Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Застройщик оформил землю под моим строением в собственность
Отдельно стоящее строение 100 кв.м. в собственности. В 2006 году Администрация заключила договору аренды земли с застройщиком (в том числе и под моим строением). В этом году узнаю, что земля у застройщика в собственности! Как быть?
Добрый день! В том случае, если Вы приобрели отдельно стоящее здание в собственность, то на момент передачи в собственность Вам данного объекта, к вам перешли права на земельный участок в том виде, в котором они существовали к моменту совершения сделки. Это предусмотрено нормами земельного и гражданского законодательства, а именно: При переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования (ст. 35 ЗК РФ), так же как и ст. 552 ГК РФ предусматривает, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, если на земельный участок, на котором находится объект недвижимого имущества, принадлежащий Вам, был оформлен в собственность другому лицу, Вы имеете право на признание за Вами права собственности на этом земельный участок, через обращение в суд с соответствующим заявлением, о признании права долевой собственности (без выдела земельного участка в натуре). Есть и иной вариант, если о нарушении Ваших прав вы узнали недавно, и не прошло еще три месяца (срок обжалования), то Вы имеете возможность оспорить действия администрации по предоставлению в собственность другому лицу земельного участка, с учетом нахождения на нем объекта недвижимости, принадлежащего Вам. Если трехмесячный срок на обжалование, с момента когда вы узнали о данном обстоятельстве, был пропущен, то можно попробовать его восстановить в судебном порядке. В любом случае, право собственности на земельный участок вы получите, это лишь вопрос юридических процедур и времени.
с уважением, Дмитрий Попов