8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен

Здравствуйте, у меня на праве собственности был земельный пай, который находился в аренде, я продала этот пай

Здравствуйте, у меня на праве собственности был земельный пай, который находился в аренде, я продала этот пай другому арендатору, не уведомив действующего арендатора, какие последствия для меня могут быть?

, Анастасия, г. Нарьян-Мар
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.4

Здравствуйте!

   Вы  реализовали свое право собственника распорядиться своим имуществом (в данном случае долей в  праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственого назначения) по своему усмотрению, Ст.209 ГК РФ.Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать  ее другому участнику долевой собственности.Поэтому если Вы продали долю этому «арендатору», который также, как и вы являлся участником долевой собстенности, то выделять земельный участок в счет земельной доли не требовалось. Если же Вы проадвали долю гражданну, не являющемуся участником долевой собственности, то должны были выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей согласно ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ  «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/49671374c70912c08f5c0318778fbd74888ac8d5/

Есл и Вы все сделали по закону, то для Вас никаких негативных последствий по закону не будет и сделка недействительной быть признана тоже не будет ( ст.166-181 ГК РФ)

Кроме того, с силу ст.617 ГК РФ

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

То есть договор аренды с  этим Вашим арендатором, которого Вы не уведомили, останется в   силе. Поменяется лишь арендодатель.

0
0
0
0
Анастасия
Анастасия
Клиент, г. Нарьян-Мар
Я из Крыма, у нас земельные паи выделялись по другому, я являлась единственным собственником земельеого пая, просто в договоре аренды прописано, что я должна при отчуждении земли уведомить арендатора за три месяца, а мне срочно нужны были деньги и я продала без уведомления.

в таком случае  смотрите Ваш договор аренды, что там указано об ответственности сторон. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
В предпринимательской деятельности не использовался, при продаже стоимостью меньше 1000000 руб нужно ли будет платить НДФЛ?
Земельный участок в праве собственности с 07.09.2018. В предпринимательской деятельности не использовался,при продаже стоимостью меньше 1000000 руб нужно ли будет платить НДФЛ?
, вопрос №4114271, Ольга, г. Москва
Раздел имущества
Можно ли его лишить родительских прав?
Здравствуйте.У меня такой вопрос.Сестра была в браке.Купили дом на материнский капитал.Был один ребенок.После рождается ещё один.По условиям покупки на материнский капитал,у всех должны быть доли.У второго ребенка нет доли.Рождена после покупки дома.Посое они разводятся.У бывшего остаеться доля в доме.Платит алименты.но есть задолженность около миллиона.Можно ли как то по суду ,лишить его этой доли.Участия в воспитании детей не принимает.Можно ли его лишить родительских прав? Добровольно он не хочет этого делать.Даже продать свою долю в честь алиментов.или подарить на второго ребенка.
, вопрос №4113922, Наталья, г. Москва
Раздел имущества
К не стала с ней находится съехала к молодому человеку, подскажите какие права у меня есть?
Добрый день, у меня возникла такая проблема, у нас с родной матерью произошел очень сильный конфликт на основе её пьянства и похождений на сторону, она грозится тем что лишит меня права собственности на дом, когда покупалось имущество мне было 16 и нужно было разрешение опеки, она дала его в том случае, что у меня будет большая часть щас она составляет 3,5 , а у матери 2,5 при этом сам участок 13 соток, говорит что сможет лишить т.к я уже совершенно летняя (21год) , но могу ли я отсудить у нее дом в свою пользу? И доказать суду, что она пьëт и у нее очень большой долг по кредитам в размере больше 1 млн руб, доказательства есть в переписке и со слов отеца(не родной) потому что она собирается с ним развестись, в доме я не живу, но прописана т.к не стала с ней находится съехала к молодому человеку, подскажите какие права у меня есть?!
, вопрос №4113259, Мария, г. Краснодар
Наследство
Его супруга не хочет вступать в наследство, говорит оформляете, забирайте этот дом и землю себе
Здравствуйте. В собственности 1/2 дома и земельного участка (ижс). Владелец второй половины недавно умер. Его супруга не хочет вступать в наследство, говорит оформляете, забирайте этот дом и землю себе. Как это правильно оформить?
, вопрос №4113215, Екатерина, с. Ербогачен
1900 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
И которые не обращались в суд - они ни на что претендовать и не могут, верно?
Добрый вечер! Ситуация такая: имею задолженности у банков, 3 кредита. Два из них (600.000 руб. и 180.000 руб.) у приставов, один - у коллекторов (700.000 руб., они к приставам не обращались). Недавно продал единственное жильё, в котором был со-собственником (собственником по документам числилась бывшая супруга). Теперь приобретаю другой дом - тоже будет единственным жильём, в котором надеюсь, что пропишусь (дом будет в СНТ, сделан из г..на и палок, но имеет кадастровый номер, является жилым домом, 45 кв.м.). Кредит у приставов в 600.000 руб. буду гасить. С остальными пока ничего делать не буду - 180.000 руб. довольно мал, а 700.000 руб - по ним даже в суд не обращались. Кредит в 600.000 руб. гашу потому, что "Альфа-банк" предлагает скидку по нему в 70%. За что переживаю: 1) Хоть это будет единственное жильё, но оно будет уже записано на меня - не возбудится ли банк (180.000 руб, у ФССП), что "Хм.. У этого должника появилась недвижимость.. А откуда она у него? Опа.. А он участвовал недавно в сделке - а почему нас не погасил? Или хотя бы частично не погасил наш долг 180.000 руб.? И не начнут ли по суду работать на расторжение той, предыдущей моей сделки по продаже единственного жилья? Конечно, я погашу их, если такое начнётся, но пока хотел бы понять, как предположительно они могут действовать 2) У тех коллекторов, у которых находится долг в 700.000 руб., и которые не обращались в суд - они ни на что претендовать и не могут, верно? То есть конечно могут обратиться по суду к приставам тоже, но я буду жить снова в единственном своём жилье, а предыдущая моя сделка их вообще не касается, так как они не обращались в суд до совершения этой сделки. Всё ли верно? 3) Ну и знаете или нет, кто имел опыт, кто в курсе - эти предложения "Альфа-банка" по прощению части долга - они выполняют или нет? Дело в том, что по их условиям, я должен положить оговоренную сумму на спец. счёт, через их банкомат, в обход приставов. И тогда "гасится" весь мой долг. А они уже потом обратятся к приставам за отзывом взыскания по мне. На мировое соглашение они не согласны, готовы работать только по их схеме, из серии "не нравится - ну тогда пожалуйста через приставов". Уже это обсуждали. Про налог на прибыль от прощения долга - это тоже уже знаю То есть 10.05 я уже иду заключать сделку. В целом вопрос давно изучен и уверен, что всё должно пройти нормально. Но лишний раз хочу проконсультироваться с вами, уважаемые друзья, всё ли в порядке, или всё же стоит подумать и не торопиться с покупкой
, вопрос №4112179, Светослав, г. Калининград
Дата обновления страницы 18.06.2023