Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Жилищное право

1600 ₽

Вопрос решен

Можно ли получить компенсацию с Продавца физ

Можно ли получить компенсацию с Продавца (физ. лицо) частного дома, если спустя 1.5 года после покупки выявились скрытые недостатки в виде нарушения тех. процесса строительства, а именно возведения межэтажных перекрытий, что повлекло к гниению досок и несущих лаг (каркасный дом). Продавец-предприниматель, продает дома и участки в нашем населенном пункте. У соседей такие же проблемы!

IMG-20230415-WA0000
.jpg

20 апреля 2023, 08:26, Валентин, г. Москва

Михаил Петров

Юрист, г. Саратов

рейтинг 9.5

Добрый день.

Договор купли-продажи, заключен с ИП?

20 апреля 2023, 08:29

Валентин

Клиент, г. Москва

Официально в Договоре нет формулировки ИП, т.е. продажа именно от физ. лица

20 апреля 2023, 08:30

Михаил Петров

Юрист, г. Саратов

рейтинг 9.5

Продавец-предприниматель, продает дома и участки в нашем населенном пункте.

Тут нужно понимать статус продавца — является ли он предпринимателем или нет, от чего зависит применяемое законодательство.

По общему правилу, если в договоре не оговорены выявленные недостатки и также установлено, что они носят производственный характер и не связаны с нарушением Вами правил эксплуатации, Вы в силу ст. 475 ГК РФ вправе предъявить продавцу одно из следующих требований

соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

20 апреля 2023, 08:31

Сергей Николаев

Адвокат, г. Саратов

рейтинг 9.3

Можно ли получить компенсацию с Продавца (физ. лицо) частного дома, если спустя 1.5 года после покупки выявились скрытые недостатки в виде нарушения тех. процесса строительства, а именно возведения межэтажных перекрытий, что повлекло к гниению досок и несущих лаг (каркасный дом).

Добрый день!

Согласно ст. 503 Гражданского Кодекса РФ:

1. Покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать:
замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества;
соразмерного уменьшения покупной цены; незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара; возмещения расходов на устранение недостатков товара.

Если договор заключен с продавцом-физическим лицом, и указанные Вами недостатки не были оговорены в договоре, то Вы вправе потребовать от продавца как соразмерного уменьшения покупной цены, так и незамедлительного устранения недостатков за счет продавца, либо возмещения расходов на устранение недостатков дома, которые возникли до продажи дома.

Вам необходимо будет только доказать, что дом был продан с указанными недостатками, не оговоренными в договоре.

Направляйте продавцу претензию с Вашими требованиями, и если они не будут удовлетворены в разумный 7 дневный срок, или продавец откажется добровольно удовлетворит Ваши требования раньше, обращайтесь в суд.

Для обращения в суд Вам потребуется заключение эксперта или специалиста -строителя

20 апреля 2023, 08:30

Михаил Петров

Юрист, г. Саратов

рейтинг 9.5

Согласно ст. 503 Гражданского Кодекса РФ: 1. Покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать: замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества; соразмерного уменьшения покупной цены; незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара; возмещения расходов на устранение недостатков товара. Если договор заключен с продавцом-физическим лицом, и указанные Вами недостатки не были оговорены в договоре, то Вы вправе потребовать от продавца как соразмерного уменьшения покупной цены, так и незамедлительного устранения недостатков за счет продавца, либо возмещения расходов на устранение недостатков дома, которые возникли до продажи дома.

Вы указывая на ст. 503 ГК РФ при этом просите

Уточните, почему данным Законом регулируются возникшие правоотношения, если клиент указывает:

" с Продавца (физ. лицо) частного дома"

И тем самым противоречите сами себе.

Если рассматривать взаимоотношения с физическим лицом, то ст. 503 ГК РФ тут не применима, поскольку касается вопросов розничной купли-продажи.

