Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли заключить договор, о переуступке прав требования, на заключенное с застройщиком соглашение, о бронировании квартиры?
Можно ли заключить договор о переуступке прав требования на заключенное с Застройщиком соглашение о бронировании квартиры ?
Добрый день, Владимир!
1. Договор бронирования — это отрицательное обязательство (застройщик обязуется никому не продавать квартиру до заключения с Вами основного договора)
2. Это двустороннее обязательство — права и обязанности появляются и у Вас, и у застройщика
3. В действующем законодательстве нет запрета на переуступку отрицательных обязательств
Следовательно, ничто не препятствует заключить Вам переуступку договора бронирования.
Обратите внимание, что вы уступаете тот же объем прав и обязанностей, что был у Вас. Никаких прав на квартиру по цессии договора бронирования не возникает, у того, кому вы уступаете право из договора бронирования, будет лишь право обязать застройщика не заключать договор на данную квартиру.
Также известна схема, когда договор бронирования заключается как прикрытие ДДУ — подобные договоры это один их видов «серых схем» Застройщиков. Однако учитывая требования Закона, то как бы договор не назывался, если он порождает права и обязанности по ДДУ, то он будет признан договором ДДУ.
Удачи!