Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как с минимальными расходами расторгнуть договор аренды?
В условиях договора аренды с торговым центром прописано, что при расторжении договора «Арендатор будет должен уплатить Арендодателю по его требованию:
1. сумму, равную Минимальной Гарантированной Арендной Плате, причитающейся от Арендатора:
a) до Даты Окончания Аренды, которая бы наступила в будущем, если бы Договор не был расторгнут; или
b) до даты сдачи Помещений в аренду новому арендатору; и
2. разницу между Минимальной Гарантированной Арендной Платой, причитающейся от Арендатора по настоящему документу, и суммой арендной платы, причитающейся от нового арендатора за Помещения, до Даты Окончания Аренды, которая бы имела место, если бы Договор не был расторгнут; и
3. сумму, равную Минимальной Гарантированной Арендной Плате за двенадцать (12) месяцев.
Вопрос 1: На сколько законны эти требования?
Вопрос 2: Можно ли считать данные выплаты как незаконное вознаграждение, если по факту после расторжения договора арендатор не пользуется помещением?
Вопрос 3: На что можно сослаться, чтобы исключить данные пункты из договора аренды при заключении?
1. вполне законны. Вы заключили данный договор, никто заключать не заставлял. Фактически, это что то типа штрафных санкций за досрочное расторжение договора.
2. незаконным вознаграждением это считаться не будет, а будет, как я сказал, считаться штрафной мерой по договору
3. ни на что. в данном случае действует свобода договора. Только договариваться с арендодателем. Он собственник имущества и выдвигает свои условия. у Вас есть выбор: заключать договор или не заключать. по другому — только договориться исключить из договора. но они навряд ли на это пойдут