Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Аренда нежилого помещения, находящегося в общей долевой собственности
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, нужно ли согласие других собственников на сдачу в аренду нежилого помещения в следующем случае:
В свидетельстве о гос.регистрации права указан вид права: общая долевая собственность, доля в праве 6/7; объект права: помещение, назначение нежилое, общая площадь 3148,6 кв.м., номера на поэтажном плане: помещение VI - комната с 15 по 21 и т.д. Ограничения не зарегистрированы.
Планируется сдача в аренду именно комнат, перечисленных в свидетельстве.
Спасибо.
, Ирина, г. Воронеж
Анна Антипко
Эксперт
Добрый вечер, Ирина.
Согласие необходимо, потому что нежилое помещение находится в общей долевой собственности.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников,а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю,соответствующей компенсации.
Всего доброго!
Похожие вопросы
Можно ли дарить недвижимость, находящуюся в моей собственности ( не долевой и не оспариваемой в суде) своей жене во время судебного процесса?
Можно ли дарить недвижимость, находящуюся в моей собственности ( не долевой и не оспариваемой в суде) своей жене во время судебного процесса?
На основании какого документа можно вернуть помещение аредодателю, если договор аренды уже исткёк и в нём не
На основании какого документа можно вернуть помещение аредодателю, если договор аренды уже исткёк и в нём не указано, что при возврате помещения сторонами должен быть подписан передаточный акт (возврата) помещения?
Есть ли смысл обращаться в жилинспекцию, чтобы она повлияла на УК?
Проживаю в небольшом МКД, есть управляющая компания, с ресурсниками (свет, вода) были раньше прямые договора, в данный момент показания собирает, начисляет и принимает оплату по
потребляемым ресурсам тоже УК.
Есть нежилые подвальные помещения, у которых есть собственник и который затеял ремонт. Индивидуальных приборов учета света и воды у собственника нет, во время ремонта
в зимнее время включал тепловые пушки, что существенно увеличило ОДН по свету.
Было написано обращение в адрес УК, чтобы УК приняло меры по принуждению собственника к установке приборов учета, на что УК дало ответ
"собственник помещения обязан использовать индивидуальные приборы учета в целях учета потребления коммунальных услуг. К сожалению, УК не наделена полномочиями
на принуждение к установке приборов учета, а также к административному привлечению собственника за отсутствие приборов учета. Однако, в ресурсные организации направлены
претензии с требованием производить начисления нежилым помещениям по нормативам".
Насколько такой ответ соответствует законодательным нормам? По сути у нас происходит воровство электроэнергии, а УК говорит, что она ничего не может сделать.
Даже если и будут начислять по нормативам (но у нас же не прямых договора с ресурсниками), ОДН нам все равно будут выставлять, и мы его вынуждены будем оплачивать.
Разве УК не может обратиться в суд для принуждения? Или, например, ограничь вообще доступ к электроэнергии таким собственникам (отрезать кабель, опечатать щитовую).
Что можно ответить УК на такой на мой взгляд не справедливую и не логичную отписку? Есть ли смысл обращаться в жилинспекцию, чтобы она повлияла на УК?
Мы с человеком вывели земли из ижс в коммерческую, заделали общяя долевая собственность, как определить где мои границы?
Мы с человеком вывели земли из ижс в коммерческую , заделали общяя долевая собственность, как определить где мои границы?
Здравствуйте, у нас двухкомнатная квартира в долевой собственности 3/7 у меня и4/7 у внучки, я хотела перевести
Здравствуйте, у нас двухкомнатная квартира в долевой собственности 3/7 у меня и4/7 у внучки,я хотела перевести свою долю на внучку,чтобы она была единственным владельцем,могу ли я это сделать через МФЦ или же мне нужно обращаться к нотариусу???