Как отмечено в ст. 492 ГК РФ

1. По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

В ином случае, если речь вести о статусе продавца как об ИП, тогда применим закон РФ «О защите прав потребителей».

20 апреля 2023, 08:39

Сергей Николаев

Адвокат, г. Саратов

рейтинг 9.3

Если рассматривать взаимоотношения с физическим лицом, то ст. 503 ГК РФ тут не применима, поскольку касается вопросов розничной купли-продажи. Как отмечено в ст. 492 ГК РФ

Согласен, в первом ответе неверно указал норму права. В данной ситуации подлежит применению ст. 475 Гражданского Кодекса РФ:

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

А принципе, требования покупатель может предъявить аналогичные: и соразмерное уменьшение покупной цены, и незамедлительное устранение недостатков за счет продавца, или возмещение расходов на устранение недостатков дома, которые возникли до продажи дома.

И если продавец — физическое лицо, а доказать, что он осуществляет предпринимательскую деятельность по продаже домов не получится, то Закон РФ «О защите прав потребителей» применению не подлежит.

20 апреля 2023, 08:46

Марина Ершова

Юрист, г. Нижний Новгород

Добрый день, Валентин.

Отношения между сторонами в данном случае регулируются нормами ГК РФ и ФЗ №2300-1 «О защите прав потребителей» от 07.02.1992.

Так, ст. 754 Гражданского Кодекса устанавливает ответственность исполнителя за несоответствие результата работы техдокументации и прочим условиям, предусмотренным в договоре подряда, а также гарантийный срок на строительные работы (стандартно 5 лет, но желательно прописать эту норму в договоре).

Ответственность исполнителя закреплена и в ФЗ №2300-1 (гл. III), где расписаны все нюансы:

права потребителя при обнаружении недостатков выполненных работ (ст. 29);
сроки устранения недостатков;
право потребителя на отказ от исполнения договора (ст. 30).
Заказчик, обнаружив недостатки при выполнении строительных работ, может по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков;
соответствующего уменьшения цены выполненной работы;
повторного выполнения строительных работ;
возмещения понесенных расходов при устранении недостатков своими силами.

20 апреля 2023, 08:30

Вагиз Ахмадиев

Юрист, г. Уфа

Здравствуйте!

Можно ли получить компенсацию с Продавца (физ. лицо) частного дома, если спустя 1.5 года после покупки выявились скрытые недостатки

В данном случае может быть применена

ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

виде нарушения тех. процесса строительства, а именно возведения межэтажных перекрытий, что повлекло к гниению досок и несущих лаг (каркасный дом).

Данные обстоятельства (т.е. наличие скрытых недостатков) надо установить экспертизой. Без экспертизы суд не сможет установить наличие скрытых недостатков.

20 апреля 2023, 08:35

Ольга Сидорова

Юрист, г. Москва

Здравствуйте! ,

Необходимо смотреть ваш договор купли — продажи, по условиям договора, знал ли продавец о существующих технических проблемах дома и не известил об этом покупателя. от этого будет зависеть в дальнейшем правильное разрешение вопроса в суде..

Также имеет значение статус продавца. Если физ. лицо, то к нему не применяется закон о защите прав потребителей .

В любом случае направьте вашу претензию продавцу и далее если не сможете решить проблему мирным путем, то следует обращаться в суд.

Законодательство РФ не предусматривает одностороннее расторжение договора купли-продажи недвижимости во внесудебном порядке после процедуры регистрации. Такой договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон только через суд в следующих случаях (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ):

при существенном нарушении договора другой стороной;
в иных случаях, предусмотренных сторонами в договоре.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c231822b9f355b8c760b3389e80269f0d987870e/#:~:text=%D0%9E%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%B8%D0%B7%

Продавец и покупатель могут расторгнуть договор купли-продажи без обращения в суд на основании письменного соглашения сторон (п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ), при условии что сделка после регистрации не была полностью исполнена сторонами.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c231822b9f355b8c760b3389e80269f0d987870e/#:~:text=%D0%9E%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%B8%D0

20 апреля 2023, 08:42

Валентин

Клиент, г. Москва

Продавец скорее всего не знал о недостатках, т.к. указанный недостаток относится к скрытым и при строительстве Продавец не проверял технологию возведения дома. Задача продавца продать подороже объекты недвижимости. Я не хочу расторгать Договор, т.к. хочу и имею возможности продолжить жить в данном доме, ремонтируя его за свой счет, но хочу понять реальную возможность получения компенсации за потраченные деньги на ремонт!

