Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерно ли товарищество взыскивает долг по капитальному ремонту, если нет договоров с собственниками?
Здравствуйте! вопрос -пришла квитанция "расчет размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения коммунальные услуги от товарищества собственников жилья..где выставили задолженность за 2015-2016 года , но никаких договоров с этим товариществом мы не заключали, и раньше от этой организации никогда квитанции не приходило- правомерны ли их действия?
, Сергей, с. Хороль
Сергей Кичигин
Доброго дня, Сергей!
Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющая структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включает в названную структуру плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
Пункт 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо говорит, что:
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Следовательно, если ваш дом обслуживается данным ТСЖ, то требование об уплате взносов на капитальный ремонт является правомерным.
С уважением
юрист Кичигин С.В.
Похожие вопросы
Вопрос: Правомерное ли требование водителя Хонды ко мне о возмещении ущерба, если я не виновен?
Добрый день. Вопрос такого плана. Двигаясь по заснеженной дороге на автомобиле, для предотвращения аварии (машину начало "носить") совершил торможение и машина остановилась на дороге и развернулась примерно на 150 градусов. Следовавший за мной автомобиль Хонда, буквально через секунду после моей остановки, совершил столкновение с моим автомобилем в переднюю часть со стороны пассажира. ГИБДД выписали штраф водителю Хонды за несоблюдение дистанции. Водитель Хонды не согласился с протоколом и подал жалобу на постановление в суд. Суд рассмотрев жалобу и доводы и оставил постановление в силе. Водитель Хонды подал на меня иск в гражданский суд о возмещении материального ущерба, мотивируя это тем, что виновником в ДТП являюсь я, так-как создал аварийную ситуацию. Я же в свою очередь не чувствую никакой своей вины. Ведь согласно ПДД п10.1 "При возникновении опасности для движения, которую водитель в состоянии обнаружить, он должен принять возможные меры к снижению скорости вплоть до остановки транспортного средства." Что я и сделал. На видеорегистраторе, со стороны водителя Хонды, видно, что расстояние между машинами метров 8-10. Вопрос: Правомерное ли требование водителя Хонды ко мне о возмещении ущерба, если я не виновен? И могу ли я обратиться встречным иском о возмещении ущерба (страховка не покрыла всех моих расходов на восстановление моего автомобиля) к виновнику ДТП?
Скажите правомерно ли это и действительно она решает кого туда добавлять, а кого удалять?
Здравствуйте. Проживаем в сельской местности, сейчас у нас председатель находится в другом селе, нл сельский совет есть и у нас. Женщина, которая является представителем администрации создала чат в ватсапе, где выкладывают информацию о отключении электроэнергии, газа, воды, прорывах на водопроде, различные акты, о пожарной безопасности, о выкосе травы с участков. Эта женщина считает, что это её личный чат и удалила оттуда людей, которые сообщают о проблемах села. Сейчас некоторая часть людей осталась без информации, никах бумажных печатных актов, информаций нам не предоставляют. Скажите правомерно ли это и действительно она решает кого туда добавлять, а кого удалять? Ведь по-сути она представитель администрации, то есть долга предоставлять различную информацию населению, а не некоторым отдельным гражданам
Могу ли я не оплачивать эти поборы, если 1 в моей квартире окна никто не менял 2 замена окон в подъезде
Здравствуйте. Я проживаю в квартире соцнайма.Собственники квартир нашего подьезда создали инициативную группу и решением собрания( я не присутствовала) решили заменить окна в подъзде на пластиковые. Затем мне в платёжку за коммунальные услуги ук вписала оплату за установку пластиковых окон и оплата указывала площадь моей квартире. Могу ли я не оплачивать эти поборы, если 1) в моей квартире окна никто не менял 2) замена окон в подъезде инициировали собственники и я ничего не подписывала 3)какие расходы за пластиковые окна в подъезде я должна оплачивать, если это относится к капитальному ремонту?
Здравствуйте, было собрание собственников снт, подскажите вышла ли в председатели Бердникова С И, если по положению 2/3 должно было
Здравствуйте, было собрание собственников снт, подскажите вышла ли в председатели Бердникова С И, если по положению 2/3 должно было. Кворум набран. Голосование очное
Здравствуйте если я являюсь собственником доли в домев доме
Здравствуйте, если я являюсь собственником доли в доме,в доме 12 квартир и большинство решили платить за содержание жилья в равной степени,а не в зависимости от доли.Я же хочу оплачивать это содержание в зависимости от доли,т.к у меня 1 комнатная квартира с площадью 40 кв.м,а у некоторых 3-х комнатная с площадью 120 кв.Как быть в этой ситуации, я должна подчиниться большинству или по закону могу платить соразмерно своей доле?
Суть вопроса была-почему они два года не присылали квитки . а сейчас выставили счет за непонятный период( в собственности квартира более продолжительный период находится... и на этот вопрос их организация ответа не дает. Но деньги просят. ( договора . как выше писал с ними нет)
Причину, почему ТСЖ ранее не выставляло вам плате за капитальный ремонт, я, к сожалению, назвать вам не могу, поскольку не я курсе внутренней деятельности данного ТСЖ. Возможно имела место ошибка в расчётах.
По большому счёту это не имеет решающего значения, поскольку, если
1. собственниками помещений вашего МКД было проведено общее собрание, на котором было принято решение о выборе такого способа управления МКД как управление товариществом собственников жилья, а также решнеие о создании ТСЖ (утверждён устав, избраны руководящие органыТСЖ).
2. на основании принятого собственниками решения в вашем МКД было создано ТСЖ
то именно это ТСЖ и осуществляет управление вашим многоквартирным домом (если Товариществом не был в последствии заключен договор управления с управляющей организацией).
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают не только из договоров, но в том числе и из решений собраний в случаях, установленных законом. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
ТСЖ действует от имени всех собственников. В порядке статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
Следовательно, именно созданное ТСЖ вправе и обязано собирать с собстенников помещений взносы на капитальный ремонт и перечислять собранные взносы региональному оператору капитального ремонта.
Обязанность оплаты собственниками взноса на капитальный ремонт я обосновал в первой части ответа на ваш вопрос.
С уважением
юрист Кичигин С.В.