8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Налог от продажи квартиры после ее наследования

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, столкнулась с такой ситуацией, не успела переоформить квартиру на себя, сейчас собственник умер, и придется вступать в права по наследству через пол года! Квартиру планирую сразу продавать, но так как она в собственности будет менее трех лет, то при продаже (стоимость около 2.5 млн рублей) придеться платить налог. Скажите, если квартиру по наследству разделить на 3 доли, и продать частями, налог нужно будет платить, и будут ли какие нибудь сложности? Может есть другие варианты продажи квартиры без уплаты налога? Помогите, пожалуйста!

, Юля, г. Красноярск
Дарья Петрашкеевич
Дарья Петрашкеевич
Юрист, г. Саяногорск

Здравствуйте, Юлия.

В вашей ситуации выход — как раз разделить квартиру на доли и продать их по отдельности.

Письмо Федеральной налоговой службы от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578@
«Об имущественном налоговом вычете»
Если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. Сумма, превышающая размер имущественного налогового вычета, приходящегося совладельцу, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

То есть если вы разделите квартиру на три доли и каждый собственник отдельно будет продавать свою долю, каждый будет иметь право на вычет в размере 1 млн. Таким образом вам не придется платить налог при продаже.

0
0
0
0
Похожие вопросы
1700 ₽
Налоговое право
Если нет, то можно ли вернуть уплаченный налог и есть какой то срок давности по возврату?
Здравствуйте, Имеется следующая ситуация 1. В апреле 1996 года были куплены акции предприятия по закрытой подписки для сотрудников предприятия 2. Есть соглашение о покупке акций и квитанция об оплате , датируемая концом 1995 года ( сначала была оплата, потом перечислялись акции ) 3. В августе 2018 года, часть акций была продана эмитенту ( был частичный обратный выкуп), на тот момент владелец акций уже был пенсионером 4. В июне 2019 года , акционер добровольно заплатил налог с продажи акций ( 13% ) ( сама пошла в налоговую и заплатила ) Вопросы: 1. Т.к. на момент частичной продажи акций, акции находились в собственности более 5 лет, законно ли был удержан подоходный налог с продажи ? 2. Если нет, то можно ли вернуть уплаченный налог и есть какой то срок давности по возврату ? Здесь я оперирую следующей информацией Нормами налогового законодательства определено, что к доходам от источников в РФ относятся, в частности, доходы от реализации акций или иных ценных бумаг, а также долей участия в уставном капитале организаций (подп. 5 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса). При этом доходы, получаемые от реализации (погашения) долей участия в уставном капитале российских организаций, а также некоторых видов акций при условии, что на дату реализации (погашения) таких акций (долей участия) они непрерывно принадлежали налогоплательщику на праве собственности или ином вещном праве более пяти лет, освобождаются от НДФЛ (п. 17.2 ст. 217 НК РФ). К вышеуказанным акциям, в частности относятся акции российских организаций или иностранных организаций, при условии, что эти акции составляют уставный капитал таких организаций, не более 50% активов которых, по данным финансовой отчетности на последний день месяца, предшествующего месяцу реализации, прямо или косвенно состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории РФ (п. 2 ст. 284.2 НК РФ). Как поясняет налоговая служба, вышеуказанное освобождение применяется в отношении ценных бумаг (долей в уставном капитале), приобретенных налогоплательщиками начиная с 1 января 2011 года (письмо ФНС России от 14 марта 2022 г. № БС-19-11/54@). Но после 27 ноября 2018 года соответствующие доходы освобождаются от НДФЛ независимо от момента приобретения акций налогоплательщиком. Т. е. при продаже после 27 ноября 2018 года акций, приобретенных в собственность в т. ч. до 1 января 2011 г., у физлица не возникает налогооблагаемого дохода и обязанности по представлению налоговой декларации и уплате НДФЛ. 3. Если акционер решит сейчас продать оставшиеся у нее акции, должна ли она будет платить подоходный налог ?
, вопрос №4123885, Юрий, г. Москва
900 ₽
Нотариат
Оформление нотариальной доверенности на продажу квартиры если установлено ограничение
Оформление нотариальной доверенности на продажу квартиры если установлено ограничение
, вопрос №4123509, Сергей, г. Москва
Нотариат
Буду я платить налог за продажу квартиры?
Здравствуйте,у меня была 1/2 доля квартиры с 2000г.Сестра не давно передарила мне свою 1/2 доли.Буду я платить налог за продажу квартиры?или сейчас у меня срок владение квартирой начался заново.
, вопрос №4123482, Вадим, г. Ангарск
Налоговое право
С разницы купли продажи или полностью с суммы продажи?
Здравствуйте. При продаже квартиры в собственности которая менее трёх лет, с какой суммы выплачивается налог? С разницы купли продажи или полностью с суммы продажи? Спасибо.
, вопрос №4122731, Руслан, г. Кисловодск
386 ₽
Вопрос решен
Нотариат
Можно ли составить документ, что сын обязан сделать дарственную на квартиру, после закрытия ипотеки?
Мать имеет возможность досрочно, в течение года, погасить ипотеку сына. Можно ли составить документ, что сын обязан сделать дарственную на квартиру , после закрытия ипотеки?
, вопрос №4122481, Сергей, г. Москва
Дата обновления страницы 05.01.2018