8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как оформить договор переуступки прав требования неустойки с застройщика с юр лицом?

Добрый вечер! Хочу заключить договор переуступки прав требования неустойки с застройщика с юридическим лицом. Волнует вопрос: права на квартиру останутся у меня или тоже перейдут к юрлицу? И когда лучше заключать договор: до получения акта приема-передачи или после (дом еще не сдан)?

, Дарья, г. Краснодар
Олег Соболев
Олег Соболев
Юрист, г. Москва

Здравствуйте.

Полагаю, что можно и сейчас. Только укажите период начисления неустойки.

Права требования на квартиру не перейдут.

1
0
1
0
Большое спасибо! А если в договоре стоит такая формулировка: «Уступка
участником долевого строительства прав требований по договору иному лицу
допускается с момента госрегистрации договора до момента подписания
сторонами передаточного акта» — это значит, что я могу переуступить
права и до подписания акта, и после? Или только до?

Это имеется ввиду передачу прав по квартире.

Вы же передаете неустойку, а не квартиру. Этот пункт на неустойку не распространяется.

0
0
0
0
Александр Меркулов
Александр Меркулов
Юридическая компания "ООО "ЮА "Дигест"", г. Санкт-Петербург

Здравствуйте.

Заключить договор можно на любой стадии застройки, но в целом лучше уже после получения квартиры, чтобы вы и юр лицо знали точную сумму преступаемого права требования, и чтобы вас потом не дергали с просьбой предоставить копии акта.

при правильном составлении договора цессии перейдут только те права требования которые указаны в самом договоре цессии.

1
0
1
0
Дарья
Дарья
Клиент, г. Краснодар

Большое спасибо! А если в договоре стоит такая формулировка: "Уступка участником долевого строительства прав требований по договору иному лицу допускается с момента госрегистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта" - это значит, что я могу переуступить права и до подписания акта, и после? Или только до?

Сергей Вишневский
Сергей Вишневский
Юрист, г. Краснодар
Большое спасибо! А если в договоре стоит такая формулировка: «Уступка участником долевого строительства прав требований по договору иному лицу допускается с момента госрегистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта» — это значит, что я могу переуступить права и до подписания акта, и после? Или только до?
Дарья

Здравствуйте!

В Законе четко указано:

Статья 11. Уступка прав требований по договору
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускаетсяс момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В договоре у Вас данная норма продублирована просто. Стало быть только ДО подписания акта или иного документа о передаче.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Банкротство
3 с должника, в отношении которого не была введена и не ведется процедура банкротства?
Здравствуйте! Банк взыскал с должника (юридического лица) и двух поручителей (физических диц) по кредитному договору сумму. Затем банк обанкротился. Право требования банка к должнику было выставлено на торги и я купил его, заключив договор уступки прав требования. В настоящее время в отношении должника процедура банкротства завершена. В отношении поручителей (физических лиц) ситуация такая: один поручитель не находится в процедуре банкротства; в отношении другого поручителя введена процедура банкротства, но она не завершена, следующее заседание назначено на 20.05.2024. Мне нужно подать заявление о процессуальном правопреемстве, то есть просить суд произвести замену банка на меня по требованию о взыскании суммы субсидиарной ответственности. С кого мне просить взыскать такую сумму: 1) с должника, в отношении которого завершена процедура банкротства; 2) с должника, в отношении которого процедура банкротства не завершена (что именно я должен сделать в отношении этого должника?); 3) с должника, в отношении которого не была введена и не ведется процедура банкротства? С уважением, Вадим
, вопрос №4100138, Вадим Файнберг, г. Москва
Недвижимость
Лицу нежилое помещение, но каким законом Вы руководствуетесь?
Добрый день, Вы написали, что физ.лицо может сдать в аренду юр.лицу нежилое помещение, но каким законом Вы руководствуетесь? Налоговая утверждает обратное
, вопрос №4099387, Андрей, г. Москва
900 ₽
Интеллектуальная собственность
Также смутило что официальный запрос нужно было сделать только от юр лица (хотя покупался грунт физ лицом)
Добрый день, Обращаюсь к вам в качестве менеджера проектов в художественном бюро, которое столкнулось с серьёзной проблемой. Мы занимаемся художественной росписью и работаем уже более 10 лет. На одном из наших крупных проектов – росписи фасада нового жилого комплекса – произошёл инцидент: краска начала отслаиваться от стены. Краткое описание ситуации: - Работа велась на фасаде с оцинкованной стальной панелью с полимерным покрытием. - Ранее использовали грунт Тиккурилла Отекс, но в связи с его недоступностью в России выбрали аналог от компании Радуга. - После нанесения грунта Радуга и последующей росписи краской, краска начала отваливаться вместе с грунтом. - Ущерб составил около 1 млн рублей (материалы, труд команды, аренда подъемников), а грунт обошёлся в 20 000 рублей. - Обратились к производителю грунта с претензией. После их экспертизы было заявлено о качестве продукции и предположение о необходимости дополнительной шагрени, чего не было указано в инструкции. - Аналогичная проблема произошла у другого художника с использованием того же грунта. - Мы решили провести свою независимую экспертизу. Нашли лабораторию, которая может провести испытания грунта. но для этого. им помимо самого грунта, нужно ТУ, указанное на банке этого грунта, чтобы знать какие параметры у завода Радуга заявлены как параметры нормы. ТУ в отличии от ГОСТА не находится в свободном доступе и получить его можно только у самого завода изготовителя. Мы снова обратились в Радугу уже с просьбой предоставить нам ТУ для проведения своей независимой экспертизы, и получили отказ о предоставлении ТУ! Ниже во вложении прикрепляю этот ответ с отказом на наш запрос. Если кратко, то только через суд они смогут предоставить нам ТУ. Также смутило что официальный запрос нужно было сделать только от юр лица (хотя покупался грунт физ лицом) Цель обращения: - Нам нужен юридический совет: имеют ли завод Радуга право отказывать нам в предоставлении ТУ, указанного на банке их грунта? По закону прав потребителей мы имеем право на проведение независимой экспертизы за свой счет? Как получить хотя бы показатели адгезии из этого ТУ, чтобы было с чем вообще сравнивать результаты экспертизы и понять качество грунта? Какими тезисами мы можем оперировать в ответном письме, если они не имеют права нам отказать в нашей просьбе? Буду признательна за вашу экспертную помощь и рекомендации по данной ситуации. С уважением, Марина Менеджер проектов Такнадо бюро тел: 89231828221
, вопрос №4099306, Марина, г. Москва
Дата обновления страницы 29.11.2016