20 апреля 2023, 08:50

Ольга Сидорова

Юрист, г. Москва

Нужно для начала установить причины и вину продавца. какие фактору способствовали к изъянам и недостаткам дома и затем требовать возмещения вреда .

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»

2. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_305/7424b85efed3a9eadfac221e437073b07acddd3e/

20 апреля 2023, 09:06

Похожие вопросы

1400 ₽

Гражданское право

Считается ли это диверсией или можно ли отнести к преступным действия неустановленных лиц?

1. ВВОДНЫЕ: В Договоре: 5. Ответственность сторон 5.1. Стороны согласовали что за неисполнение либо ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств виновная сторона несет ответственность, предусмотренную настоящим договором, Регламентом возмездного оказания курьерских услуг и положениями действующего законодательства Российской Федерации, а именно положениями статьи 15 (в части причиненного реального ущерба) и статьи 400 Гражданского кодекса РФ. В приложенном регламенте указано: 6.5. Исполнитель не возмещает упущенную выгоду, любые иные косвенные убытки Клиента. ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. Вопрос 1: Для нас данная логистическая компания является основной и заказы оформляются на регулярной основе, те есть данные о среднем кол-ве и сумме заказов. По техническим причинам со стороны логистической компании заявки на доставку не могли быть оформлены и часть заказов было потеряно, те это наша упущенная выгода. Имеем ли мы право как юридическое лицо на компенсацию упущенной выгоды, ссылаясь на ГК РФ, несмотря на противоречащую формулировку в договоре с контрагентом? 2. ВВОДНЫЕ: В договоре указано: 5.7. Стороны освобождаются от ответственности по обязательствам, принятым на себя по Договору, если невыполнение явилось следствием действия непредвиденных обстоятельств (в т.ч. форс-мажора). И 1.4. Порядок оказания Исполнителем Клиенту услуг, а также порядок взаимоотношений Сторон, при исполнении настоящего Договора, установлены в Регламенте оказания курьерских услуг, который является неотъемлемой частью Договора. В приложенном регламенте указано: 6.12. Исполнитель не несет ответственность за какой-либо ущерб, убытки, либо просрочку исполнения принятых на себя по Договору и настоящему Регламенту обязательств, если они вызваны независящими от Исполнителя обстоятельствами. Указанные обстоятельства, помимо прочего, включают: … • форс-мажорные обстоятельства, а именно: военные действия, падение воздушного судна, автокатастрофа, эмбарго, эпидемия, пандемия, мятеж или массовые беспорядки, забастовки и т.п. … Согласно "Положение о порядке свидетельствования Торгово-промышленной палатой Российской Федерации обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор)" (приложение к постановлению Правления ТПП РФ от 23.12.2015 N 173-14) (ред. от 30.03.2023): …В частности, к таким обстоятельствам относятся: стихийные бедствия (землетрясение, наводнение, ураган), пожар, массовые заболевания (эпидемии), забастовки, военные действия, террористические акты, диверсии, ограничения перевозок, запретительные меры государств, запрет торговых операций, в том числе с отдельными странами, вследствие принятия международных санкций и другие, не зависящие от воли сторон договора (контракта) обстоятельства. К обстоятельствам непреодолимой силы (форс-мажору) не могут быть отнесены предпринимательские риски, такие как нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения обязательств товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств, а также финансово-экономический кризис, изменение валютного курса, девальвация национальной валюты, преступные действия неустановленных лиц, если условиями договора (контракта) прямо не предусмотрено иное, а также другие обстоятельства, которые стороны договорных отношений исключили из таковых. Вопрос 2: Является ли кибер атака обстоятельством непреодолимой силы и форс мажором, на основании которого контрагент курьерская служба не будет нести ответственность за упущенную выгоду, при условии если технически заяви на логистику невозможно было оформить, те речь не идет о порче товара или задержке доставки. Вопрос 3: Какая судебная практика по вирусным кибер атакам, какие требования к тому, чтобы засчитать это обстоятельством непреодолимой силы (форс-мажором)? Считается ли это диверсией или можно ли отнести к преступным действия неустановленных лиц?

