Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Какие документы должен предоставить застройщик покупателю при продаже готовой квартиры в новостройке?

Здравствуйте!

Я планирую покупку готовой квартиры в сданном в декабре 15 г. корпусе жилого строящегося комплекса.

Я не участник долевого строительства, и покупка квартиры будет производиться по договору купли-продажи (с помощью ипотечного кредитования).

Какие документы должен предоставить продавец - застройщик мне, как покупателю, чтобы я могла удостовериться в чистоте сделки?

Застройщик является собственником земли, на которой ведется строительство.

Что означают обременения в выписке ЕГРП на землю:

"4. Ограничения ( обременения ) права: срокос с 16.12.15 на 139 мес. с даты кред.

Лицо, в пользу которого установлено ограничение ( оременение) права:Газпромбанк ( ИНН, ОГРН КПП)

Основание государственной регистрации: дополнительное соглашение б/н от 2016-01-29; кредитный договор №..... дата....

4. Ограничения ( обременения )права: залог в силу закона

Дата госрегистрации:...

Срок ограничения,,,, с даты пред. кред.

Лицо, в пользу которого установлено ограничение права : ВТБ .......

Основание государственной регистрации: Договор участия в долевом строительстве № , дата , кредитный догвор

4. И ТАК ДАЛЕЕ ...."

И таких ограничений большое количество , запись с 2013 года и по настоящее время.

Что значат все эти ограничения в выписке из ЕГРП на землю ? Чем они могут грозить покупателю?

Спасибо.

С уважением,

Ирина

Показать полностью

04 марта 2016, 10:09, Ирина, г. Санкт-Петербург

выписка из ЕГРП покупка квартиры новый застройщик как проверить застройщика документы застройщика квартиры от застройщика обязанности застройщика покупка квартиры у застройщика

Наталья Шелковая

Юрист, г. Томск

Здравствуйте.

Какие документы должен предоставить продавец — застройщик мне, как покупателю, чтобы я могла удостовериться в чистоте сделки?

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права)

2. Проверить правоустанавливающий документ, на основании чего регистрировалось право собственности, если зачетом по какой-либо возмездной сделке — проверить факт оплаты.

3. Кадастровый паспорт на квартиру

4. Учредительные документы на ЮЛ

5. Справка о крупности сделки

6. Полномочия человека, который представляет интересы ЮЛ

7. Оплату производить только на расчетный счет или в кассу ЮЛ с наличием чеков

Что означают обременения в выписке ЕГРП на землю:

Зарегистрированные ДДУ — это права тех лиц на те квартиры, которые они купили на стадии строительства (если в данном списке нет прав именно на Вашу квартиру с таким-то номером, то вас это никак не касается).

Залог земельного участка — значит застройщик привлекал заемные денежные средства на строительство дома. Если дом сдан и право собственности зарегистрировано, Вас это тоже никак не касается.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

07 марта 2016, 08:36

Ирина

Клиент, г. Санкт-Петербург

Наталья Николаевна, спасибо большое за ответ! Очень все четко по пунктам.

Лицо, которое будет подписывать договор действует по доверенности. Как узнать , что это эти доверенность действительна и правомерна?

И что такое "справка о крупности сделки"?

Можно ли будет получить у Вас консультацию по документам, которые застройщик мне предоставит? Сколько будет стоить такая консультация. Сколько времени займет изучение этих документов?

Спасибо заранее

С уважением,

Ирина

07 марта 2016, 14:30

Наталья Шелковая

Юрист, г. Томск

Как узнать, что это эти доверенность действительна и правомерна?

Можно уточнить у нотариуса, который ее выдал, если она не нотариальная — то к сожалению только у Директора — исполнительного органа.

И что такое «справка о крупности сделки»?

1. Крупной сделкой является сделка (в том числе заем, кредит, залог,
поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с
приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период,
предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если
уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки.
Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, а также сделки, совершение которых обязательно для общества в соответствии с федеральными законами и (или) иными правовыми актами Российской Федерации и расчеты по которым производятся по ценам, определенным в порядке, установленном Правительством Российской
Федерации, или по ценам и тарифам, установленным уполномоченным
Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Если сделка является крупной нужен еще протокол общего собрания учредителей.

Можно ли будет получить у Вас консультацию по документам, которые
застройщик мне предоставит? Сколько будет стоить такая консультация.
Сколько времени займет изучение этих документов?

Если Вы предоставите все документы — то их изучение не займет много времени.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

07 марта 2016, 16:31

Похожие вопросы

Уголовное право

Какие документы нужно предоставить в суд для иска

Добрый день. Какой порядок признания человека умершим. Если на протяжении 10 лет он не выходит на связь. Подано заявление в полицию. Какие документы нужно предоставить в суд для иска. И можно ли попросить суд в помощи по содействию в получении этих документов

25 апреля, 15:19, вопрос №4098457, Анна, г. Москва

1 ответ

Военное право

И какие документы необходимо предоставить юристу, который подаст рапорт?

Здравствуйте. Являюсь контрактники в зоне сво. На данный момент был вывезен на территорию России. Прохожу медицинское обследование. Подозрение на синдром впв сердца. Собираются отправить на операцию. Контракт мой до 15 августа 24 года. Могу ли я уволиться по окончании срока контракта при данных обстоятельствах со здоровьем? И какие документы необходимо предоставить юристу, который подаст рапорт?

24 апреля, 14:07, вопрос №4097028, Виктор, г. Муром

1 ответ

Алименты

Какие документы я могу предоставить, и я могу что то сделать чтобы не уменьшали

Бывший муж подал исковое заявление в суд на уменьшение алиментов(указывая что ребенку 14 лет исполнилось) с 1/4 на 1/6,и он начал платить 1/6 второму ребенку. Он указывает что у меня нет ребенка,и я трудоспособна,хотя я сейчас не работаю,и есть маленький ребенок 4,5г.Какие документы я могу предоставить,и я могу что то сделать чтобы не уменьшали

24 апреля, 13:32, вопрос №4096877, Марина, г. Белгород

1 ответ

700 ₽

Вопрос решен

Военное право

Кто должен предоставить мне отпуск: та часть от которой я прибыл в командировку или та часть куда я прибыл в командировку?

Добрый день! Я мобилизованный. Прикомандирован в другую часть на протяжении уже 14 месяцев. Отпуска ни одного не было. Кто должен предоставить мне отпуск: та часть от которой я прибыл в командировку или та часть куда я прибыл в командировку?

24 апреля, 13:09, вопрос №4096956, Борис Хокс, г. Краснодар

2 ответа

Недвижимость

Можно это сделать, находясь, в другой области, какие документы нужны, к кому обратиться - юристу или нотариусу?

Я проживаю в Подмосковье. Есть квартира в Тульской области. Квартира приватизирована. Дольщики я, мама, сноха и ее ребенок (15 лет). Мама хочет переписать на меня эту долю. Можно это сделать, находясь, в другой области, какие документы нужны, к кому обратиться - юристу или нотариусу?

24 апреля, 09:40, вопрос №4096631, Варвара, г. Москва

1 ответ