Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Право собственности

300 ₽

Вопрос решен

Выкуп частного дома федеральным предприятием

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как поступить. Суть вопроса. Мы владеем частным домом и участком земли под ним, федеральному предприятию (завод) расположенному напротив нашего дома необходимо выкупить наш и соседний дом для объединения участков между их цехами в один. Суть вопроса, какую компенсацию мы можем получить и можем ли запросить большую сумму чем рыночная стоимость дома? например, дом стоит 2млн руб, а мы хотели бы получить больше. реально ли получить большую сумму?

18 июня 2016, 15:57, Елизавета, г. Каменск-Уральский

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.2

Здравствуйте, Елизавета!

На мой взгляд, вопрос в тактике ведения переговоров. Покупателю, тем более бюджетной организации, естественно, будет хотеться сбить цену максимально. И они, думаю, в курсе рыночной стоимости.

18 июня 2016, 16:06

Анна Проворова

Юрист, г. Москва

Елизавета, добрый вечер.

Если муниципальные власти хотят изъять Ваш участок, то сделать они это могут только для определенных нужд и я сильно сомневаюсь, что объединение цехов входит в этот перечень.

Поэтому скорее всего между вами будет заключен обычный договор купли продажи, в котором Вы и будете согласовывать цену, а будет она выше или ниже рыночной, это как договоритесь.

Статья 56.3. Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

[Земельный кодекс РФ][Глава VII.1][Статья 56.3]

1. Изъятие земельных участков для государственных или
муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов
федерального значения, объектов регионального значения или объектов
местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены
утвержденными документами территориального планирования и утвержденными
проектами планировки территории.

18 июня 2016, 16:08

Елизавета, добрый вечер! Согласно ст. 239.2 Гражданского кодекса

Отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом
для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо
помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением
сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено),
размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
2. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию
для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой
земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные
на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.
3.Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких
зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

согласно ст. 279 ГК

3. Решение об изъятии
земельного участка для государственных или муниципальных нужд
принимается федеральными органами исполнительной власти, органами
исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами
местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

6. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии
земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для
государственных или муниципальных нужд (далее — соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Если речь об изъятии участка для государственных нужд — то нет, только вправе оспаривать размер возмещения аппеллируя к проведенной за счет собственных средств оценкой в порядке Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ
«Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Если это изъятие не для государственных нужд, т.е. нет решения уполномоченного органа и предприятие выступает просто как хозяйствующий субъект можете конечно поторговаться

18 июня 2016, 16:14

Александр Самарин

Юрист, г. Москва

Эксперт

Суть вопроса, какую компенсацию мы можем получить и можем ли запросить большую сумму чем рыночная стоимость дома? например, дом стоит 2млн руб, а мы хотели бы получить больше. реально ли получить большую сумму?
Елизавета

Здравствуйте. Как договоритесь. Можете поставить и большую. Но учтите, что если сильно завысите, и выкуп будет инициирован для гос. нужд, то у вас могут через суд выкупить. И тут уже цена будет по результатам оценки определяться. Так что сначала узнайте кто будет покупать и если это не для гос. нужд покупка, то можете выставить цену больше. Но зная гос-во, не дадут вам её задрать, иначе будет уже нарушение со стороны предприятия, выраженное в завышении цены.

18 июня 2016, 16:17

Похожие вопросы

Недвижимость

СНТ требует чтоб мы платили членские взносы за мои 9 соток ещё и им, за свет я плачу в личном кабинете иркутскэнерго долгов за электроэнергии у нас нет, мы не являемся членами СНТ

Доброго времени суток, подсажите пожалуйста, у нас жилой дом прописка в паспорте г. Ангарск. Мкр. Китой. Дом построен и зарегестрирован в 1993 году , у нас улица частных домов, построеных до того как было зарегистрировано СНТ Тополëк в 2013 г. Мы платим налог на землю . СНТ требует чтоб мы платили членские взносы за мои 9 соток ещё и им, за свет я плачу в личном кабинете иркутскэнерго долгов за электроэнергии у нас нет,мы не являемся членами СНТ. Нам насчитали долг и заставляют оплатить. Объясните должны мы платить СНТ и за что.

