Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Договорное право

289 ₽

Вопрос решен

Как мне установить срок действия соглашения о задатке на покупку квартиры, если сразу этого не сделала, а покупатель после получения задатка, отказывается устанавливать срок действия соглашения

При составлении соглашения о задатке на покупку квартиры, я не указала срок действия соглашения.1) До какого времени продавец может оттягивать продажу квартиры? Может ли он спустя какое то время найти другого покупателя и вернуть мне сумму задатка. 3) если он все таки решить оформить договор купли продажи, а у меня на тот момент не будет денег ( на какое время я могу задержать покупку)? Могу ли я через суд установить точные сроки оформления договора купли продажи?

договор
.docx

20 ноября 2016, 03:14, Евгения, г. Ростов-на-Дону

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.2

Эксперт

Здравствуйте, Евгения.

Ваш Договор является смешанным Договором и содержит в себе условия предварительного договора купли — продажи квартиры и договора о задатке.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса если срок заключения основного договора в предварительном договоре не указан, то такой договор должен быть заключен в течение 1 года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, срок исполнения обязательства о заключении основного договора 1 года, начиная с даты подписания Вашего Договора о задатке.

Дата подписания, надеюсь указана?

С уважением! Г.А. Кураев

20 ноября 2016, 03:59

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.2

Эксперт

Таким образом, срок исполнения обязательства о заключении основного договора 1 года, начиная с даты подписания Вашего Договора о задатке.
Кураев Геннадий Александрович

Отвечая на Ваш основной вопрос о возможности установить срок действия Договора и срок заключения основного Договора купли-продажи в судебном порядке скажу следующее.

Обязать установить иной срок, чем тот который определен законом, статьей 429 ГК РФ, Вы не сможете.

Гражданский кодекс
Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

С уважением! Г.А. Кураев

20 ноября 2016, 04:09

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.2

Эксперт

Дата подписания, надеюсь указана?
Кураев Геннадий Александрович

Извините, не заметил, дата заключения Договора у Вас указана, 11.11.2016 г. То есть датой заключения Договора задатка (предварительного договора) будет считаться указанная дата, если иная дата не указана сторонами при подписании Договора.

20 ноября 2016, 04:13

Вагиз Ахмадиев

Юрист, г. Уфа

Исходя из п.4.1 Вашего соглашения:

4.1 Настоящее
Соглашение действует с "__11____" ____11_________________ 2016 г

по "______" _____________________ 2016 г.

можно сделать вывод о том, что оно действует до 31 декабря 2016 года. У нас же указан 2016 год, просто не указана точная дата этого года, следовательно срок будет 31 декабря 2016г.
Основанием для такого вывода является следующая норма закона:

ГК РФ Статья 192. Окончание срока, определенного периодом времени
1. Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.
К сроку, определенному в полгода, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами.
2. К сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.
3. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.
Срок, определенный в полмесяца, рассматривается как срок, исчисляемый днями, и считается равным пятнадцати дням.
Если окончание срока, исчисляемого месяцами, приходится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа, то срок истекает в последний день этого месяца.
4. Срок, исчисляемый неделями, истекает в соответствующий день последней недели срока.

20 ноября 2016, 04:39

Похожие вопросы

Все

Добрый день В 2019 году я продала автомобиль покупатель сказал

Добрый день. В 2019 году я продала автомобиль, покупатель сказал что переоформит сам, он проживает в Казахстане. Это всё что я о нём знаю. Сейчас я узнала что автомобиль до сих пор числится на мне. Стали приходить налоги (до этого не приходили так у меня трое детей). Поехала снимать авто с регистрации в ГИБДД, но оказывается она у приставов на запрете регистрационных действий. На данный момент я как раз хотела начать оформлять процедуру банкротства через МФЦ, ждала когда закроют исполнительное производство по 46ст, больше имущества нет никакого. А тут такой сюрприз. Найти покупателя не смогу. Я проживаю в Краснодаре, пристав находится в Омске, а покупатель в Казахстане. Вот такой замкнутый круг. Подскажите пожалуйста, есть ли варианты снять арест с автомобиля чтобы завершить регистрацию? Даже не знаю с чего начать. Заранее спасибо большое за уделённое время.

