Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно расторгнуть договор найма жилого помещения?
Может ли наниматель в одностороннем порядке расторгнуть договор найма жилого помещения путём направления наймодателю соответствующего по СМС или ММС ?
Здравствуйте, Владимир.
Нет — в суде (при возникновении спора, если наймодатель заявит, что вы его не уведомили и будет требовать оплаты за пользование жилым помещением) смс или ммс могут быть не приняты судом во внимание, так как не будут являться допустимым доказательством. Или же вам придется потратить деньги на нотариуса, чтобы нотариус установил и удостоверил факт отправки смс от вас к наймодателю. Но здесь могут также возникнуть проблемы.
Лучше направить в письменной форме надлежащим образом с описью вложения заказным или ценным письмом.
Следует обратить внимание, что если иное не предусмотрено договором срок направления уведомления — за три месяца до выезда.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателяза три месяца.
С уважением.
Наниматель выехал не предупредив и не расторгнув договор найма.
Наниматель не отвечает на звонки и письма.
Квартира пустует простаивает.
Наймодатель несет убытки.
Должен ли наймодатель принять меры к уменьшению убытков и срочно сдать квартиру внаем?
Или наймодатель обязан сначала через суд расторгнуть договор найма?
Владимир, вы вправе взыскать оплату за три месяца (если иной срок уведомления не предусмотрен договором) включая то время пока не узнали о том, что наниматель выехал. Рекомендую Вам направить соответствующий иск в суд. Напишите претензию нанимателю, укажите что вы несете убытки и в случае если последний не ответит и не удовлетворит изложенные в претензии требования Вы обратитесь в суд.
Наймодатель должен действовать добросовестно (в той части, которая это возможна). Если вы не предпримите никаких мер суд может посчитать, что вы хотели извлечь прибыль из того факта, что наниматель выехал. Поэтому данный риск лучше избежать, предприняв действия по направлению в адрес нанимателя преьензиии подачи иска в суд как можно быстрее.
Статья 10 ГК РФ
1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.
С уважением.