Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Краткосрочный договор найма, продление, акт приема- передачи при выезде из квартиры

Добрый вечер!

Помогите разобраться в ситуации. Я наниматель. 3 года подряд перезаключался договор о найме жилого помещения. Каждый раз договор был новый и краткосрочный, т.е. до года.

Срок последнего договора истек в ноябре 2015 года. Перезаключать новый не стали. Собираемся съезжать, предупредили собственника об этом письмом по электронной почте за 30 дней. Договоренность по срокам достигнута.

Есть вопросы, которые волнуют:

1. Считается ли все-таки последний коммерческий договор найма завершенным, если в нем не ни слова о продлении и все изменения предлагается вносить в письменной форме?

2. Как максимально обезопасить себя при сдаче квартиры наймодателю. Есть несколько нюансов- наймодателя нет в стране и на момент сдачи приезд не предвидится.

Я хочу сдать квартиру и ключи по акту приема-передачи. Имеет ли это смысл, если последний договор считается завершенным и не продлевается автоматически.

Еще момент, если наймодатель присылает вместо себя третье лицо без доверенности, и оно принимает квартиру, то акт о приеме- передачи вообще имеет какой-то вес? Сыграет ли какую-то роль, если на нем подпишутся 2 свидетеля?

Или может вся эта паранойя вообще зря, и поскольку я живу без нового договора с ноября 2015 года, то и волноваться о рисках не стоит?

Спасибо!

Показать полностью

19 апреля 2016, 20:07, Ida, г. Москва

Акт приема передачи квартиры в новостройке Акт передачи к договору найма

Александр Самарин

Юрист, г. Москва

Эксперт

1. Считается ли все-таки последний коммерческий договор найма завершенным, если в нем не ни слова о продлении и все изменения предлагается вносить в письменной форме?
Ida

Здравствуйте. Считается, но так как Вы всё равно живёте, найм на время проживания продлевается фактически.

2. Как максимально обезопасить себя при сдаче квартиры наймодателю. Есть несколько нюансов- наймодателя нет в стране и на момент сдачи приезд не предвидится.
Ida

А сдавать кому будете квартиру?

Я хочу сдать квартиру и ключи по акту приема-передачи. Имеет ли это смысл, если последний договор считается завершенным и не продлевается автоматически.
Ida

Имеет безусловно

Или может вся эта паранойя вообще зря, и поскольку я живу без нового договора с ноября 2015 года, то и волноваться о рисках не стоит?
Ida

Не паранойя, Вы верно мыслите.

19 апреля 2016, 20:29

Ida

Клиент, г. Москва

Благодарю за проявленное внимание к вопросу.

Сдавать планируется человеку, который является дальним родственником собственника. При сдаче планируется присутствие риелтора. С какой целью мне не совсем понятно.

То есть при такой возможной ситуации при выезде из квартиры, я видимо, могу надеяться только на честность наймодателя, поскольку акт о передаче с подписью, например, родственника без доверенности, силы не имеет в случае чего даже при наличии свидетелей?

19 апреля 2016, 21:45

Александр Самарин

Юрист, г. Москва

Эксперт

То есть при такой возможной ситуации при выезде из квартиры, я видимо, могу надеяться только на честность наймодателя, поскольку акт о передаче с подписью, например, родственника без доверенности, силы не имеет в случае чего даже при наличии свидетелей?
Ida

Только косвенно. Вы уточните у риелтора, может у него доверенность от собственника есть на сдачу в найм. Тогда он сможет принять по акту.

20 апреля 2016, 04:40

Похожие вопросы

Все

Здравствуйте Строители по договору затопили квартиру этажом

Здравствуйте! Строители по договору затопили квартиру этажом ниже. От своей ответственности не отказываются, и готовы компенсировать пострадавшей ущерб, объяснительные взяли. Пострадавшая на мировую не идет, составили первый Акт, там описано все не точно. На 21.04.24 назначен визит Ук, для составления второго акта и реального описания ущерба. Пострадавшая отказалась впускать Ук и виновных. Сказала, что уже сделала оценку, и начала делать ремонт. Поэтому ей не нужен Акт. Будет подавать в суд! Подскажите, как вероятность, что за ущерб будут возмещать строители? И законно ли делать экспертизу по первому Акту осмотра, на 5 день после залива!

19 апреля, 21:47, вопрос №4091515, Марина, г. Рославль

1 ответ

Интеллектуальная собственность

Договор на согласие, обработку и передачу персональных данных родителя и ребенка

Нужно составить три стандартных документа с адаптацией под мой вид деятельности. Как образец у меня есть договор, в котором есть все данные, но сказали, что это филькина грамота и посоветовали это сделать в трех разных документах. Так как предмет договора везде разный и нельзя это упихивать в один договор. Итак. Я самозанятый. Мне нужен договор на оказание образовательных услуг. Договор на согласие, обработку и передачу персональных данных родителя и ребенка. Договор на передачу и отчуждение авторского права. Договоры нужны в готовом виде со всеми моими данными, и свободными полями для заполнения другой стороной, чтобы сразу же можно было отправить на печать.

19 апреля, 12:04, вопрос №4090998, Дерис, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Как сформулировать, что каждый из Нанимателей несет полную ответственность по договору?

Может ли нотариус (или юрист) засвидетельствовать юридическую силу договора найма (без заверения факта заключения договора)? Может в договоре найма жилого помещения фигурировать несколько нанимателей? Как сформулировать, что каждый из Нанимателей несет полную ответственность по договору? (на случай, если суд признает вину нанимателей, но один или несколько из них окажутся неплатежеспособны)

18 апреля, 15:32, вопрос №4090025, Антон, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Можно ли участие мужа в СВО считать весомым аргументом для прекращения договора найма?

Здравствуйте. Мой муж подписал контракт и уехал на СВО. Мы арендуем квартиру у физлица. В договоре найма предусмотрены штрафные санкции в случае досрочного расторжения. Но ситуация сложилась таким образом, что в данной ситуации, нам эта квартира больше не нужна. Можно ли участие мужа в СВО считать весомым аргументом для прекращения договора найма?

18 апреля, 13:14, вопрос №4089834, Евгения, г. Москва

1 ответ

1000 ₽

Недвижимость

В квартире прописаны я, мои отец и мать, моя сестра (16 лет). Всего 4 человека. В квартире по факту последние 5 лет

Умерла бабушка. Осталась неприватизированная квартира. В квартире прописаны я, мои отец и мать, моя сестра (16 лет). Всего 4 человека. В квартире по факту последние 5 лет кроме бабушки никто не проживал. До этого я жила вместе с бабушкой. Доступ к квартире сейчас имеет отец, у меня доступа нет. Я проживаю в другом регионе без регистрации. Отношения между нами – сложные. Отец требует дать согласие, для заключение нового договора социального найма, с целью дальнейшей приватизации квартиры и выписки из неё меня. Другой прописки я не имею Мои интересы: 1) Гарантированно остаться с пропиской 2) Если п.1 невозможен, (как я понимаю, в приватизированной квартире по суду есть вероятность выписать без согласия) - то получить ¼ стоимости квартиры 3) Если п.1 и п.2 невозможны – заблокировать любые действия с недвижимостью, пусть не достанется никому

18 апреля, 12:08, вопрос №4089739, Елена, г. Тюмень

15 ответов