Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каким образом законно урегулировать с ФНС данную проблему?
В ноябре 2020 года я заключила с покупателем договор купли-продажи капитального гаража (кадастровый номер имеется) и земельного участка под ним (кадастровый номер имеется). Объекты были в собственности менее трех лет. В настоящее время и гараж и земля сняты у меня с учета и в Росреестре и в ФНС. В договоре купли-продажи была обозначена общая стоимость, т.к. я полагала, что согласно ст. 273 ГК РФ, существует принцип единства земельного участка и объекта недвижимости, поэтому при передаче по договору купли-продажи гаража также в собственность покупателя переходит земля, находящаяся под ним. ФНС выставила мне требование отдельно указать в декларации доход от продажи земельного участка и отдельно от продажи гаража, т.к. в базе ФНС два объекта и два кадастровых номера. ФНС хочет получить НДФЛ с моего якобы дохода, полученного от продажи земли, хотя такого отдельного дохода нет. Они пока учли общий доход как бы за гараж. Каким образом законно урегулировать с ФНС данную проблему?
добрый день. по закону существенным условием договора продажи недвижимости является цена.
требование ФНС вполне обоснованно, т.к. каждый объект должен быть отражен отдельно. если оба объекта находились в собственности меньше 5 лет, то налог будет 13%. Вам в любом случае придется платить налог. Чем больше будете тянуть время, тем больше насчитают пени и штраф.
Добрый день. На практике такое встречается часто: одна сумма за два объекта. Делите пропорционально кадастровой стоимости гаража и земельного участка. К полученным суммам применяйте налоговый вычет: 250 т.р. за участок и 250 т.р. за здание гараж. Удачи!
Да, вы имеете право требовать перенести счётчик на территорию не принадлежащую соседу.
Согласно пункту 2.2.1. Договора на технологическое присоединение к электрическим сетям, заключенного между вами и Ленэнерго, Ленэнерго обязано урегулировать отношения с третьими лицами, в том числе с собственниками земельных участков, на которых расположены объекты электросетевого хозяйства, необходимые для осуществления технологического присоединения.
В данном случае Ленэнерго не выполнило свои обязательства по договору, установив счетчик на столбе, расположенном на участке соседа без его согласия.
Вы можете обратиться в Ленэнерго с письменным требованием о переносе счетчика на территорию, не принадлежащую соседу. В требовании необходимо указать, что вы не согласны с установкой счетчика на столбе, расположенном на участке соседа, и что Ленэнерго обязано урегулировать отношения с третьими лицами в соответствии с договором.
Если Ленэнерго не удовлетворит ваше требование, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении Ленэнерго к переносу счетчика.
В суде вы должны будете доказать, что Ленэнерго не выполнило свои обязательства по договору, установив счетчик на столбе, расположенном на участке соседа без его согласия. Для этого вы можете представить в суд следующие доказательства:
Копию договора на технологическое присоединение к электрическим сетям;
Копию платежного документа об оплате услуг Ленэнерго;
Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок;
Отказ соседа от предоставления согласия на установку счетчика на его участке.
Если суд удовлетворит ваш иск, Ленэнерго будет обязано перенести счетчик на территорию, не принадлежащую соседу.
Вот несколько советов, которые могут вам помочь в решении этой проблемы:
Получите юридическую консультацию по вопросу переноса счетчика.
Подготовьте все необходимые документы, подтверждающие ваши требования.
Будьте готовы к тому, что вам может потребоваться обратиться в суд.