Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Должен ли продавец обеспечить доступом к земельным участкам сельхоз назначения под ДНП?
Добрый день.
Необходима консультация опытного юриста по следующему вопросу:
В рамках заключенных договоров КП были приобретены земельные участки сельскохозяйственного назначения под ДНП.
Продавец зу участков также по договору на этих участках построил индивидуальные дома и таун хаусы и образовал так называемый жилой комплекс.
Впоследствии выяснилось то, что подъездные пути к нашему ЖК отсутствую вовсе, вокруг нас земельные участки, находящиеся в собственности у других.
Вопрос: Должен ли наш Продавец обеспечить доступом к нашим владениям?
Спасибо.
Спасибо всем ответившим.
Хочу немного дополнить.
Дело в том, что конкретного пункта в договоре о данном обязательстве Застройщика, естественно, нет.
Но, при этом, более 80-ти собственников могут подтвердить обещания (устные, правда) менеджеров при заключении договоров. Разве это не введение в заблуждение?
И, второй момент, оформить сервитут по границам соседних участков нам уже предложили, только вот стоимость данного мероприятия, в том числе и строительство дороги, достаточно дорогостоящее удовольствие. Можно ли обязать застройщика компенсировать собственникам понесенные в будущем расходы?
Спасибо )
Маргарита, здравствуйте.
Продавец Вам продал конкретные земельные участки. Полагаю он Вам не обещал обеспечивать доступ к ним.
Представляется что Вам придется самостоятельно выяснять кто является Вашими смежными землепользователями и либо определять сервитут (платный или бесплатный) или выкупать у них необходимые для проезда части их земельных участков
Доброго времени суток Маргарита!
В Вашей ситуации Вам самой прийдёться решать Вопрос об установлении сервитута — права ограниченного пользования чужим земельным участком порядок установления такого права предусмотрен ст. 274 ГК РФ вот она
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
Сушествуют случаи и часто когда собственник участка по которому другой собственник не может попасть на свой участок не согласен с установлением сервитута тогда необходимо обращаться в суд. Ваш продавец ничего скорее всего Вам не сделает так как не довал об этом какого либо обязательства, хотя если таковое есть в договоре к/п тогда должен.
С Уважением Виталий !
Надеюсь, что мой ответ был полезен Вам, в случае необходимости —
обращайтесь в чат.
Добрый день!
Все зависит от условий договора, какие там были обязательства продавца. По законодательству, не обязан. Вы можете купить домик в глуши, на речном острове, и что — продавец Вам тоже будет обеспечивать дорожную инфраструктуру.
Своими силами, организуйте ТОС — обратитесь к администрации муниципального образования об установлении публичных сервитутов с целью организации дорожного сообщения по землям других собственников.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ).
В договор, условие о дорогах не было включено, значит устные обещания не имеют никакого юридического значения.
Вы же взрослые люди… для чего тогда существует договор в письменной форме. Вы бы деньги отдали за устное обещание построит Вам дома и все на этом. И то деньги бы могли через суд вернуть как неосновательное обогащение. А вот обязать, понудить кого то к каким-то действиям за его обещание нет никакой возможности.
Спасибо большое. Артем, за ответ.
Да, вот именно так и получилось, что никто из 80 собственников не проверил документы при заключении договора. Ездили, по сути, по чужому участку. А сейчас что нам делать?
Есть ли смысл пытаться расторгать договоры, ссылаясь на введение в заблуждение или представление недостоверной информации?