25 апреля, 17:47, вопрос №4098566, Елена, г. Краснодар

1 ответ

Автомобильное право

В 2019 году я продала автомобиль, покупатель сказал что переоформит сам, он проживает в Казахстане

25 апреля, 16:28, вопрос №4098537, Елена, г. Омск

1 ответ

Автомобильное право

Сказали это бесполезно, никто Вам деньгами уже выплачивать не будет, так как вы согласили на ремонт и сервис

Новый автомобиль застрахован по КАСКО стразовая компания "Согласие". Произошел страховой случай 18 октября 2023 года. Машину задели, документы были поданы в страховую компанию на ремонт транспортного средства. Сказали ждите, позвонят с автосервиса. с автосервиса так никто и не позвонил, в феврале 2024 года я обратилась опять в данную страховую компанию с вопросом, почему срок ремонта автомобиля так затянут. Они все списали на этот автосервис, составили им претензионное письмо. После это с сервиса мне позвонили, я подъехала, машину осмотрели, сфотографировали, сказали ждать звонка опять. Сейчас 25 апреля 2024 года, никто так и не позвонил. Я сегодня опять обратилась в страховую компанию с претензией, о написании отказа от ремонта и выплаты мне суммы убытка в устной форме. страховщики. сказали это бесполезно, никто Вам деньгами уже выплачивать не будет, так как вы согласили на ремонт и сервис не отказался от ремонта вашего автомобиля, а то что сроки такие большие прошли, мол никто вам на претензию и не ответит, так как сервис не отказался ремонтировать машину, нужно просто ждать. Как в данном случае мне поступить, если я уже не хочу ремонтировать у них свой автомобиль, мне проще взять и самой это сделать, права ли страховая компания?

25 апреля, 07:38, вопрос №4097852, Ольга, г. Уфа

1 ответ

Защита прав потребителей

Что с этим можно сделать, как взыскать компенсацию?

Здравствуйте! Купила авиабилеты компании Ютейр через туроператора FanSan . При покупке на сайте было указано что в стоимость входит багаж . После покупки оказалось , что багаж не включен . Поэтому пришлось докупать багаж , что повлекло дополнительные расходы . Неоднократно обращалась по этому поводу к туроператору ( в юротдел) по поводу компенсации , так как они, получается, ввели в заблуждение . Получала в ответ только отписки , типа, купленный билет соответствует тарифу . Он то соответствует , но узнала я о том что тариф без багажный только после покупки-оплаты. Скрины подтверждающие информацию до покупки и после есть , все квитанции тоже . Туроператор просто перестал отвечать . Что с этим можно сделать , как взыскать компенсацию?

24 апреля, 10:53, вопрос №4096740, Оксана, г. Тюмень

1 ответ

600 ₽

Вопрос решен

Защита прав потребителей

Договором это не запрещено 2 Если этого не сделать, какая может быть ответственность?

Здравствуйте, в 2019 году у меня было ИП и через него мой бывший муж выполнял работы по кап.ремонту. Гарантийный срок по договору был 5 лет. В 2020 году я ип закрыла. В 2021 году было банкротство меня, как физического лица. Спустя 4,5 лет компания (спустя 2.5 лет после банкротства) подала иск ко мне об обязанности переделать работы и возместить неустойку. Я работы провести не могу, плюс беременная на 8 месяце, доходов никаких нет 1) Можно ли оформить соглашение о переходе долга бывшему супругу(если он согласится)? Договором это не запрещено 2) Если этого не сделать, какая может быть ответственность?

24 апреля, 07:21, вопрос №4096441, Ирина, г. Волгоград

4 ответа