Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сервитут на земельный участок в пользу арендатора здания
Добрый день!
Здание и земельный участок под зданием находится в долгосрочной аренде у ЮЛ. Остальная часть земельного участка - у собственника. Можно ли установить сервитут на часть земельного участка РЯДОМ с вышеназванным арендуемым зданием для ремонта арендатором теплотрассы, обеспечивающей теплоснабжение данного здания (линейный объект). Споров (судебного порядка) между сторонами не будет, принципиальное согласие обеих сторон имеется. Интересует возможность установления сервитута, учитывая, что второй стороной является АРЕНДАТОР (субъектный состав) и то, что земельный участок, на котором расположены здание (и часть арендуемого арендатором земельного участка (господствующий участок)) и земельный участок, на котором будет установлен сервитут (служащий участок) - один и тот же (один кадастровый номер, не межевался) - насколько он отвечает признаку "соседнего".
Заранее благодарна.
Здание и земельный участок под зданием находится в долгосрочной аренде у ЮЛ.
Вика
А собственник земли кто? Тот кто владеет остальным участком?
Добрый день!
Споров (судебного порядка) между сторонами не будет, принципиальное согласие обеих сторон имеется. Интересует возможность установления сервитута, учитывая, что второй стороной является АРЕНДАТОР (субъектный состав) и то, что земельный участок, на котором расположены здание (и часть арендуемого арендатором земельного участка (господствующий участок)) и земельный участок, на котором будет установлен сервитут (служащий участок) — один и тот же (один кадастровый номер, не межевался) — насколько он отвечает признаку «соседнего». Заранее благодарна.
Вика
В договоре аренды каким-то образом разграничена часть участка под зданием и остальная часть?
В общем, согласно ст. 274 ГК РФ:1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Получается, если у Вас участок не разделен, то речь тут не может идти о сервитуте, так как участок весь находится в аренде, а не только под зданием (скорее всего так по договору аренды). В связи с этим ничего не нужно, пусть арендатор ремонтирует теплотрассу, если это не противоречит условиям договора, если противоречить, то необходимо заключить соответствующее соглашение к договору аренды.
Виктория, здравствуйте. Если я правильно понимаю, по договору аренды арендатор арендует весь участок, но платит арендную плату, соразмерную площади используемой части земельного участка? Иначе Вам просто не зарегистрировали бы договор аренды в Росреестре.
Вообще, строго говоря, то, что у Вас есть на данный момент — это и есть соглашение об установлении сервитута, а не договор аренды. Земельный участок полностью арендатору не передавался, он остался во владении и пользовании собственника. По факту использование арендуемой части земельного участка заключается только в том, что на нем стоит арендуемое здание. По-хорошему, я бы расторгла договор аренды земельного участка и заключила соглашение об установлении сервитута, согласно которому арендатор здания имеет право пользоваться участком под зданием и участком, используемым для ремонта теплотрассы, за определенную плату.
Можно ли установить сервитут на часть земельного участка РЯДОМ с вышеназванным арендуемым зданием для ремонта арендатором теплотрассы, обеспечивающей теплоснабжение данного здания (линейный объект).
Вика
А зачем Вам устанавливать сервитут? Я так понимаю, что собственником земельного участка является арендодатель — так урегулируйте право арендатора на проведение ремонтных работ дополнительным соглашением с собственником.
Уважаемая Вика! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:
согласно ч.1 ст.274 ГК РФ
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой
недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в
необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего
участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком
(сервитута).
Сервитут
может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный
участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не
препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным
использованием,а также
других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены
без установления сервитута.
Принимая во внимание статус сервитута как вещного права, на мой взгляд, установление такового в Вашей ситуации быть не может.
Уважаемая Вика! В дополнение примите следующее: больше уже пошла теория… Если речь идет о ремонте теплотрассы, то вообще кто согласно условиями договора аренды несет ответственность за ее содержание? Так, договором можно возложить ответственность как за выполнение капитального, так и текущего ремонтов на Арендатора. А может ответственность и на Арендодателе. Так вот как у Вас? И смысл все-таки соглашения о сервитуте?
Такое соглашение в силу ст.131.1 ГК РФ подлежит государственной регистрации, государственная пошлина 10 000,00 руб. — надо ли?
Виктория, Вы вправе установить соглашением с собственником сервитут и в данном случае препятствий нет, я даже полагаю и в Росреестре зарегистрируют данное обременение, без каких-либо проблем. Но проблема в другом. Как Вы правильно указали указанный участок является единым, его единственным собственником является арендодатель и часть участка сданного в аренду не делает его соседним. Таким образом если в один прекрасный момент собственник захочет, он может оспорить данный договор, и это вполне возможно в соответствии со ст.168 ГК РФ, признав его недействительным. До того момента пока его не оспорили, данная сделка является действительной вне зависимости от того противоречит она закону или нет, т.к. не нарушает публичных интересов и интересов третьих лиц.
И есть ли в договоре аренды условия о праве прохода/проезда для ремонта или других случаев по арендуемому участку или же право доступа на участок?
Но вообще исходя из анализа норм права, так не получится. такой сервитут не зарегистрируют.
ГК РФ
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 13.07.2015)
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
У Вас же получается арендатор не собственник и Вы сами себе предъявляете требование или составляете соглашение о сервитуте.
Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 16.02.2015 N Ф01-5633/2014 по делу N А79-9661/2013
И соглашение о установлении сервитута исходя из положений закона тоже не зарегистрируют.
Тут только вносить дополнения в договор аренды на мой взгляд.