Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка-продажа квартиры
Хочу купить 3х комн квартиру. Какие документы должен предоставить продавец? Могу ли я сама сделать запросы в какие-либо инстанции на вопрос проверки квартиры? Как обезопасить себя от рассторжения договора купли-продажи квартиры и её изъятия? Квартира будет покупаться с помощью ипотеки (доли детям нельзя выделять до снятия обременения)
У меня в собственности квартира (100% долей мои), но в ней прописаны мои 2 несовершеннолетних детей. Какие документы я должна предоставить покупателю своей квартиры?
Заранее спасибо
Здравствуйте.
Главный документ, который должен представить продавец - это свидетельство о государственной регистрации права. Проверить подлинность можно просто - в регистрационной службе (Росреестре) получаете (за 100 рублей госпошлины) выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). В выписке будет указан собственник квартиры (доли) по данному адресу. Требуйте справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и справку о регистрации (форма 9).
В случае проживания в продаваемой квартире несовершеннолетних детей получайте согласие органа опеки в противном случае будет отказ в регистрации.
Правоудостоверяющие ( свидетельство о праве собственности, (об этом вам уже написал коллега) и правоустанавливающие документы:
К ним могут относиться:
- договор купли-продажи, на основании которого квартиру в свое время приобрел настоящий собственник-продавец; договор дарения; договор мены; свидетельство о праве на наследство и т.д.
- разрешительные документы из органов опеки и попечительства;
- согласие супруга (супруги) на отчуждение имущества, приобретенного в браке;
- обновленный техпаспорт в БТИ (кадастровый паспорт квартиры и (или) иная документация);
- справки из налоговых инспекций и другое.
Следует обратиться в территориальный орган УФРС (регистрирующий орган прав на недвижимое имущество и сделок с ним) который предоставит вам перечень документов необходимых для осуществления сделки.
Что касается ипотеки, то у банка , как правило, есть свой полный перечень документов, необходимых для купли-продажи кв., а юристы банка могут ответить вам на вопросы, связанные с ипотечным кредитом и оформлением сделки.