомление и сказали если хочу съехать до нужно до 15 декабря. При этом какие условия у собственника и на каком основание я дальше буду работать , мне никто предоставить не мог , прислали уведомление о том что у них задержка документооборота и просят до 10 января внести авансовый платеж по договору аренды . Я к ним подошла и попросила этот договор по которому они просят аванс и так же сказала если мы договоримся о снижение арендной ставки я останусь . На что мне ответили просто так мы вас не отпустим , будем составлять краткосрочный договор , оплатите нам за декабрь и январь арендную ставку по старому договору плюс 30% к ней.и только после этого сможете съезжать или соглашаетесь на наши коммерческие условия и продолжаете работать . Так же депозит по старому договору мне никто не возвращает . Вопрос правомерны действие собственника ? Так как у меня с ним нет договора имеет ли право требовать 30%?
- Шаблон договора субаренды Красный К~.rtf
Ирина. добрый вечер! Согласно ст. 610 ГК
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.2. Если срок аренды в договорене определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от
договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде
недвижимого имущества за три месяца. Законом
или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о
прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
при этом, согласно ст. 618 ГК
1. Если иное не предусмотрено договором аренды,
досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
то есть тут многое определяется условиями договора аренды, текста которого, как понимаю у вас нет. Но тем не менее в любом случае на основании ст. 618ГК до окончания срока договора аренды на его условиях вы имеете право арендовать площадь.Тут в принципе вы можете выйти в суд с требованием о заключение уже с вами договора на тех же условиях до окончания действия основного договора.
Ирина, добрый вечер.
Скажите. у Вас договором было предусмотрено, что при прекращении аренды, субаренда прекращается так же? Вы сможете выложить договор для ознакомления?
Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
[Гражданский кодекс РФ][Глава 34][Статья 618]
1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное
прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в
соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет
право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в
его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах
оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям
прекращенного договора аренды.
Так как у меня с ним нет договора имеет ли право требовать 30%?
ирина
Пока у Вас нет сними договора, они вообще мало что могут требовать, максимум, освободить помещение. Но тут бы еще хотелось посмотреть, на каких условиях у них аренда была заключена и как права субарендаторов обозначены, но так как Вы не являлись стороной договора между ними, то ухудшать ваше положение или ущемлять ваши права их договор не может.
Ц. 4 декабря 2016 года, собственник расторг договор с ТКПМ.
ирина
Здравствуйте
тут конечно надо смотреть все договоры- но минимум по закону должны были предупредить за 3 месяца, если иное договором не установлено- ст 610 гк
На что мне ответили просто так мы вас не отпустим, будем составлять краткосрочный договор, оплатите нам за декабрь и январь арендную ставку по старому договору плюс 30% к ней.
ирина
почему именно ставка в 30%- не понятно
вы в принципе можете оплатить только отбытое время и съехать- никто вас удержать не вправе, если они хотят что то сверх этого- пускай идут в суд и доказывают
тоже самое с имуществом- ваше имущество не вправе удерживать если такое есть в помещении.
Так же депозит по старому договору мне никто не возвращает
ирина
надо смотреть условия договора субаренды- подлежал ли там этот депозит возврату- и на каких условиях — но это именно с тем решать кому вы платили этот платеж- то есть арендатору у кого вы снимали площадь
пункт 3.5
·
Сумма
Страхового депозита подлежит возврату Субарендатору в течение 45 (Сорока пяти)
календарных дней со дня подписания Сторонами Акта возврата Субарендатором
Торговой площади, если Сторонами не согласовано иное, в первоначальном размере
за вычетом сумм любых удержаний, осуществленных Арендодателем в соответствии с
настоящим Договором.
вы как я понимаю акт еще не подписывали и этот срок тоже не прошел, но получается эти средства должны вам вернуть- как раз тот с кем вы заключали договор
пункт без номера в разделе прекращение договора
Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном
порядке без объяснения причин отказаться от настоящего Договора путем
направления соответствующего письменного уведомления Субарендаторуне менее чем
за 1 (Один) месяц до даты отказа от настоящего Договора. В этом случае
Страховой депозит подлежит возврату Субарендатору в части не причитающейся
Арендодателю
при этом
·
В
случае досрочного расторжения Договора Стоимость пользования Субарендатором
Торговой площадью подлежит оплате за весь период субаренды до даты сдачи
Торговой площади Арендодателю по Акту возврата Торговой площади.
откуда берутся + 30% не ясно попрежнему.
Здравствyйте!
с Вами должны заключить договор при постyплении от Вас сообщения на yсловиях аренды ТКПМ и на оставшейся срок от сyбаренды.
Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды,в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
нет акта нет. Ответ был такой по хорошему вы должны были 4 декабря выехать, потом опять заехать, а уведомили меня о возможном расторжении с ткпм 9 декабря и выезд должен был быть 15 декабря
ирина
направьте собственникy письмо, что желаете воспользоваться преимyщественным правом в соотвествии со ст.618 ГК и просите направить Вам проект договора аренды на yсловиях прекращенного договора с ТКПМ на срок, оставшейся сyбаренды. письмо под роспись или телеграммy (быстрее чем просто почтой). повышение на 30% законно только, если y ТКПМ такая была.
да, могу . Это шаблон оригинал могу только на почту
·Ирина, ознакомилась с договором, срок, в который вы должны освободить помещение, нигде не определен, указано, что дополнительно согласуется сторонами. Скажите, Вам акт приема-сдачи помещения уже выставлялся? К тому же, даже при вашем злостном уклонении от выезда, штраф предусмотрен в 5%, ну никак не в 30%.