Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеем ли мы право требовать от застройщика выплаты неустойки, если он не сдал квартиру вовремя?
Застройщик не сдал нам вовремя квартиру по договору долевого участия. Должен был передать еще в июне. Нам сказали, что в этом случае он должен выплатить нам неустойку 3% от стоимости квартиры. так ли это?
Добрый день, Виталий!
Это не совсем так. Действительно, застройщик, допустивший пропуск срока передачи жилой недвижимости по договору о долевом участии, обязан выплатить неустойку. Однако, неустойка 3% предусмотренная Законом «О защите прав потребителей» не применяется как мера ответственности за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия
В данном случае действует специальный закон — Федеральный закон N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Неустойка, предусмотренная ст. 6 данного закона предусматривает выплату участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. А если участником долевого строительства является гражданин, то застройщик уплачивает неустойку в двойном размере.
С уважением, Максим Петров!
Добрый день!
Если застройщик ненадлежащим образом исполнил или не исполнил обязательства по договору, то дольщик может защитить свои права в рамках досудебного и судебного урегулирования спора.
Дольщик может прибегнуть к следующим мерам гражданско-правового воздействия на застройщика, нарушившего условия договора
1. Расторжение с застройщиком договора участия в долевом строительстве
2. Взыскание с застройщика неустойки
Неустойка может быть законной, то есть установленной ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, и договорной, то есть предусмотренной договором участия в долевом строительстве.
Законная неустойка предусмотрена за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства. Размер законной неустойки не может быть уменьшен договором; договорная неустойка может только увеличивать законную.
3. Возмещение застройщиком убытков
В случае ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком участник долевого строительства вправе потребовать сверх неустойки возмещения убытков, например расходов на аренду жилья. Также убытком могут являться повышенные проценты по ипотеке.
4. Возмещение застройщиком морального вреда
Участник долевого строительства вправе обратиться к застройщику с требованием о возмещении морального вреда.
Размер компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
5. Возмещение застройщиком судебных расходов
В рамках судебного урегулирования спора судебные расходы (госпошлина, почтовые расходы, расходы на оплату услуг адвоката, эксперта и т.д.) могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворения предъявленных дольщиком исковых требований (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).
С уважением, Сергей П.
Если необходима помощь, в т.ч. и в суде, можете обращаться!