Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

1100 ₽

Вопрос решен

Так вот могу лия зарегистрировав ООО передать в УК компании дом построенные ранее физ лицом, чтобы ООО его продало покупателю?

Добрый день! Вопрос по ипотеке с господдержкой от застройщиков! Я строю частные дома на продажу от физ лица, решил зарегистрировать ООО с соответствующими ОКВЭД и продавать как от фирмы. Проблема сейчас в чём, есть покупатель с ипотекой с господдержкой, я естественно не подхожу. Так вот могу лия зарегистрировав ООО передать в УК компании дом построенные ранее физ лицом, чтобы ООО его продало покупателю? Или возможен другой какой-нибудь вариант продать дом от застройщика который построил ранее физлицо?

Уточнение от клиента

И будет ли это считаться покупкой у застройщика?

26 октября 2023, 05:02

26 октября 2023, 05:01, Иван, г. Москва

Иван, здравствуйте.

Уточните, право собственности на дом уже зарегистрировано на физ. лицо?

Дело в том, что льготная ипотека с господдержкой регулируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 г. N 1711 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу „ДОМ.РФ“ на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей»

Согласно п.1 данного Постановления льгота предоставляется:

на приобретение готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком, включая объект индивидуального жилищного строительства или индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса, дом блокированной застройки или жилое помещение в доме блокированной застройки, у юридического лица, являющегося первым собственником такого жилого помещения и зарегистрировавшего право собственности на указанное жилое помещение после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию

т.е. схема передачи дома в качестве взноса в УК ООО вполне возможна, но льготную ипотеку она получить не поможет, такой дом все равно не будет соответствовать условиям.

26 октября 2023, 05:29

Максим Крохалев

Юрист, г. Пермь

Эксперт

Или возможен другой какой-нибудь вариант продать дом от застройщика который построил ранее физлицо?

Если дом уже зарегистрирован на физ. лицо, вариантов нет.

Если еще не зарегистрирован, то есть вариант открыть ИП, обязательно с ОКВЭДом на строительство жилых домов, зарегистрировать право собственности на ИП. Тогда такой дом будет соответствовать требованиям.

или на приобретение готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком, включая объект индивидуального жилищного строительства, дом блокированной застройки или жилое помещение в доме блокированной застройки,у индивидуального предпринимателя, являющегося первым собственником такого жилого помещения, зарегистрировавшего право собственности на указанное жилое помещение после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности) ипостроившего (создавшего) указанное жилое помещение в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности по строительству в соответствии с содержащимся в составе сведений о таком индивидуальном предпринимателе в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей кодом вида (кодами видов) экономической деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, путем заключения договора купли-продажи с таким индивидуальным предпринимателем

26 октября 2023, 05:42

Иван

Клиент, г. Москва

Смотрите, я ип не могу зарегистрировать так как работаю на госслужбе, я регистрирую ООО и передаю в дов управление. У меня участок оформлен на физ лицо, т е на меня, я его передаю в ООО как вклад в УК фирмы, затем регистрирую на нём дом уже от ООО? Тогда уже получается дом от застройщика? На строительство ООО нужны деньги, я фирме получается оформляю займ от учредителя к ООО, оно строит-регистрирует-продаёт, и возвращает мне займ после продажи. Такой вариант пойдёт как вывод средств после продажи?

26 октября 2023, 05:48

Похожие вопросы

ЖКХ

Могут ли обязать заплатить пении за вывоз мусора, если ранее не было договора с обслуживающей компанией?

Здравствуйте! Могут ли обязать заплатить пении за вывоз мусора, если ранее не было договора с обслуживающей компанией? договор аренды помещения с 2021 года, обслуживающая компания пытается заключить договор в этом году, но указывает дату указанную в договоре. Тем самым, она может обязать заплатить за вывоз мусора за все года.

13 мая, 21:16, вопрос №4116879, Юлия, г. Москва

1 ответ

Налоговое право

5 года и при этом у меня будет уже проданы унаследованные доли дома/земли?