Вчера в 15:36, вопрос №4106581, Рита, г. Ангарск

5 ответов

900 ₽

Исполнительное производство

Вопрос: Как оспорить постановление судебного пристава (я официально безработный, предприятие выплачивает пособие и удерживает алименты) и на какие законы ссылаться в споре с приставами?

Добрый день! Плачу алименты 25% на ребенка. Был уволен по сокращению 26 января этого года. Состою официально безработным в центре занятости со 2 февраля.Приставов сразу уведомил, что был сокращен и встал на учет в центре занятости.Назначили пособие по безработице с 27 июля, т.к. пока предприятие должно производить выплаты по сокращению( за 2-6 месяцы). Предприятие, на котором работал, выплачивает мне пособие и удерживает с него алименты.Выплатили за второй месяц и за третий. Сегодня получил уведомление от приставов через госуслуги о задолженности в размер 49 тыс.рублей. Вопрос: Как оспорить постановление судебного пристава (я официально безработный, предприятие выплачивает пособие и удерживает алименты) и на какие законы ссылаться в споре с приставами?

Вчера в 10:49, вопрос №4106298, Николай, г. Иркутск

15 ответов

Все

В Управление Федеральной службы судебных приставов по Омской

. В Управление Федеральной службы судебных приставов по Омской области поступили заявления: 1) Петрова Б.П. гражданина РФ двадцати двух лет, выпускника юридического факультета университета о приеме на работу судебным приставом-исполнителем; 2) Медведева И.С. гражданина РФ двадцати лет, студента заочного отделения экономического факультета университета о приеме на работу судебным приставом. 1. Какие требования предъявляются к лицу, назначаемому на должность судебного пристава? 3. Соответствуют ли предъявляемым требованиям Б.П. Петров и И.С. Медведев?

02 мая, 06:42, вопрос №4104641, таня, г. Воткинск

3 ответа

Земельное право

Администрация подписала.Когда делали они меживания, нам об этом не сообщили, пришёл инженер и попросил

Здравствуйте!.Помогите нам пожалуйста. Мы живем в Пачелме. Мы живем в частном доме с 1998 г.Рядом с нами был заброшенный участок,потом его в аренду взял мой упокойный отец,хотел там строить дом(документы имеются).Он же в то время ,это где то 2005 г с моим мужем делали забор и в середине участка немного (на 1м) залезли на его участок.Мы построили баню от забора отступив 2 м.Отец умер 2006 г.Продливать аренду мы не стали.В 2013 году по программе ветхое жилье построили дом на 2 семьи.С соседкой по нашу сторону сложились очень плохие взаимоотношения.Она стала заявление в администрацию,о том что мы присвоили себе землю,хотя когда им строили дом,то замеры брали от уже стоявшего на то время забора.2 проверки выдали акт ,где написано,что замечаний нет.В этом году мы делали меживание,наш инженер высьавил 2 точки по их стороне,а эту выпуклость не уточнил,думая что забор идет по прямой.Разрешение у них мы не брали т.к земля муницыпальная. Администрация подписала.Когда делали они меживания,нам об этом не сообщили,пришёл инженер и попросил подписать соглашение,мы отказались,т.к было не в наше присутствие,мы спросили у него как он делал замеры,он сказал,что по забору.Теперь выясняется,что их инженер просто присоединился к нашему меживанию,видя что у нас существует ошибка,он же должен был приостановить дело,но он раньше работал с соседкой и они это утаили,нам сообщили лишь тогда,когда сделали меживание.Наш инженер готов исправитьданную ошибку путем перераспределения,но соседка в отказ,подала на нас в суд,что бы мы перенесли забор,но у нас около него же построена баня(лет 10). Посоветуйте пожалуйста,как нам быть

30 апреля, 15:20, вопрос №4103417, Ольга, г. Москва

1 ответ