Договор обслуживания многоквартирного дома
Договор обслуживания многоквартирного дома отражает взаимоотношение между собственниками проживающих в доме квартир и обслуживающей этот дом организацией.
Для того чтобы не возникло проблем в процессе договорных отношений, составление такого документа следует доверить квалифицированным юристам интернет-ресурса Правовед.ru. Эту работу они сделают в онлайн-режиме и по приемлемым ценам.
Посмотрите пример
документа перед обращением
к юристам сайта!
Как работает
Правовед.ru?
3Выберите юриста
Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!
2Получите предложения
Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.
1Заполните заявку
Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.
Стороны соглашения
Перед тем как заключить такие договорные отношения, собственники квартир на общем собрании выбирают управляющую компанию. После этого каждый из них подписывает индивидуальный договор, который закрепляет между сторонами коммерческие отношения. Одна из сторон становится продавцом, а вторая - потребителем услуг.
Что должен содержать этот документ?
Базой для заключения того вида договора является статья 162 Жилищного кодекса РФ. В нем в обязательном порядке должен включать в себя несколько основных пунктов.
Описание общего имущества проживающих в доме собственников
В этом пункте подробно описывается то имущество, которое принадлежит жильцам дома и которое должна обслуживать управляющая компания.
Перечень работ и услуг, производимых УК
Все работы как можно подробнее должны быть описаны в договоре. Это могут быть:
Цена работ и услуг
Договор обслуживания многоквартирного дома с управляющей компанией должен содержать порядок определения стоимости и размер оплаты. Плата за оказанные услуги и проводимые работы договорная. Она может быть разной и отличаться. Всё будет зависеть от перечня работ и оказываемых услуг, состояния дома и иных условий. При изменении цены стороны должны предусмотреть количество раз в течение определённого промежутка времени и процент увеличения.
Кроме общей стоимости, в этом пункте стороны могут предусмотреть порядок и место накопления средств, которые потом будут использоваться для проведения работ по текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома.
Ответственность сторон
Не все управляющие компании добросовестно выполняют возложенные на них обязанности. Потому в их интересах избегать ответственности перед жильцами.
Если жильцы за несвоевременную оплату причитающихся исполнителю сумм несут материальную ответственность в виде неустойки, процентов или пени, то УК могут уйти от ответственности, если это не было прописано в договоре. Именно по этой причине в соглашении следует отражать ответственность обеих сторон.
Порядок контроля за выполнением работ и отчётность исполнителя
Отчётность можно отнести также к слабой стороне заключаемого между потребителем и продавцом услуг соглашения. Чтобы УК постоянно отчитывалась за проделанную работу, при подготовке этого документа, следует четко указать порядок отчётности, её периодичность и форму. Это могут быть устные (на собрании) и письменные отчёты раз в месяц, в квартал полугодие или год.
Именно по этой причине в договоре можно отразить наличие специально подготовленного акта приемки-передачи здания. В нем указываются возможные недоделки в процессе содержания здания и проведения его ремонта. Этот акт позволит заказчику услуг потребовать от сотрудников управляющей компании, обслуживающих дом, устранить недоделки в процессе проведения текущих и капитальных работ.
В обязательном порядке следует контролировать и заключение управляющей компаний договоров со службами, отвечающими за предоставление жильцам дома соответствующих услуг (свет, газ, вода, канализация и другие). Не всегда УК отстаивает в таком случае интересы собственников многоквартирного дома и заключает их на выгодных не для жильцов, а для этих компаний условиях.