Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Продажа части земельного участка и домовладения отдельно по долям
Добрый день! Я являюсь владельцем 1/2 части земельного участка. Также у меня 3/5 части жилого дома. У соседей 2/5 части дома и еще отдельно стоящий жилой дом на их 1/2 части земли. У нас общий двор 106 кв.м., в документах закреплено за нами право 1/2 части этого общего двора. Соседи собираются продавать свои доли. Могут ли они продать отдельно 2/5 части жилого дома и отдельно стоящий дом? Проход в этот отдельно стоящий дом - через общий двор и вход в 2/5 части с общего двора. Общий двор не разделен, так как проход в отдельный дом соседей очень узкий и разделить невозможно. Сейчас нас два хозяина и у нас право пользования 1/2 частью общего двора. А если они продадут раздельно, то в общем дворе окажется 3 хозяина. Не будут ли ущемлены мои права? Могу ли я воспрепятствовать продаже долей по отдельности? С уважением, Марина.
, Марина, г. Ставрополь
Наталья Погожева
Добрый день. Если соседи соберуться продавать свои доли, то по закону они обязаны первоначально предложить Вам выкупить их части.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 2 статьи 250 излагается в новой редакции. См. текст в будущейредакции.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Похожие вопросы
Как и в каких долях будет делится наследство?
Здравствуйте!
Умер папа. Нет брачного договора и завещания.
У него в собственности только доля участка и дома. Меньше 4 соток.
В совместно нажитом имущистве машина (офомлена на маму), частный дом(дарственная на маму), участок (сразу был оформлен на маму, его не покупали)
У папы 2 ребёнка от первого брака.
Как и в каких долях будет делится наследство?
Спасибо
Имею ли право на получение земельного участка
Здравствуйте, я ВБД по Чечне, проживаю в г. Краснодар. Имею ли право на получение земельного участка. Или положено только участникам СВО с гос.наградой?
И когда я уже ехала в аэропорт, риелтор мне сообщил, что покупатель отказывается от заключения основного договора, т.к
Добрый день. Был заключен предварительный договор (далее - ПД) купли-продажи недвижимого имущества (земельный участок и жилой дом). Я продавец. Получила от покупателя задаток. В ПД установили срок для заключения основного договора - 07.05.2024. Я живу за 1000 км. от местонахождения недвижимости и, соответственно, места заключения сделки. Мне нужно было заранее знать, выезжать ли и приобретать билеты. Поэтому за несколько дней до обозначенной в ПД даты сделки я написала риелтору, чтобы уточнил у покупателя, все ли в силе и выходим ли мы на сделку. До последнего дня покупатель не давал обратной связи. 06.05.2024 утром он подтвердил, что готов заключать основной договор, я сразу же приобрела билет на вечерний рейс самолета, чтобы приехать вовремя. Отпросилась на работе, договорилась со знакомыми, чтобы встретили меня с аэропорта, т.к. до города еще ехать 2,5 часа. И когда я уже ехала в аэропорт, риелтор мне сообщил, что покупатель отказывается от заключения основного договора, т.к. не смог собрать нужную сумму и переносить дату сделки отказывается. Чтобы мне не лететь туда зря, решили, что покупатель напишет письменный отказ от заключения договора. Так он и сделал, мне прислали копию этого уведомления. Сейчас я готовлю соглашение о расторжении ПД на основании письменного отказа покупателя. И вопрос в следующем, могу ли я взыскать с покупателя расходы на авиабилет, т.к. он невозвратный и я понесла эти расходы по вине покупателя, который сначала подтвердил сделку, а зачем отказался? Задаток я ему не возвращаю.
И покупатели кому проданы были участки могут подать на меня в суд?
Были земельные участки в имуществе,продала подаю на банкротство! Действительно что мтогут анулировать купли продажи земельных участков? И покупатели кому проданы были участки могут подать на меня в суд?
Как снять арест с земельного участка?
Здравствуйте. Как снять арест с земельного участка?
Добрый день! Я хотела узнать, могут ли соседи продать свою недвижимость отдельно: 2/3 части дома (который у нас с ними в долевой собственности) и отдельно стоящий дом. Вся эта недвижимость находится на 1/2 части земельного участка их долевой собственности. документы отдельно на 1/2 земельного участка, на 2/5 общего дома и на 1/2 общего двора. У нас те же 3 документа: на 3/5 общего дома, 1/2 общего двора и 1/2 земельного участка. Мы не будем у них покупать недвижимость. Они свою часть покупателям озвучивают как 2 жилья, т.е 2/5 общего дома и отдельный дом, стоящий на этом же участке. Могут ли они без нашего согласия продать раздельно двум покупателям?