8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

В 2020 году муж продал данный участок моей маме

Добрый вечер! Подскажите, как правильно поступить при продаже земельного участка и построенного на нем дома.

Земельный участок был куплен бывшим мужем в 2013 году. В 2015 году получено разрешение на строительство. Дом построен под крышу, окна и двери, кроме второго этажа в 2015 году. Разрешение дано до 2025 года. Дом в собствееность до сих пор не оформлен. В 2020 году муж продал данный участок моей маме. Т.е. на данный момент собственник земли мама и дом на земельном участке так в собственность не оформлен.

Сейчас ей нужно продать дом с землей.

Если оформить дом в собсвенность нужно оформить техплан на дом и зарегистрировать дом. Но тогда при продаже ей нужно будет заплатить налог на продажу имущества, я правильно понимаю?

Если продать только землю покупателю, может ли она сейчас заказать техплан и просто передать его покупателю, для дальнейшей регистрации дома уже покупателем, росле оформления земли в собственность? Благодарю!

Показать полностью
, Ольга, г. Коряжма
Александр Игошин
Александр Игошин
Юрист, г. Чита

Здравствуйте Ольга!

По существу Вашей проблемы можно сказать следующее.

По общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ, постановление ВС РФ от 23.06.2015 N 25). 

Таким образом, правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Вместе с тем объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 ГК РФ, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Закона N 218-ФЗ. Регистрация же перехода прав на юридически не существующий объект недвижимости действующим законодательством не предусмотрена.

Возможно кончено осуществить продажу земельного участка и находящегося на нем строения. В этом случае Вы будете платить НДФЛ, так как земельный участок в собственности менее 5 лет. Единственное, только вычет получите при продаже — 1000 тыс. не более. Можно вычет на сумму фактически произведенных расходов на покупку земли. Аналогичное правило и в отношении домов с земельными участками. Вы все равно получите вычет не более 1000 тыс. руб.

Честно говоря смысл не понимаю. Вы же все равно будет стоимость дома включать в стоимость земельного участка, но со строением, тогда какая разница? 

0
0
0
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Коряжма
Добрый день! Не очень поняла вас. У меня вопрос заключается в том, смогу ли я по документам продать только землю, стоимость укажу как и при покупке, чтобы не платить налог. При этом сейчас оформить документы на дом, а именно техплан дома и эти документы передать покупателю, чтобы он сам его в дальнейшем регистрировал. Или так нельзя и покупатель сам должен заказывать техплан?

Проблема не в этом. Если в техническом плане будут ошибки, то исправлять уже будет новый владелец. А это лишние хлопоты с доказыванием: как так купил только землю, а на кадастровый учет ставишь дом, да еще по техническому плану, изготовленного предыдущим владельцем ранее покупки земельного участка. То есть, при постановке на кадастровый учет дома возможны риски для покупателя. Вы же ему только землю продали, без построек. Значит строение Ваше, и часть участка под этим домом Вы имеете право себе взять в аренду.  Поэтому технический план должен делать новый покупатель. Это гораздо безопасней.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Наследство
Подала документы на наследство в 2020 году, осталось оплатить пошлину и получить документы
Подала документы на наследство в 2020 году, осталось оплатить пошлину и получить документы. Не получила, то денег небыло, то времени...
, вопрос №4131133, Ирина, г. Иваново
Семейное право
У меня есть отец который одним глазом не видит вообще, а другим видит очень плохо, и моя мама хочет оформить на
У меня есть отец который одним глазом не видит вообще, а другим видит очень плохо, и моя мама хочет оформить на него опекунство но чтобы опекуном был оформлен я, но я живу в другом доме, а отец будет жить с мамой и сестрой. Могу ли я не выполнять "опекунские обязанности" и при этом чтобы я(то есть моя мама) получал выплаты за опекунство? То есть, это законно?
, вопрос №4131116, Толян Кочян, г. Самара
700 ₽
Семейное право
Тяжело будет видеть их там постоянно, я предлагала выкупить у него долю или выкупить весь участок, чтобы он на
Здравствуйте, ситуация такая. Муж на СВО, год назад покупали садовый участок и поскольку он не был в тот момент на сделке, оформлен участок был на меня. Планировали строиться и жить там на ПМЖ, есть ребенок 8 лет. Он нашел другую, хочет развестись и настаивает чтобы я переписала на него участок утверждая, что я на этот участок не имею никакого права и он только его. Сказал узнавал у юристов, что если были потрачены деньги СВО это не считается совместным имуществом, а только лично его. Говорит: "Сама не отдашь, все равно весь его отберу по суду!" Я не хочу разводиться, для меня вся эта ситуация шок, поэтому не соглашаюсь, еще надеюсь так сказать. И еще нюанс, простите за личную трагедию, но этот участок соседний с участком моей мамы и т.к. тяжело будет видеть их там постоянно, я предлагала выкупить у него долю или выкупить весь участок, чтобы он на эти средства купил другой участок, там где ему захочется, а не рядом, но он отказывается, идет на принцип. Ведет себя очень агрессивно, никакие доводы и уговоры не воспринимает. Понимаю что добровольно он ничего не продаст, а если отберет, то мне будет тяжело находиться там рядом с ними. В случае если долю отстою, он возможно согласится мне его продать и я не буду там постоянно их видеть. Скажите пожалуйста действительно ли есть оговорка про средства СВО и мне никак не отстоять 1/2 долю? В случае с мобилизованными у них действительно много льгот и нюансов, хотелось бы точно быть уверенной, есть ли такой пункт касательно имущества и существуют ли какие нибудь варианты решения вопроса в данном случае в мою сторону?
, вопрос №4130889, Екатерина, г. Москва
Пенсии и пособия
Я родила ребенка в мае 23 года, муж военнослужащий и был далеко, начала оформлять документы на детское пособие
Я родила ребенка в мае 23 года, муж военнослужащий и был далеко, начала оформлять документы на детское пособие до 1.5 лет в 1 год ребенка, в пенсионном фонде сказали, что получу только с момента подачи документов , а за целый год ничего не выплатят , имею ли я право получить деньги с момента рождения, или только оставшиеся пол года?
, вопрос №4129921, Екатерина, Луганск
Раздел имущества
Вопрос: может ли муж потом претендовать на мою квартиру, будет ли она считаться совместно нажитым?
Здравствуйте. Я выхожу замуж, сейчас мы с мамой решили продать нашу большую квартиру и купить две маленькие. Одну квартиру я хочу оформить сразу на себя, а вторую на сына . Вопрос: может ли муж потом претендовать на мою квартиру, будет ли она считаться совместно нажитым?
, вопрос №4129657, Надежда, г. Челябинск
Дата обновления страницы 03.05.2024