Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Право собственности

Изменение назначения нежилого помещения

Добрый день!

У меня долгосрочный договор аренды помещения у городских властей. Это бывшая территория фабрики по производству школьной формы. В одном из помещений, примерно 240 м2 я хочу организовать автосервис: 3-4 подъемника, сход-развал и возможно кузовной ремонт. В данный момент по документам назначение этого помещения – столярный цех. В 30 метрах от этого строения находится река. Подскажите, есть ли необходимость в изменении назначения помещения ? И если да, то какие документы/инстанции мне необходимо будет пройти ? Нужно ли заключение/разрешение экологов ?

Спасибо

25 апреля 2016, 08:43, Никита, г. Москва

договор аренды нежилого помещения

Александр Самарин

Юрист, г. Москва

Эксперт

Здравствуйте. Тут уместнее говорить о том, для чего помещение по договору аренды предоставлено.

Если подходит для размещения автосервиса то не нужно ничего менять, а вот если под что то другое выделено, то договор нужно изменять в части предназначения помещения, для чего выделено. А само назначение помещения не важно, главное что нежилое.

Но в общем то само изменение назначения помещения не влечёт за собой расторжения договора аренды.

Изменение назначения части нежилого помещения, расположенного на арендуемом земельном участке, который передан в аренду для эксплуатации данного помещения, не влечет расторжения договора.

Судебная практика:

Постановление ФАС Московского округа от 18.01.2007, 22.01.2007 N КГ-А40/13491-06 по делу N А40-31838/06-135-236
"… Земельный участок, являющийся объектом договора аренды от 27.01.2005 N М-04-507/95, был предоставлен ООО «Ависта-АН» для эксплуатации торгового павильона. Материалами дела установлено, что часть торгового павильона площадью 20,0 кв. м передана в аренду ООО «Фирма „Барс“ и используется последним для размещения игровых автоматов.
При таком положении апелляционный суд правомерно указал на то, что в данном случае имеет место изменение назначения части нежилого помещения, но не целевого использования арендуемого земельного участка, в связи с чем у Департамента отсутствуют правовые основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка в порядке ст. 619 ГК РФ.
Выводы апелляционного суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и представленным доказательствам...»

Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения

25 апреля 2016, 15:36

Похожие вопросы

289 ₽

Все

Здравствуйте мы снимали с девочкой офисное помещение вместе

Здравствуйте, мы снимали с девочкой офисное помещение вместе , договор с арендодателем заключала она . Мы оплачивали первый и последний месяц по 15.700 р. В договоре прописано , что если она соберется съезжать , то надо предупредить за месяц . Так как договор со мной не заключался , получается я на словах снимала помещение у девушки . 7 апреля я ее предупредила , что собираюсь съезжать . Мы с ней договорились , что она находит девушку на субаренду, берет с нее за первый и последний месяц и скидывает мне мою часть залога . Сумма в размере примерно 8 тысяч . 20 числа я случайно узнаю , что она тоже собралась съезжать , т.к она не хочет сидеть с «чужими» людьми . Он ей сказал , что если до 10-15 мая найдет кто снимет, залог ей вернет, если нет , то залог возвращать не будет , на что она мне сказала , что пришлет мне эту сумму со своих денег. Я съехала с помещения раньше, хотя оплачено до конца месяца ровно. Сейчас она отказывается перечислять мне мой залог , говоря о том , что это я виновата. Хотя по факту, изначально мы договорились об одном И получается , что я ее предупредила 7 числа , она съезжать собиралась только в 20 числах , и вины по сути моей нет . Как мне вернуть мой залог ? Деньги переводила ей на карту , и сообщения , где она обещала прислать мне залог остались

Вчера в 16:49, вопрос №4101795, Татьяна, г. Тольятти

6 ответов

Недвижимость

Родственница прописала меня в этом помещении, а в 2010г

Здравствуйте. В 1997г. родственнице выдали ордер на семью из 1 человека на право занятия жилого помещения(комната в коммуналке). В 1998г. родственница прописала меня в этом помещении, а в 2010г. родственница выписалась и прописалась по другому адресу. Т.е. с 2010г.я был единственным, кто прописан в этом помещении. В 2024г. родственница умерла. Я хочу приватизировать квартиру , но у меня на руках отсутствует договор соц. найма. Могу ли я сейчас заключить договор найма и может ли мне муниципальный орган власти отказать в получении договора найма?

Вчера в 16:39, вопрос №4101788, Андрей, г. Архангельск

3 ответа

700 ₽

Административное право

Подскажите как вообще правильно писать это заявление и самое главное что указать в назначении платежа

Доброго времени суток. Меня зовут Андрей. При переводе средств с использованием обменника АЛЬФА банком была произведена блокировка карты и приложений .Просят написать заявление с предоставлением данных о переводе и назначении платежа. Подскажите как вообще правильно писать это заявление и самое главное что указать в назначении платежа

Вчера в 06:37, вопрос №4101314, Клиент, г. Светлоград

5 ответов

386 ₽

Лицензирование

Есл инужно, то как вносить изменения, если в адресе осуществления образовательной деятельности он НЕ ПРЕДУСМОТРЕН?

Организация ООО имеет образовательную лицензию на программу дополнительное профессиональное образование. В этой лицензии есть адрес места нахождения организации, но не предусмотерно место осуществления образовательной деятельности. Организации меняет юридический адрес - нужно ли вносить изменения в лицензию или данные автоматические поступят из налоговой в реестр лицензий? Есл инужно, то как вносить изменения, если в адресе осуществления образовательной деятельности он НЕ ПРЕДУСМОТРЕН?

Вчера в 05:47, вопрос №4101286, Сергей, г. Москва

1 ответ

Налоговое право

Б если в собственности налогоплательщика имеется жилое помещение большей площади, чем приобретаемое, то доля налогоплательщика и членов его семьи в этом помещении не должна превышать 50%

Добрый вечер! Совсем запутались с этим пунктом.Разъяснения по данному вопросу давались в Письме ФНС России от 20.07.2022 N БС-4-11/9311 «О налогообложении доходов физических лиц» (вместе с Минфина России от 18.07.2022 N 03-04-07/68862), из которого следует, что а) в собственности налогоплательщика и членов его семьи нет иного жилого помещения общей площадью, чем приобретаемое. Общая площадь жилых помещений не ссумируется. Т.е по смыслу письма, их может быть несколько, но они не ссумируются. б) если в собственности налогоплательщика имеется жилое помещение большей площади, чем приобретаемое, то доля налогоплательщика и членов его семьи в этом помещении не должна превышать 50%. У нас четыре квартиры. Первая-100 м, собственник супруг пять лет в собст, вторая- 60м 2 года в собств, доли на всех членов семьи, третья- 35 м, 3 года в собствен собственник муж, четвертая- 50% наследство мужу( 27 метров). Хотим продать вторую и третью и купить дом. Так как эти квартиры в собственности менее 5 лет не понятно попадаем ли мы под налог или все таки освобождаемся от него? Подскажите пожалуйста

27 апреля, 19:38, вопрос №4101062, Евгения, г. Астрахань

1 ответ