Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Пог или предупредить о подаче исков и на каких основаниях?
Добрый вечер. Ситуация такая: к нам обратилась компания по отделке подпорных стенок, скинула расчеты объемов из своих замеров и данных. На основании этих объемов мы составили смету и как сказал заказчик, заложить туда 15% запаса. Смета заказчика устроила и мы заключили договор на объем равный (объем+15%). (для понимания: объем по данным заказчика 1086 м2, с 15% запасом -1249 м2(на этот объем и составлена смета и подписан договор)).
Заказчик платил три аванса, тк были разбиты работы на этапы. Но когда пришло время сдавать технадзору, общий объем получился 710 м2, что на 376 м2 меньше заявленного и на 539 м 2 от того что с 15% запасом и по сути с тем, что в договоре.
То есть стоимость контракта уменьшилась почти в 2 раза.
Когда заказчику было сказано об этом, он вначале положительно отреагировал на наше предложение пересчитать все не за м2 а за м. пог и тогда цена выровняется с первоначальной, но во второй раз, когда были подготовлены бумаги для подписания актов, он начал говорить что если в договоре в м2, то и сдавать акты тоже в м2, а это как вы видите намного меньше заявленного в подписанном договоре.
п.с. схему и объемы предоставили они, где объемы абсолютно отличаются от фактических.
Вопрос: как быть? стоять на том и договориться, чтобы в договоре спецификацию поменять с м2 на м. пог или предупредить о подаче исков и на каких основаниях? Объемов они больше не смогут дать.
Здравствуйте
Согласно ст 709 гк цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.
У вас видимо она была приблизительно составлена.
На счёт квадратных метров и погонных. У вас в договоре квадратные метры. Изменить это можно только дополнительным соглашением между вами. При согласии сторон конечно.
Без согласия с их матроны изменить это невозможно.
Ст 310 гк прямо запрещает одномторонний отказ или изменение обязательств.
На счёт стоимости — если в смете она строго привязана к метражу ( скорее всего так и есть), то оплата получиться именно за выполненный объем. То есть ниже, чем вы рассчитывали.
Добрый день!
стоять на том и договориться, чтобы в договоре спецификацию поменять с м2 на м. пог или предупредить о подаче исков и на каких основаниях?
Тут важно понимать, как у Вас рассчитывается оплата по договору, т.е. нужен договор.
Относительно угроз обратиться с иском в суд — не очень понимаю, какой в этом смысл, если у Вас отсутствуют подписанные акты по договору (ст. 753 ГК РФ), а в случае назначения и проведения судебной экспертизы — будет установлен действительный (фактический) объем выполненных работ, без «запаса».
Добрый вечер!
Полагаю, что в данном случае нельзя не учитывать общие положения статей 309 и 310 Гражданского Кодекса РФ — обязательства должны исполняться в соответствии с их условиями, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.
Кроме того, применительно к вашим отношениям из договора подряда следует учитывать нормы статьи 709 Гражданского Кодекса РФ о том, что цена (смета) договора подряда может быть твёрдой или приблизительной, когда стороны сразу не могут определиться с необходимыми объёмами работ.
При этом в указанной статье ГК РФ есть и такой пункт:
6. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.
Принципиально важный момент, который может и должен выясняться в случае возможных разбирательств — как получилось, что заказчик предоставил настолько завышенную информацию об объёмах работ, а подрядчик не усомнился в достоверности представленных цифр при заключении договора, проверке сметы и при последующем исполнении договора, когда получал частичную оплату в качестве аванса.
Думаю, что ни одна сторона не сможет ссылаться на то, что сделала максимум возможного для определения точных объёмов работ и никаких других возможностей установить их до начала выполнения работ не было. Если так, то вполне логичным было бы согласование сторонами договора дополнительной сметы и корректировка в этой связи объемов работ по факту их выполнения и, соответственно, цены договора.
Вряд ли можно в данной ситуации ссылаться на положения п. 6 ст. 709 ГК РФ, указанные выше, и требовать от заказчика оплаты работ по твёрдой смете с таким превышением относительно фактически выполненных объёмов. Более правильно исходить из того, что и заказчик, и подрядчик, не проявили должной внимательности и осмотрительности при подготовке сметы и согласовании условий договора. Если в договоре речь идёт об оплате за выполнение работ на конкретной площади, в привязке к квадратным метрам площади, перевести расчёт на погонные метры не получится, надо делать перерасчёты и по площадям, и по ценам, с учётом авансовой оплаты.