28 мая, 12:23, вопрос №4134634, Лина, г. Москва

6 ответов

Земельное право

Можно ли вернуть в этой ситуации перечисленные покупателем денежные средства за оценку?

Здравствуйте. При намерении взять ипотечный кредит через дом-клик до заключения договора купли продажи был и оплачены услуги по составлению оценки стоимости объекта. оценка была произведена без выезда представителя банка, на основании предоставленных фотоматериалов лицом, которое намерено получить кредит на покупку объекта.(он и выезжал и передал фотоматериалы банку).В дальнейшем банк не согласился с оценкой продавца (полагая что объект находится в запущенном состоянии), которая примерно соответствовала оценке объекта по госреестру, т.е. указанной в ЕГРН, (за дом и участок земли), и предложил уменьшить предоставляемую сумму кредита еще на 200 т.рублей. На основании этого покупатель был вынужден отказаться от сделки, но деньги за оценку уже были перечислены.(срок-на прошлой неделе), сумма порядка 8-9 тыс.руб.Можно ли вернуть в этой ситуации перечисленные покупателем денежные средства за оценку?

28 мая, 06:48, вопрос №4134144, Александр Романович Корняков, г. Иркутск

1 ответ

Военное право

И можно ли поменять военник с ДНР на РФ?

Здравствуйте. Служил в ДНР по контракту, уволился в 2019 году, есть печать в паспорте ДНР и военный билет ДНР...получил гражданство РФ, в паспорте нет печати и нет военника РФ. Можно ли перенести печать из паспорта ДНР в паспорт РФ? И можно ли поменять военник с ДНР на РФ? ( на данный момент мне 28 лет).

27 мая, 09:06, вопрос №4132967, Ростислав, г. Новосибирск

1 ответ

Право собственности

Можно ли сейчас обратиться в суд и получить свою долю

Здравствуйте,отказались от доли при привативизации более 10 лет назад. Собственником стала одна мать. Но данная квартира давалась от завода именно на всех и а том числе на двух детей. Можно ли сейчас обратиться в суд и получить свою долю. Так как мать хочет отписать всю квартиру одному сыну.

27 мая, 07:06, вопрос №4132824, Екатерина, г. Иркутск

1 ответ

800 ₽

Вопрос решен

Семейное право

Можно ли получить в органе ЗАГС повторное свидетельство о государственной регистрации акта гражданского

Добрый день, Согласно Федеральному закону N 143-ФЗ "Об актах гражданского состояния": 1. В Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния также включаются сведения о документах, выданных компетентными органами иностранных государств в удостоверение актов гражданского состояния, совершенных вне пределов территории Российской Федерации по законам соответствующих иностранных государств в отношении граждан Российской Федерации. 2. Сведения о факте регистрации акта гражданского состояния должны быть представлены не позднее чем через месяц со дня совершения компетентным органом иностранного государства регистрации акта гражданского состояния. Можно ли получить в органе ЗАГС повторное свидетельство о государственной регистрации акта гражданского состояния (свидетельство о рождении) сделанное в на основе записи акта гражданского состояния выданного компетентными органами иностранного государства в отношении граждан Российской Федерации?

26 мая, 18:49, вопрос №4132438, Олег, г. Москва

7 ответов