Добрый день. Хочу прояснить ситуацию для понимания об уплате налогов: у меня есть ипотечная квартира приобретенная в 10.2020 - на тот момент единственное жилье. В 09.2023 я получаю свидетельство о собственности на основании наследства на доли частного дома и доли земли. Сейчас я хочу продать долю частного дома и долю земли за 900тыс руб, владея ими менее года. Вопрос: 1. Нужно ли мне будет платить налог и в каком размере с продажи долей дома/земли, если сумма продажи равна 900тыс руб и я нерезидент страны 2. После продажи долей дома/земли, возвращается ли статус единственного жилья относительно моей квартиры, купленной в 2020году? На сегодняшний день через какое время я могу продать квартиру в статусе единственного жилья, чтобы избежать налогообложения? Есть смысл ждать 5 лет с даты приобретения, или действует трехлетний срок, несмотря на то что во время владения единственной квартирой я вступала в наследство и продала унаследованное? Под какой процент налогооблажения я попадаю в качестве нерезедента, если продам квартиру сейчас, владея ей 3.5 года и при этом у меня будет уже проданы унаследованные доли дома/земли?

12 мая, 15:23, вопрос №4115315, Эльвира, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Так же, чтобы "ускорить" продажу нашей квартиры, предложил нам 200тыс от своей комиссии от сделки новостройки

Здравствуйте. Город Краснодар. Вопрос связан с нечестным риэлтором. Купили квартиру в строящемся жк в АСК, и одновременно продали свою квартиру . Расширяли жил площадь. Обе сделки проводил риелтор. (Продажа нашей квартиры и покупка новой в новостройке )Уже прошло 6 мес, а задаток по продаже нашей квартиры, который удержал риелтор, до сих пор не вернул. Откладывает на «завтра» каждый раз. Так же, чтобы ‘ускорить’ продажу нашей квартиры, предложил нам 200тыс от своей комиссии от сделки новостройки,которую он получит , если мы согласимся продать свою квартиру покупателям, у которых денег было меньше, чем цена, за которую мы поставили квартиру. Тоесть, мы продавали квартиру за одну цену(4500), были покупатели, которые предложили меньше(4050₽). Риэлтор сам предложил, мы согласимся на такую продажу, одновременно мы покупаем квартиру в строящемся жк, (которое выплачивает им комиссию если приходишь с риэлтором) и эту комиссию,часть денег он готов будет нам дать договорились о цене в 200тыс, чтобы скорее провести две сделки. Мы согласились. Подписали договор. Но вот уже 6 месяцев, не можем от него дождаться денег. 200тыс которые он предложил и еще 100тыс, это залог от покупателей нашей квартиры.

11 мая, 21:58, вопрос №4114748, Владислав, г. Ноябрьск

1 ответ

Нотариат

Здравствуйте, подскажите пожалуйста у нас 1/2 часть дома можем ли мы купить вторую часть дома за 2 мат капитала чтобы дом стал цельным

11 мая, 17:22, вопрос №4114589, Антон, г. Москва

1 ответ

900 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Подскажите пожалуйста, как проходит процедура прописки в таком доме, о котором идёт речь - через суд, или как обычно, через МФЦ?

Доброго дня всем! Приобретаю в СНТ землю и жилой дом на ней. Земля - Земли сельскохозяйственного назначения (для ведения садоводства). Адреса у дома нет, есть только кадастровый номер дома. Тех.плана у дома тоже нет. Но повторю, дом зарегистрирован как жилой дом, ещё с 2018-го года. В понедельник (13.05) мы с продавцом и его представителем (риелтором) подаём документы в Росреестр (или МФЦ) на проведение сделки купли-продажи этого дома с участком. И между словом, риелтор сказала мне, что прописываться в таком доме на таком участке сейчас можно якобы только через суд. И что якобы это обычная процедура, просто такая вот особенность, что можно прописаться только через суд. Я полазил в интернете, не нашёл ничего такого. Прописка в доме, построенном на участке в СНТ - как обычно, через МФЦ. Подскажите пожалуйста, как проходит процедура прописки в таком доме, о котором идёт речь - через суд, или как обычно, через МФЦ? Благодарю..)

11 мая, 15:43, вопрос №4114514, Светослав, г. Калининград

9 ответов